界面新聞?dòng)浾?| 牛鈺

5月31日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，即日起李從瑞辭任本公司主席兼執(zhí)行董事、戰(zhàn)略及投資委員會(huì)主席及ESG委員會(huì)主席。

李從瑞辭任后，這些職位的接替者是在中化集團(tuán)已工作30年的張?jiān)龈?。他生?965年，1993年加入中國(guó)中化集團(tuán)，從去年11月至今，擔(dān)任中國(guó)中化控股有限責(zé)任公司氯堿事業(yè)部黨委書(shū)記，此前并無(wú)地產(chǎn)領(lǐng)域的工作經(jīng)歷。

自5月31日起，中國(guó)金茂的幾位執(zhí)行董事及角色確定為：張?jiān)龈ㄖ飨?陶天海（首席執(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高級(jí)副總裁）、喬曉潔（首席財(cái)務(wù)官）。

今年4月28日，中國(guó)金茂剛高宣了高管團(tuán)隊(duì)的大換血，在中國(guó)中化董事長(zhǎng)李凡榮卸任中國(guó)金茂董事長(zhǎng)后，當(dāng)時(shí)擔(dān)任總裁的李從瑞升任董事長(zhǎng)，原華東區(qū)域總裁陶天海則升任中國(guó)金茂總裁，喬曉潔接任江南成為首席財(cái)務(wù)官，宋镠毅接任江南成為金茂服務(wù)董事會(huì)的主席。

至于李從瑞辭去在中國(guó)金茂所有職務(wù)的原因，公告稱(chēng)是“因工作調(diào)整”。公開(kāi)資料顯示，李從瑞出生于1971年，26歲碩士畢業(yè)后進(jìn)入中化集團(tuán)，先后在上海石油儲(chǔ)罐公司、中化國(guó)際實(shí)業(yè)、舟山國(guó)家石油儲(chǔ)備基地公司工作。

2009年4月，38歲的李從瑞從浙江北上進(jìn)京，出任中化方興地產(chǎn)（中國(guó)金茂前身）的副總裁，兼任北京公司總經(jīng)理。

當(dāng)年7月份，他就出現(xiàn)在北京土拍市場(chǎng)，帶領(lǐng)方興以40.6億元拍得“絕版好地”廣渠路15號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)這塊地引來(lái)了萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、SOHO中國(guó)、華潤(rùn)等11家房企激烈競(jìng)爭(zhēng)。

此時(shí)以“黑馬”之資拿地的方興相比其他房企，還是貨真價(jià)實(shí)的“小公司”。

兩年后，該地塊項(xiàng)目品牌名沿用了方興在上海地標(biāo)“金茂大廈”的名稱(chēng)，以“金茂府”問(wèn)世，并連續(xù)兩年穩(wěn)居北京住宅的年度“銷(xiāo)冠”，成了金茂最重要的產(chǎn)品線“府系”的開(kāi)端。

2015年10月14日，方興地產(chǎn)宣布更名為中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司，在名稱(chēng)中抹去了地產(chǎn)二字，標(biāo)志著金茂從傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變，這也是李從瑞提出的“雙輪兩翼”的轉(zhuǎn)型升級(jí)戰(zhàn)略。

2017年，也是有華潤(rùn)、中糧職業(yè)履歷的寧高寧來(lái)到中化集團(tuán)的二年后，中國(guó)中化的市場(chǎng)化改革不斷深化，中國(guó)金茂在全國(guó)的擴(kuò)張也隨之所向披靡，李從瑞期間少見(jiàn)的接受了媒體專(zhuān)訪，他表示自己更希望被評(píng)價(jià)為“一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，一個(gè)比較接地氣的職業(yè)經(jīng)理人?！?/span>

在2018年3月底的業(yè)績(jī)會(huì)上，李從瑞表示，到2020年中國(guó)金茂的目標(biāo)要達(dá)到2000億的銷(xiāo)售簽約額。金茂也確實(shí)做到了，繼2018年突破千億門(mén)檻后，金茂2020年突破了兩千億門(mén)檻。

回頭來(lái)看，在擔(dān)任總裁的十年間，李從瑞把一個(gè)銷(xiāo)售額僅為134億港元的小房企，帶到了行業(yè)第一梯隊(duì)，銷(xiāo)售額高峰為2021年的2356億元。

2022年中國(guó)金茂的簽約銷(xiāo)售額1550億元，較2021年下滑34%，與此同時(shí)投資方面雖有所收縮，但還在北京、上海等地持續(xù)增加土地儲(chǔ)備。

在盈利能力方面，2021年中國(guó)金茂的毛利率為18.61%，較此前20%以上的毛利率下降不少，2022年又持續(xù)下滑至16%。同期歸母凈利潤(rùn)更是從2021 年的46.90億元，下滑至19.84億元。

所以今年以來(lái)，過(guò)“緊日子”的中國(guó)金茂業(yè)績(jī)目標(biāo)定的很保守：簽約銷(xiāo)售額1500億元，回款1400億元。同時(shí)還進(jìn)行過(guò)一次組織架構(gòu)調(diào)整，包括城市公司合并、城市總調(diào)任等。

今年4月底的那次管理層變陣時(shí)，來(lái)自金茂主要“糧倉(cāng)”華東區(qū)域的陶天海升任總裁也給了市場(chǎng)很多想象空間，比如如何在“強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)、打硬仗”的風(fēng)格下做出新的變化。

從目前來(lái)看，在此次變動(dòng)之后，金茂的管理團(tuán)隊(duì)或許還將出現(xiàn)變化，比如陶天海升職后空出來(lái)的華東區(qū)域總。

附張?jiān)龈臍v：

● 張?jiān)龈?，漢族，1965年1月生；1987年8月取得清華大學(xué)機(jī)械工程系焊接專(zhuān)業(yè)學(xué)士學(xué)位；1993年3月取得清華大學(xué)機(jī)械工程系焊接技術(shù)與工程專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位，于2005年9月獲得中歐國(guó)際工商管理學(xué)院高級(jí)管理人員工商管理碩士學(xué)位（EMBA），并擁有高級(jí)國(guó)際商務(wù)師專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格，在化工和石油倉(cāng)儲(chǔ)貿(mào)易、風(fēng)險(xiǎn)管理、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、安全生產(chǎn)等方面有30年豐富經(jīng)驗(yàn)。

● 1993年4月，張?jiān)龈壬尤胫袊?guó)中化集團(tuán)有限公司。1993年4月至2000年1月期間先后在寧波京甬石油液化氣公司、中化國(guó)際石油公司及中化集團(tuán)人力資源部任職。

● 2000年1月至2000年11月期間，張?jiān)龈壬谥谢瘓F(tuán)人力資源部任副總經(jīng)理，自2000年11月至2003年12月在中化興中石油轉(zhuǎn)運(yùn)（舟山）有限公司任總經(jīng)理。

● 2003年12月至2006年1月，張?jiān)龈壬谥谢瘒?guó)際石油公司任副總經(jīng)理，自2006年1月至2007年11月在中化集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)管理部任副總經(jīng)理、總經(jīng)理。

● 張?jiān)龈壬?007年11月至2016年12月在中化國(guó)際（控股）股份有限公司（在上海交易所上市，股票代號(hào)600500）陸續(xù)擔(dān)任黨委書(shū)記、總經(jīng)理及董事長(zhǎng)職務(wù)。

● 自2015年1月至2022年12月，張?jiān)龈壬懤m(xù)擔(dān)任中國(guó)中化集團(tuán)有限公司和中國(guó)中化股份有限公司總經(jīng)理助理、安全總監(jiān)。

● 自2022年11月起出任中國(guó)中化控股有限責(zé)任公司氯堿事業(yè)部黨委書(shū)記至今。