界面新聞記者 | 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎

2月6日，據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，萬科于2月5日晚間發(fā)布了一份內(nèi)部文件，宣布了管理團隊人員的最新職責(zé)分工。

在同一天的稍早時間，萬科還在內(nèi)部宣布了多位中高層的人事任命，其中涉及戰(zhàn)投、資金、法務(wù)等多個總部職能部門，以及北京、華東等開發(fā)經(jīng)營本部的多個核心崗位。

值得關(guān)注的是，此次的新任命人員全部來自深圳國資系統(tǒng)。“從董事會到中高層職能部門，深圳國資背景的高管密集接棒，也標(biāo)志著萬科正式進入‘國資主導(dǎo)’時代”，業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示。

管理層職能劃分更加清晰

據(jù)悉，此次文件，對1月27日公告中最新的管理團隊進行了職責(zé)分工，職能劃分更加清楚，具體來看：

由萬科董事會主席辛杰，負責(zé)主持集團的全面工作。

辛杰，1966年出生，自2017年9月起擔(dān)任深鐵集團董事長、黨委書記，2021年11月起擔(dān)任萬科董事會董事，2023年10月任萬科董事會副主席，具有地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、建筑等多領(lǐng)域工作經(jīng)歷。此前在1月27日的萬科董事會會議上，被選舉為萬科第二十屆董事會主席。

解凍，萬科監(jiān)事會主席、工會主席，負責(zé)主持萬科監(jiān)事會、工會工作，同時監(jiān)督博商、鵬金所及財顧事業(yè)部等工作及歷史遺留問題處理。

解凍，1965年出生，1992年加入萬科，歷任萬科的人事部經(jīng)理、人力資源部總經(jīng)理、人力資源總監(jiān)、副總經(jīng)理等職務(wù)，在人力條線工作多年。

郁亮，集團執(zhí)行副總裁，協(xié)助董事會主席開展工作，負責(zé)戰(zhàn)略和房地產(chǎn)宏觀研究。

從業(yè)務(wù)板塊來看，開發(fā)經(jīng)營條線，由集團執(zhí)行副總裁李鋒，負責(zé)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理工作，分管開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團。

張海，擔(dān)任開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團總經(jīng)理，負責(zé)開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團的相關(guān)工作。

經(jīng)營服務(wù)條線，由集團執(zhí)行副總裁李剛負責(zé)集團經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理工作，分管物業(yè)事業(yè)集團、商業(yè)事業(yè)部、長租公寓事業(yè)部、海外事業(yè)部、酒店與度假事業(yè)部、食品事業(yè)部、物流事業(yè)部、辦公事業(yè)部、印力公司。

朱保全，擔(dān)任物業(yè)事業(yè)集團總經(jīng)理，負責(zé)物業(yè)事業(yè)集團相關(guān)工作。

孫嘉，擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理、印力公司總裁，負責(zé)萬科商業(yè)事業(yè)部、印力公司相關(guān)工作。同時配合財務(wù)負責(zé)人開展與金融機構(gòu)和相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)的溝通。

財務(wù)方面，由集團執(zhí)行副總裁、財務(wù)負責(zé)人韓慧華，負責(zé)集團財務(wù)管理、資金管理、內(nèi)控管理、稅務(wù)等相關(guān)工作，配合開展與金融機構(gòu)和監(jiān)管機構(gòu)的溝通，分管財務(wù)資金管理部。

集團董事會秘書田鈞，負責(zé)集團董事會日常運作、投資者關(guān)系、信息披露及證券監(jiān)管機構(gòu)溝通、ESG管理等，同時負責(zé)牽頭處理博商及鵬金所等歷史遺留問題，分管集團董事會辦公室、財顧事業(yè)部。

集團執(zhí)行副總裁劉肖，負責(zé)集團戰(zhàn)略與研究、投資交易及盤活、業(yè)務(wù)運營管理、資產(chǎn)規(guī)劃與管理、科技賦能等工作，分管集團戰(zhàn)略投資運營管理部，負責(zé)牽頭開展非主業(yè)退出，資源盤活，大宗資產(chǎn)交易。

集團執(zhí)行副總裁華翠，負責(zé)集團辦公室事務(wù)、黨群管理、人力資源、紀檢和審計監(jiān)察、法律事務(wù)，分管集團辦公室/黨群工作部、人力資源部、審計監(jiān)察部/紀委辦公室、法務(wù)部、萬翼科技公司。

“辛杰作為萬科大股東深鐵集團的董事長，本次執(zhí)掌萬科董事會，優(yōu)化核心管理團隊，體現(xiàn)出國資從最初的財務(wù)援助到直接介入，控制權(quán)逐步加深，有利于后續(xù)部署推進化解風(fēng)險、保障交付等工作。郁亮等前任高管繼續(xù)留任副總裁，則能夠保障管理層的平穩(wěn)過渡”，國金證券研究指出。

多位國資體系人員加入

據(jù)悉，萬科此次擬任職的管理人員共有10人，分別為：

趙正陽，46歲，現(xiàn)任深圳資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理，擬任萬科戰(zhàn)略投資運營管理部總經(jīng)理；

肖靜華，48歲，現(xiàn)任深鐵集團專家，擬任萬科財務(wù)資金管理部總經(jīng)理；

商德良，46歲，現(xiàn)任深鐵集團專職監(jiān)事、深圳市特區(qū)建工集團有限公司監(jiān)事，擬任萬科法務(wù)部總經(jīng)理；

王智余，50歲，現(xiàn)任深鐵置業(yè)副總經(jīng)理，擬任萬科開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團北京區(qū)域管理部總經(jīng)理；

陳武，52歲，現(xiàn)任廣州市天健興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，擬任萬科開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團華東區(qū)域管理部總經(jīng)理；

萬梅，48歲，現(xiàn)任深圳市市政設(shè)計研究院紀檢監(jiān)察室/監(jiān)事會辦公室主任，擬任萬科集團辦公室副主任；

鄢伯通，37歲，現(xiàn)任深圳市中小擔(dān)保創(chuàng)業(yè)投資有限公司總經(jīng)理助理兼投資二部部長，擬任萬科戰(zhàn)略投資運營管理部副總經(jīng)理；

段軍，43歲，現(xiàn)任深圳地鐵置業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理，擬任萬科戰(zhàn)略投資運營管理部副總經(jīng)理；

李海洋，58歲，現(xiàn)任深鐵物業(yè)高級督導(dǎo)，擬任萬科開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團成本總監(jiān)；

郭偉，36歲，現(xiàn)任深圳鐵路投資建設(shè)集團有限公司安全總監(jiān)，擬任開發(fā)經(jīng)營事業(yè)集團安全總監(jiān)。

從這十個人的履歷來看，也均有國資體系的任職背景。而隨著多位國資體系人員的加入，萬科內(nèi)部的管理理念、運營模式或許也將迎來新一輪的變革。

后盾更加堅實

此次萬科的管理層變動，無疑是其發(fā)展歷程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。深圳國資全面接管核心管理層，不僅為萬科帶來了更加堅實的后盾與豐富資源，在國資的主導(dǎo)下，萬科也有望憑借全新的管理架構(gòu)，在風(fēng)險化解、項目交付等方面展現(xiàn)出更為強大的執(zhí)行力。

在蛇年春節(jié)前夕，已有廣東省和深圳地方等多部門表態(tài)積極支持萬科穩(wěn)健發(fā)展。

深圳市國資委負責(zé)人表態(tài)稱，其有能力、有實力、有足夠的子彈支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展。同時將通過直接注資、劃撥資產(chǎn)等方式降低深圳地鐵集團資產(chǎn)負債率，增強其流動性，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用。

深圳市住建局負責(zé)人表態(tài)稱，將大力協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善處置萬科部分閑置存量土地，幫助萬科盤活資產(chǎn)、回籠資金。

深圳8家國有銀行和股份制銀行負責(zé)人表態(tài)稱，將繼續(xù)積極運用各種金融工具，滿足萬科合理融資需求，全力保障其整體融資規(guī)模穩(wěn)定。同時進一步加大對萬科主要股東的支持力度。

而作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬科的命運也在一定程度上映射了近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)的變化。

野村證券研究表示，萬科重組管理層是行業(yè)的里程碑事件，可能結(jié)束房地產(chǎn)行業(yè)三年流動性危機。萬科一直被視為中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)之一，但在市場下行周期中，其混合所有制股權(quán)結(jié)構(gòu)令投資者對其財務(wù)穩(wěn)健持懷疑態(tài)度。此次管理層變動及破紀錄虧損均表明，政府將采取更積極措施解決萬科流動性問題，潛在措施包括處置現(xiàn)有資產(chǎn)及國企股東支持再融資。

其認為，若萬科在未來幾個月能在政府支持下逐步恢復(fù)合約銷售增長，并改善經(jīng)營情況，此次管理層變動實際上將標(biāo)志著持續(xù)三年多的房地產(chǎn)行業(yè)流動性危機將結(jié)束。