界面新聞記者 | 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎

1月27日下午，萬科發(fā)布多項重要公告，內容涉及公司高管變動、2024年度業(yè)績預告、項目轉讓等多項重要內容，是萬科近年來在房地產行業(yè)變革浪潮中的一次關鍵調整，引發(fā)業(yè)內關注。

去年凈虧損約450億元

據(jù)公告顯示，2024年萬科預計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約450億元，同比下降470.0%；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損約410億元，同比下降518.6%；基本每股收益虧損約3.79元/股。

對于造成虧損的原因，萬科表示，主要是由于報告期內公司房地產開發(fā)項目結算規(guī)模和毛利率顯著下降；新增計提了信用減值和存貨跌價準備；部分非主業(yè)財務投資出現(xiàn)虧損；部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值等多方面因素所導致。

報告期內，萬科的房地產開發(fā)業(yè)務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現(xiàn)房和準現(xiàn)房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預期，從而導致報告期結算毛利總額大幅減少。

在公告中，萬科方面對業(yè)績虧損深表歉意，并表示將全力以赴推動經營改善。面向未來，其認為行業(yè)已經度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩(wěn)充滿信心，相信外部環(huán)境的積極向好也為公司解決自身問題創(chuàng)造了良好條件。

據(jù)了解，2024年，萬科制定了業(yè)務重整和風險化解的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，聚焦主業(yè)，全力自救，并取得積極進展。

報告期內，萬科實現(xiàn)高品質交付超過18萬套房子；積極推進開發(fā)業(yè)務銷售，實現(xiàn)銷售金額 2460.2億元，銷售面積行業(yè)第一；大宗交易實現(xiàn)簽約 259 億元；大力開展存量盤活工作，通過盤活回收現(xiàn)金超百億。

管理層全面改組

在業(yè)績預告發(fā)布的同時，萬科還公告了多位管理層變動：

因工作調整原因，郁亮申請辭去萬科董事會主席職務，郁亮辭去上述職務后，將繼續(xù)擔任萬科董事，并擔任執(zhí)行副總裁職務；

朱旭也因工作調整原因申請辭去萬科董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務，朱旭辭去上述職務后，仍在萬科工作，聯(lián)系長租公寓事業(yè)部；

祝九勝因身體原因申請辭去萬科董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執(zhí)行官、授權代表等職務，祝九勝辭職后不再擔任萬科任何職務。

在上述人員辭職后，1月27日，萬科召開了一次董事會會議，公布了管理團隊的最新調整：

選舉辛杰為萬科第二十屆董事會主席，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止，萬科的法定代表人也由郁亮變更為辛杰。

公開資料顯示，辛杰，1966年出生，滿族，研究生學歷，工商管理碩士，高級工程師，高級經濟師，中共黨員。自2017年9月起擔任深鐵集團董事長、黨委書記，2021年11月起擔任萬科董事會董事，2023年10月任萬科董事會副主席，具有地產、商業(yè)、酒店、建筑等多領域工作經歷。

董事會秘書一職則由田鈞接任，郁亮、李鋒、華翠、李剛為萬科執(zhí)行副總裁。據(jù)界面新聞了解，上述5人，除郁亮外，均有深圳國資背景。

田鈞，1970年出生，2023年5月至今，任深圳市國有免稅集團專職外部董事。2024年6月至今，任深 圳市投資控股有限公司、深圳市創(chuàng)新投資集團有限公司專職外部董事。

李剛，1980年出生，2018年1月至今，歷任深圳市地鐵集團有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商 業(yè)管理有限公司黨委書記、董事長。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商業(yè)管理有限公司董事、董事長。

李鋒，1974年出生，2020年3月至今，任深圳市特區(qū)建工集團有限公司黨委委員、副總經理。2024年6月至今，任深圳市天?。瘓F）股份有限公司董事。

華翠，1970年出生，2019年5月至今，歷任深圳地鐵運營集團有限公司黨委副書記，深圳市地 鐵集團有限公司審計法律中心總經理，深圳市建材交易集團有限公司董事、總經理、黨支部書記、董事長。

“因2024年度業(yè)績預告虧損額較大，本集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實本集團經營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團有限公司在內的各方資源優(yōu)勢，進一步聚焦主業(yè)，加快融資模式轉型，更好推動本集團穩(wěn)健經營和可持續(xù)發(fā)展，全力以赴為股東、為社會創(chuàng)造價值”，萬科在公告中坦誠表示。

獲深圳國資委等多方支持

據(jù)悉，目前深鐵集團持有萬科27.18%股權，是萬科的第一大股東。近兩年來，在房地產行業(yè)的深度調整期，深鐵集團曾多次接盤萬科的優(yōu)質資產，幫助萬科盤活資金，以實際行動支持萬科。

在2023年度萬科的股東大會上，辛杰就曾表示，作為萬科公司的長期股東，深鐵集團的態(tài)度和立場一直沒有變，會一如既往地支持萬科公司良性發(fā)展。

1月27日，萬科再與深鐵集團簽署《紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%投資收益權受讓協(xié)議》，轉讓紅樹灣項目49%未來投資收益權，交易金額為12.92億元。

除萬科自身和大股東的努力外，據(jù)深圳特區(qū)報報道，目前深圳市、廣東省和國家有關部門高度關注、積極支持萬科穩(wěn)定生產經營，將依法依規(guī)維護購房人、債權人、投資人合法權益。

深圳市國資委負責人強調：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產超過5萬億元，全年營收超萬億元，規(guī)模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展?！?/span>

深圳市住建局負責人表示，國家有關部委正積極實施利用政府專項債收儲閑置土地和收購存量商品房用作保障性住房政策。接下來，深圳市住建部門將大力協(xié)調有關方面妥善處置萬科部分閑置存量土地，幫助萬科盤活資產、回籠資金。

此外，據(jù)了解，深圳市還將統(tǒng)籌資產、資金、資源，在既有支持工具的基礎上，持續(xù)、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產等方式，進一步降低地鐵集團資產負債率，增強其流動性，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用。