記者 | 孫梅欣
西西（化名）希望自己的三只長毛貓只是跑丟了，而不是消失在失火的南京金盛百貨大樓中。
10月29日，南京金盛百貨中央門店發(fā)生大火。根據(jù)南京消防發(fā)布的信息，當天上午10點12分接到火警警情，至10月30日凌晨現(xiàn)場明火被撲滅。這場大火持續(xù)時間超過12個小時，所幸火災未造成人員傷亡。目前事故進展仍在調查之中。
火災發(fā)生后的第三天，界面新聞在現(xiàn)場看到，消防車仍在現(xiàn)場淋水降溫，防止復燃。這幢超過6萬平方米的大型建筑，火災后已面目全非。
西西在這次大火中損失了她接手不到2年的店鋪，包括投入百萬元購買的設備和裝修。這對于一個創(chuàng)業(yè)中的年輕人來說，幾乎是全部的身家。
但她也清楚，和金盛百貨中一些老商戶相比，百萬損失還是“小數(shù)目”。
在《南方人物周刊》的報道中，有商戶表示因為備戰(zhàn)“雙十一”，大火前店里準備了價值七八千萬的貨物。在大火后和金盛的交涉中，西西也聽到有商戶盤點，自己店內(nèi)被燒毀的貨物價值數(shù)千萬元。
對于個體商戶而言，他們是否能夠獲得相應賠償，目前還是未知數(shù)。
在商戶等待賠償之前，百貨商場的持有方金盛集團已經(jīng)面臨復雜的債權危機。
界面新聞獲悉，金盛百貨的母公司金盛置業(yè)，已經(jīng)進入破產(chǎn)重整環(huán)節(jié)。法院的一份裁決文書顯示，截至2021年末，金盛置業(yè)賬面資金約為59.8億元，賬面負債約為87.38億元，凈資產(chǎn)為-27.58億元，金盛百貨中央門店正是重整標的物之一。
江蘇聯(lián)盛律師事務所主任、無錫破產(chǎn)管理人協(xié)會會長范凱洲表示，隨著建筑的燒毀以及商戶的索賠，金盛的資產(chǎn)或許需要重新評估，而商戶有可能還需要和其他債權人一起，等待相應比例的償債與賠償。
界面新聞就事故后的事件處理及賠償進展問題了聯(lián)系金盛集團，集團辦公室及多個部門均表示，后續(xù)問題有政府相關部門在處理，公司不清楚、不了解事件處理進展。
金盛集團在公開平臺上公布的經(jīng)營戶溝通負責人則表示，因為疫情被封控，不清楚溝通進度。
核心地段的無證房產(chǎn)
金盛百貨中央門店位于南京中央門地區(qū)，在以南京火車站、南京汽車站作為城市核心交通樞紐的時代，它和周邊的金橋市場、玉橋市場、南京商廈等商業(yè)體聚集在中央門立交兩側，曾是南京城北地區(qū)的重要商圈。
大火之前，金盛百貨內(nèi)覆蓋餐飲、家居、旅游、工藝品、日用百貨、服飾廣場、婚慶用品、培訓機構等30多個門類數(shù)萬種商業(yè)。
不過，隨著百貨業(yè)、批發(fā)業(yè)等傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)的式微，同時中央門交通樞紐地位的弱化，商圈的人流量已大不如前。加上業(yè)態(tài)老化，設施老舊缺乏維護，疊加電商、疫情沖擊等因素，金盛百貨內(nèi)人氣不足，市場內(nèi)形態(tài)較為雜亂，部分空間已被商戶作為倉庫使用。
西西雖然在金盛百貨開店有2年時間，但依然覺得內(nèi)部結構如同迷宮：“因為賣場很大路線復雜，事故當天上午我還帶著消防員上樓去火點附近，以免他們找不到路耽誤救援?！?/span>
公開信息顯示，此次失火的中央門金盛百貨，產(chǎn)權人為南京第一建筑工程集團（下文簡稱“南京一建”），物業(yè)方為江蘇振東商品城市經(jīng)營管理有限公司（下文簡稱“江蘇振東管理”）。兩家企業(yè)股權穿透后，金盛置業(yè)投資集團有限公司（以下簡稱“金盛置業(yè)”）持股比例分別為96.83%和100%。
金盛百貨中央門店原為南京一建辦公大樓，在2005年被金盛集團收購后進行擴建，并在2008年5月對外營業(yè)。公開信息顯示，商場營業(yè)面積約為6萬平方米，包括5層主樓和4層輔樓。
根據(jù)南京一建今年3月公布的招商公告，金盛百貨中央門店有證房產(chǎn)面積約為1.4678萬平方米，金盛百貨綜合樓擴建、門店地所在的地上擴建房屋、地下建筑面積共計4.99萬平方米，均為無證房產(chǎn)，建成時間為2008年。
也就是說，這棟在南京城北繁華地段佇立了長達14年之久的大型建筑，有近5萬平方米的空間均為無證房產(chǎn)。
根據(jù)中央門店部分商戶提供的租約顯示，位于百貨5樓夾層的鋪面年租金約為280元/平方米。刨除無證房屋中涉及的地下空間、廁所等面積，可供租賃經(jīng)營面積約為4.4萬平方米，每年給金盛置業(yè)帶來的無證租賃收益，不少于1200萬元。
這并非金盛置業(yè)唯一存在無證面積的大型建筑。公示顯示，僅南京一建持有的物業(yè)產(chǎn)權中，就有和燕路119號、西家大塘1號、合班村375號A幢、B幢擴建面積等多處建筑。
其中合班村375號A幢、B幢所在地為金盛國際家居邁皋橋廣場店。公告顯示，兩幢建筑涉及的無證擴建面積約為3.94萬平方米，均建于2010年。
金盛集團持有項目的產(chǎn)證問題由來已久。
2008年，金盛集團曾經(jīng)計劃在香港上市并進入聆訊環(huán)節(jié)，但之后宣告失敗。
2021年末，金盛集團黨委書記、金盛置業(yè)投資集團有限公司副總裁馬俊在一篇自述中提到，金盛當時未能在港股掛牌的原因，是“以物業(yè)租賃為主業(yè)的金盛，其收入和利潤最高的核心門店（南京江東門店），未獲得土地使用權”。
馬俊所提到的金盛建材家居江東門店，是金盛集團創(chuàng)始人、實控人王華的發(fā)家地。1995年，王華通過租賃村集體土地，在當時剛剛規(guī)劃河西地區(qū)開發(fā)建設的江東門地區(qū)，成立了金盛裝飾城，這是上述核心門店的前身，也是金盛集團發(fā)展的起點。
盡管馬俊在文中提到后來獲得了江東門土地，但這一項目的產(chǎn)權問題至今未完全解決。
南京破產(chǎn)管理人協(xié)會今年10月13日發(fā)布的《“新金盛”公開招募重整投資人公告》中顯示，金盛置業(yè)投資持有的金盛江東門店，有證房產(chǎn)面積為7.665萬平方米，而無證房產(chǎn)面積高達19.46萬平方米。
另外，上述公司持有的金盛大橋北路店，有房產(chǎn)面積約為25.4萬平方米，無證房產(chǎn)面積約為4.83萬平方米；金盛六合廣場店有證房產(chǎn)面積約為5萬平方米，無證房產(chǎn)面積高達14.18萬平方米，另有土地面積近6萬平方米。
公告顯示，上述三家門店的主要營收來源均為租金收益，出租率均超過90%，所涉及的經(jīng)營戶超過2300戶。
也就是說，以租賃為主要收入來源的的金盛置業(yè)投資，所持有的物業(yè)中僅上述五幢建筑所涉及的無證產(chǎn)權面積已高達46萬平方米，其中不乏位于南京市區(qū)核心地段物業(yè)。
根據(jù)早前的法院判決和公告信息，包括金盛百貨中央門店和江東門店在內(nèi)的多處物業(yè)，都存在債權抵押。
中國華融資產(chǎn)管理有限公司江蘇分公司2021年7月的公告顯示，彼時僅華融資管的金盛系債務本金已經(jīng)達到15.53億元，涉及7戶債權，對應包括南京、揚州、呼和浩特等地11處抵押物。
其中，金盛百貨中央門店和江東門廣場店一期均屬于南京金盛裝飾市場經(jīng)營管理公司抵押物，涉及債權本金超過5.65億元，并且金盛百貨中央門店在這筆債權中還存在二押情況。
金盛面臨重整
在這場大火之前，金盛集團存在的管理和資金問題早已暴露，公司已經(jīng)站在了破產(chǎn)的邊緣。
天眼查顯示，從2018年開始，金盛置業(yè)投資就因多筆金融借款、民間借貸、借款合同糾紛而被起訴，包括無力歸還多家銀行、資管公司、投資機構數(shù)億規(guī)模本金、利息等，金盛置業(yè)及多家關聯(lián)公司被財產(chǎn)凍結、強制清算。
金盛置業(yè)及多家關聯(lián)公司在法院判決時明確辯稱，欠款屬實、目前經(jīng)濟困難，無錢歸還。
2022年1月13日，南京中級人民法院對金盛置業(yè)投資及關聯(lián)企業(yè)進行預重整，并指定江蘇法德東恒律師事務所、江蘇三法律師事務所擔任預重整期間管理人。
今年7月14日南京市中院下發(fā)民事裁定書，對金盛置業(yè)公司及其27家關聯(lián)企業(yè)進行合并重整，并明確指出，雖然27家公司均有不同的企業(yè)法人，但實際均由實控人王華通過金盛置業(yè)公司實施控制，對各關聯(lián)公司對行政、人事、財務、法務部門實施垂直管理、各關聯(lián)公司法人治理機制失靈。
管理人指出，王華擁有著28家公司最高管理權，這些公司的董事、監(jiān)事均不按公司章程的規(guī)定產(chǎn)生，而是王華通過金盛置業(yè)公司直接任命、罷免，28家公司受王華過度控制，已嚴重喪失法人意志獨立性。
這也導致金盛旗下28家企業(yè)財產(chǎn)高度混同，存在持續(xù)大量非經(jīng)營性往來和交叉擔保，財產(chǎn)邊界不清。
判決顯示，這28家公司中有22家公司存在交叉擔保情況，合計57筆，涉及金額約為122億元。2016年1月1日-2022年1月13日期間，28家公司累計發(fā)生非經(jīng)營性往來共67196筆，涉及金額高達2228億元。
作為南京本土企業(yè)，金盛集團創(chuàng)始人王華自1995年開始，從建材家居賣場創(chuàng)業(yè)，逐漸將產(chǎn)業(yè)延伸至百貨、地產(chǎn)、建設等多個領域。
2005年前后，除了上文提到的南京一建，金盛集團還同期收購了南京設備安裝公司、友誼華聯(lián)集團、南京市百貨公司等本土老牌國企，并逐步將家居賣場業(yè)務延伸至上海、揚州、武漢等地。
金盛集團官網(wǎng)的表述中，2008年-2018年被稱之為擴張時期，除了將家居賣場、百貨和地產(chǎn)開發(fā)延伸到北京、銀川、呼和浩特等北方市場，還曾試圖向海外擴張。
在資本市場上，2008年沖擊港股失敗后，2014年金盛集團通過收購裕田中國，完成在港股的借殼上市，把秦皇島、懷柔、長沙等非南京市場項目裝進上市主體。
在金盛最鼎盛的時期，曾一度和蘇寧、雨潤、宏圖三胞并列為南京本土商界的“四大家”。時過境遷，這四家企業(yè)在過去數(shù)年時間里，都面臨不同程度的困境。
江蘇一家律師事務所公司證券部律師表示，進行重整的企業(yè)，多采用引進新投資人重組的方式完成重整：“從管理人律所發(fā)布的招商公告來看，金盛在此之前是有計劃引入新投資人重組。”
而金盛資產(chǎn)處置方面也并不順利，金盛集團旗下的山西路百貨、金盛百貨大橋北路店，以及位于南京新街口的友誼廣場在2019-2022年的公開拍賣中均宣告流拍，只有北京金盛順鑫置業(yè)投資有限公司60%股權在今年拍賣中，以7.2億元成交，低于拍賣評估價近6億元。
根據(jù)金盛置業(yè)投資集團有限公司管理人11月7日發(fā)布的最新公告，早前流拍的南京新街口友誼華聯(lián)及華聯(lián)商廈，已經(jīng)重整投資標的，正在公開招募重整投資人。
正如金盛集團在2006年前后，以“零資產(chǎn)”并購方式，拿下南京太平商場、南京一建、南京設備安裝公司等多家改制企業(yè)。16年后，金盛的上市公司部分，也不得不以同樣的方式出售資產(chǎn)。
火災發(fā)生一周后，金盛集團通過媒體公布前期的處理方案，對金盛百貨中央門店商戶剩余租金和保證金全額返還；響應政府號召，受災商戶可以在集團旗下華彩薈、金盛百貨邁皋橋店等多家門店優(yōu)先選位，并免除3個月租金了；保險理賠工作也在推進。