9月底，中央政治局會(huì)議已對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)明確“止跌回穩(wěn)”的要求，各類支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策重磅出臺(tái)，市場(chǎng)各方備受鼓舞。功夫不負(fù)有心人，行業(yè)龍頭萬(wàn)科抓住政策東風(fēng)帶來的市場(chǎng)機(jī)遇，在十一假期取得良好銷售表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額超百億。
回望前三季度，萬(wàn)科堅(jiān)持用“安全”回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，用“好產(chǎn)品”、“好服務(wù)”響應(yīng)客戶需求。全力行動(dòng)的萬(wàn)科前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2200億元，繼續(xù)堅(jiān)守財(cái)務(wù)安全底線，已完成今年全部公開債的兌付，第三季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流保持為正，回款率超100%，新增融資、再融資超770億元。堅(jiān)守財(cái)務(wù)安全的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科三大主業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力持續(xù)提升。前三季度，萬(wàn)科高質(zhì)量交付超11萬(wàn)套，銷售超1800億跑贏大市，產(chǎn)品力與精準(zhǔn)投資能力持續(xù)提升，年內(nèi)新投資項(xiàng)目首開兌現(xiàn)度100%；長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)模和效率行業(yè)第一，出租率及客戶滿意度雙雙突破95%；物業(yè)服務(wù)品質(zhì)獲客戶認(rèn)可，前三季度存量項(xiàng)目年化飽和收入同比增長(zhǎng)12%。
分析人士指出，今年以來，萬(wàn)科盡管面臨多重挑戰(zhàn)，但依然守住了經(jīng)營(yíng)安全底線，實(shí)屬不易。更重要的是，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于供求關(guān)系變化和新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段，萬(wàn)科仍能聚焦主業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力，為行業(yè)新階段做好準(zhǔn)備。不僅能守當(dāng)下，也能謀長(zhǎng)遠(yuǎn)，萬(wàn)科的全力行動(dòng)讓市場(chǎng)各方對(duì)其未來重回健康發(fā)展軌道更具信心。
安全是底線。面對(duì)今年以來的多重挑戰(zhàn)，萬(wàn)科前三季度繼續(xù)保持了財(cái)務(wù)安全，已完成年內(nèi)全部公開債的兌付。第三季度，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流保持為正，1-9月回款金額超過1800億，回款率超100%；債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，加權(quán)平均債務(wù)期限延長(zhǎng)至5.4年；繼續(xù)獲得金融機(jī)構(gòu)積極支持，年內(nèi)新增融資、再融資超770億元，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸落地超250億，同時(shí)融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%,較中期進(jìn)一步下降；此外，萬(wàn)科也積極推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易，前三季度簽約超200億。通過全力行動(dòng)，萬(wàn)科持續(xù)降解存量債務(wù)，1-9月償還有息負(fù)債近700億元。
關(guān)于此次業(yè)績(jī)虧損，萬(wàn)科也進(jìn)行了坦誠(chéng)解釋，主要是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計(jì)提減值、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損，以及部分資產(chǎn)和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值等。在一位資本市場(chǎng)人士看來，行業(yè)深度調(diào)整下，房企虧損實(shí)屬普遍現(xiàn)象。"既要又要"是不現(xiàn)實(shí)的，房企當(dāng)前第一優(yōu)先級(jí)必然是保現(xiàn)金流安全。而在近兩年市場(chǎng)規(guī)模顯著收縮的情況下，全力銷售意味著以價(jià)換量，資產(chǎn)交易則不得不虧損出讓，斷臂求生的代價(jià)往往是大幅虧損。加上高速發(fā)展階段拿的高價(jià)且?guī)в邢拗茥l件的用地，導(dǎo)致利潤(rùn)進(jìn)一步擠壓。多種因素疊加下，虧損實(shí)屬常見。事實(shí)上，今年就連頭部央企三季報(bào)都出現(xiàn)利潤(rùn)大幅下滑甚至腰斬，這還未包含大量在H股上市不發(fā)三季報(bào)的房企。根據(jù)半年報(bào)時(shí)期的不完全統(tǒng)計(jì)，超6成的上市房企業(yè)績(jī)虧損，累計(jì)虧損額超千億元。
守住安全的基礎(chǔ)上，面對(duì)行業(yè)新發(fā)展階段，房企應(yīng)如何建立業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力？10月17日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，我國(guó)住房發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的新階段，人民群眾對(duì)住房的功能、質(zhì)量都有了新期待。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，今后的發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、誰(shuí)就能有發(fā)展、誰(shuí)就能有未來?？梢哉f，產(chǎn)品力、服務(wù)力已成為房企未來的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。
作為三大主業(yè)中占比最高的基本盤業(yè)務(wù)，萬(wàn)科積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢(shì)的綜合住區(qū)產(chǎn)品，在多個(gè)一線及省會(huì)城市實(shí)現(xiàn)熱銷。截至9月底，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售超1800億，持續(xù)跑贏大市，銷售表現(xiàn)優(yōu)于百?gòu)?qiáng)整體水平。近年來，萬(wàn)科一直持續(xù)加大對(duì)住宅客戶的分析和研究，加強(qiáng)社區(qū)配套的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)，將生產(chǎn)、生活、生態(tài)集于一體，以上海理想之地項(xiàng)目為代表打造了一批優(yōu)質(zhì)住區(qū)，獲得客戶廣泛認(rèn)可。北京東廬、沈陽(yáng)胤樾、貴陽(yáng)都會(huì)印象等項(xiàng)目平均去化率達(dá)80%，平均稅前毛利率達(dá)18%；最新開盤的上海中興傲舍項(xiàng)目，取證去化率同樣達(dá)到80%，開盤當(dāng)日銷售41億。
產(chǎn)品力的提升，帶來更高品質(zhì)的交付，前三季度萬(wàn)科如期交付超11萬(wàn)套房子，并持續(xù)提升客戶對(duì)交付質(zhì)量和入住體驗(yàn)的滿意度。今年以來，萬(wàn)科積極開展“與業(yè)主共建家園”系列行動(dòng)，邀請(qǐng)超過3萬(wàn)戶業(yè)主走進(jìn)工地實(shí)地看房，同時(shí)，萬(wàn)科在51個(gè)大盤項(xiàng)目完善社區(qū)配套、推進(jìn)社區(qū)氛圍營(yíng)造，大盤項(xiàng)目入住戶數(shù)新增超2萬(wàn)戶。為了讓消費(fèi)者踏踏實(shí)實(shí)地住進(jìn)新房，在交付階段推進(jìn)“交付即辦證”，上百個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主于交付現(xiàn)場(chǎng)拿到產(chǎn)證。
好產(chǎn)品還需要好服務(wù)，萬(wàn)科物業(yè)業(yè)務(wù)夯實(shí)基礎(chǔ)服務(wù)品質(zhì)，前三季度存量項(xiàng)目年化飽和收入同比增長(zhǎng)12%。8月，萬(wàn)科物業(yè)聯(lián)合美團(tuán)推出業(yè)內(nèi)首個(gè)“騎手通行解決方案”，在全國(guó)3000多個(gè)小區(qū)率先破解“配送最后一百米”難題，為客戶提供更良好的居住體驗(yàn)。同時(shí)，萬(wàn)物云持續(xù)提升員工的應(yīng)急救援能力，已有超48000名員工通過CPR心肺復(fù)蘇術(shù)認(rèn)證，并已挽救22條生命。
保持綜合住區(qū)業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，萬(wàn)科響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)模和效率行業(yè)第一，出租率及客戶滿意度雙雙突破95%。截至9月底，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入突破26億元，共運(yùn)營(yíng)管理25萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，出租率突破95%。其中，萬(wàn)科積極響應(yīng)國(guó)家納保政策，所管理的租賃住宅中，有約12萬(wàn)間已納入保障性租賃住房，在集中式長(zhǎng)租公寓中納保數(shù)量排名第一。與此同時(shí)，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)效率，降低經(jīng)營(yíng)成本，1-9月前臺(tái)GOP利潤(rùn)率為89%，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。
9月以來，多項(xiàng)樓市重磅政策集中落地，從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到政治局會(huì)議的“止跌回穩(wěn)”，再到北上廣深接連落實(shí)松綁樓市調(diào)控，政策暖風(fēng)頻頻吹至。萬(wàn)科也及時(shí)把握政策帶來的市場(chǎng)機(jī)遇，在十一假期取得良好銷售表現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額超百億元，日均認(rèn)購(gòu)較中秋假期翻倍。在自身持續(xù)不懈的努力下，萬(wàn)科已為行業(yè)新階段積極做好了業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力準(zhǔn)備，伴隨政策“東風(fēng)”送暖，相信萬(wàn)科也將加速重回健康發(fā)展軌道。