自中央政治局會議首次提及后,“保交樓”工作已成為各大房企和各地政府的重點工作任務(wù)。
目前,多地政府紛紛出臺相關(guān)措施,如鄭州設(shè)立100億元的紓困專項資金,長沙要求項目方將購房款全部通過監(jiān)測專戶存入監(jiān)管賬戶,江西贛州則返還了一房企近4億元土地出讓金用于項目施工建設(shè)……越來越多城市開始加入“保交樓”的攻堅戰(zhàn)中。
與此同時,各大房企也開始行動,優(yōu)先交樓工作。
處于資金緊張狀態(tài)的房企,開啟“自救”模式,如引進信托公司接管項目公司、出售部分優(yōu)質(zhì)項目回流資金、復(fù)工交付等。而未涉及經(jīng)營風(fēng)險的房企,也從購房者角度出發(fā),自發(fā)強化風(fēng)險防御,主動公開匯報項目建設(shè)進度。
有媒體報道,2022上半年,41家房企已交付房屋上百萬套,涉及上千個樓盤,其中,碧桂園等品牌房企成為“交付大戶”。
值得注意的是,除了“保交樓”外,部分城市及龍頭房企也開始推行“交房即交證”,以增強人們的購房信心。
多城首提“交房即交證”,有房企率先落地
近日,河南省自然資源廳、省發(fā)改委等13個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》。
該文件提出,在完成工程竣工驗收備案后60個工作日內(nèi),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房,交房前20個工作日內(nèi)完成首次登記,不動產(chǎn)登記機構(gòu)依申請在1個工作日內(nèi)為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記。
無獨有偶,近期,四川省自然資源廳也開始指導(dǎo)各地因地制宜制定政策文件,逐步推動“交房即交證”在全省推廣。
“交房即交證”,意味著是在交房現(xiàn)場就可以為購房人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。但實際上,“交證”作為購房過程中的最后一環(huán),需要開發(fā)商、業(yè)主、政府部門三方合力方能辦理,個別項目因多方面原因遲遲未為業(yè)主辦理房產(chǎn)證,甚至出現(xiàn)交房3年卻仍未“交證”的情況,進而影響業(yè)主辦理落戶、子女上學(xué)、抵押貸款等與房產(chǎn)有關(guān)的事宜。
如今,地方政府與房企開始注重房產(chǎn)證辦理的問題,給人們帶來了更安心的購房體驗。
“我這里是當(dāng)初交房子的時候,不動產(chǎn)權(quán)證也一起辦下來了,省了很多事兒,也踏實安心。”石家莊碧桂園·鳳凰城的業(yè)主白女士表示。據(jù)她透露,自己此前也曾遇到過買了房子,卻等了三四年房產(chǎn)證仍遲遲辦不下來的情況,因而這次能“交房即交證”,讓她非常滿意。
事實上,這僅僅是碧桂園實施“交房即交證”舉措的其中一個項目。
據(jù)統(tǒng)計,2022年上半年,碧桂園在214個城市,如約交付房屋累計1070個批次、超25萬套。其中,在湖北、山東、甘肅、四川、河北、廣西等地的多個項目,都舉行了在交房當(dāng)日舉行頒證儀式,實現(xiàn)“交房即交證”。
碧桂園方面透露,要實現(xiàn)“交房即交證”并非易事,與普通交房相比,“交房即交證”項目要達(dá)成交付的標(biāo)準(zhǔn),如需按照政府要求,及時落實竣工驗收、批建手續(xù)、施工建設(shè)管理等相關(guān)工作,并做好各類驗收及辦證等各環(huán)節(jié)的手續(xù)。只有通過重重考驗,才能成為當(dāng)?shù)卣块T選中的試點,順利在交付當(dāng)天將房產(chǎn)證交到購房者手中。
頭部房企多措施提升購房“安全感”
除了“交房即交證外”,在樓市調(diào)整時期,碧桂園為了增強業(yè)主的“安全感”,對于正在建設(shè)中的項目,以“工地開放日”的形式,通過現(xiàn)場參觀、視頻直播等方式,將真實的工地現(xiàn)場呈現(xiàn)在業(yè)主面前。
最新一次“工地開放日”在8月11日舉行,碧桂園全國多地項目都邀請了業(yè)主到現(xiàn)場參觀,同時現(xiàn)場也進行線上直播,讓無法到場的業(yè)主也能了解項目的進度。
開放日當(dāng)天,在工作人員的指引下,業(yè)主們通過安全通道進入施工現(xiàn)場,對現(xiàn)場工法樣板展示區(qū)、土建工藝展示區(qū)、裝修工藝和成品展示區(qū)、土建移交裝修標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)等進行參觀考察,深入解項目工程的施工進度、工藝工法、產(chǎn)品設(shè)計理念等內(nèi)容。
而到項目交付時,除了“交房即交證”措施外,碧桂園項目也會對項目房修工程師及服務(wù)體系人員進行公示,現(xiàn)場安排工程師一對一進行帶看驗房,讓業(yè)主們更能認(rèn)同全新家園,更快獲得歸屬感。
“交房的時候,我真正體驗了一次‘拎包入住’,我們這房子精裝修交房,我們添加的東西非常少,很快就住進來了?!奔易∈仪f碧桂園·天匯的李女士表示,居住在此的三年多時間里,只要有維修需求,物業(yè)馬上就能響應(yīng),“這些年我們沒請過外面的師傅,維修家里的任何東西”。
追溯來看,自提出“強基行動”以來,碧桂園就愈發(fā)注重讓業(yè)主感受到其產(chǎn)品與服務(wù)的品質(zhì)。
在一次活動上,碧桂園集團總裁莫斌曾表示,碧桂園將進一步完善制度標(biāo)準(zhǔn),強化交付評估,倒逼施工過程管理,一定要秉承對業(yè)主高度負(fù)責(zé)的態(tài)度提升產(chǎn)品品質(zhì),努力實現(xiàn)完美交樓。他認(rèn)為,強基行動是“好房子”的基石,只有把基礎(chǔ)夯實了,才能在客戶心目中樹立“好房子”形象。
碧桂園所提出的“強基行動”,并不僅僅是發(fā)力在品質(zhì)上,而是圍繞“一心兩翼”,培養(yǎng)以匠心精神為核心的工程師文化,打造以智能建造為核心的“硬科技”,強化以數(shù)字化運營為核心的管理“軟實力”,推動產(chǎn)品品質(zhì)提升。
事實上,智能建造近年來也成為了國家推行的行業(yè)發(fā)展新方向。近期,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于征集遴選智能建造試點城市的通知》,而廣西、河南等多省份也都在推進建筑業(yè)的智能化發(fā)展。
作為業(yè)內(nèi)少數(shù)真正“用機器人造房”的房企,碧桂園如今在智能建造方面已建立起領(lǐng)先優(yōu)勢。截至今年7月底,碧桂園旗下博智林已有30款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用,累計應(yīng)用施工面積超1000萬平米,多機協(xié)作施工也在部分項目環(huán)節(jié)得到驗證通過。
在碧桂園創(chuàng)始人、董事會主席楊國強看來,科技智慧建造擁有質(zhì)量更高、成本更低、更安全等多方面優(yōu)勢,將是碧桂園未來的極大競爭力。
無論是“交房即交證”,還是智能建造,都表明碧桂園不僅時刻關(guān)注中國人對購房的需求,也積極響應(yīng)國家號召,肩負(fù)起社會責(zé)任,堅定地踐行著“強基行動”。正如碧桂園集團總裁莫斌所言:“在市場形勢不好的時候,我們更要堅定信念不松懈,真正地把強基行動做好,做到每個人的心中去?!?/span>