上海正進入徐匯濱江時刻。
從年初兩小時售罄的熱門豪宅項目“香港置地·啟元”，到香港置地正式發(fā)布尊尚綜合商業(yè)品牌系列——“置地中環(huán)”，并宣布其內(nèi)地首個“旗艦中環(huán)”項目上海西岸中環(huán)正式亮相，上海徐匯濱江的熱度持續(xù)攀升，每一次都成為城市現(xiàn)象級話題。在這期間，徐匯濱江還誕生了“千人搖”新盤以及西岸夢中心等頻頻出圈的商業(yè)項目。
提及徐匯濱江，必繞不開三個關(guān)鍵詞：“文化、科技、金融”，三足鼎立的產(chǎn)業(yè)集群高地。徐匯濱江構(gòu)建了“人工智能、文化傳媒、科技金融創(chuàng)新、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群”，要打造建筑面積100萬平方米的西岸傳媒港、120萬平方米的西岸智慧谷，以及約180萬平方米的西岸中環(huán)。
其中，上海西岸中環(huán)作為剛一亮相就收獲熱捧的徐匯濱江新頂流，是亞洲高端物業(yè)建造者香港置地參與打造的全球三大金融中心之一，是集金融、商業(yè)、文化、藝術(shù)、旅游等多元業(yè)態(tài)融合的超大規(guī)模綜合體，是徐匯濱江“一港一谷一城一灣”產(chǎn)業(yè)空間布局的重要一環(huán)，這里將建成“新一代金融城”。
現(xiàn)在，這個上海史上最大整體地產(chǎn)投資項目——西岸中環(huán)，正從一紙藍圖逐步落地成為現(xiàn)實。
11月27日，香港置地正式發(fā)布其尊尚綜合商業(yè)品牌系列——“置地中環(huán)”，并同步推出品牌定位“置地中環(huán) 百年優(yōu)越 ”。承載135年輝煌歷史與創(chuàng)新，內(nèi)地最大旗艦中環(huán)項目——西岸中環(huán)正式亮相上海。
香港置地執(zhí)行董事及首席商用物業(yè)官江璣若（Alvin Kong）表示，“西岸中環(huán)將成為‘置地中環(huán)’在中國乃至亞洲主要城市打造的世界級商用物業(yè)的重要組成部分。項目融合了現(xiàn)代優(yōu)雅、文化底蘊和可持續(xù)發(fā)展的理念，它將為都市人群及旅客帶來全新的城市生活體驗?！?/p>
依托徐匯濱江得天獨厚的地理位置，香港置地以新一代金融城的標準和理念，重視人的交互與生活，把文化、活力、時尚、金融、科技五大主題元素融合其中，集聚金融、商貿(mào)、文化、體育、旅游、生態(tài)、居住等多產(chǎn)業(yè)，營造一個有溫度的城市公共客廳，打造成為上海國際金融中心的新增長極。
隨著“新一代金融城”的到來，板塊能級進一步騰躍，如何打破邊界，將居住、工作、社交、學習、休閑、購物、娛樂等融會貫通，形成同呼吸共生長的超能聚合空間，是城市需要面對的命題。
香港置地作為與時俱進的商務(wù)先鋒代表，率先迭新商務(wù)邊界，實現(xiàn)邊界消融，破除辦公空間的桎梏，向水岸、天空、綠地和每一個人開放，以超凡的體驗創(chuàng)造未來辦公新活力，打造未來理想辦公新范式。
商務(wù)樓宇是城市提升經(jīng)濟承載力的重要支柱，也是城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵引擎之一。在這里，西岸中環(huán)辦公為未來城市樓宇發(fā)展和辦公模式變革帶來更多理想范本和思考。
約65萬平方米濱江超甲商務(wù)群佇立于此，西岸中環(huán)辦公以金融產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動，打造國際超甲辦公和濱江獨棟全新商務(wù)標桿，多元金融形態(tài)和創(chuàng)新辦公模式在此集群互動，全優(yōu)資源配置，形成產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和生活高效互聯(lián)的辦公生態(tài)，引領(lǐng)未來商業(yè)辦公新典范。
一、未來城市的商業(yè)辦公新典范
上海作為中國的一線城市和全球金融中心之一，其經(jīng)濟增長和企業(yè)擴張需求持續(xù)推動著寫字樓市場加速回暖。
數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，上海辦公物業(yè)租賃市場持續(xù)煥發(fā)獨特活力，其復雜多變的格局吸引了業(yè)界的廣泛矚目。這期間，高端辦公市場傳來積極信號，租金超過10元/平方米/天的辦公項目需求呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，其占比回升至9.18%。
業(yè)內(nèi)指出，這一變化表明，隨著市場環(huán)境的逐步改善和企業(yè)經(jīng)營活動的日益活躍，高端辦公市場的需求也在逐漸回升，融合技術(shù)創(chuàng)新、可持續(xù)發(fā)展、健康舒適的工作環(huán)境以及靈活多變的空間設(shè)計等元素，將更可能成為未來商業(yè)辦公新典范。
在徐匯濱江，新一代國際金融中心西岸中環(huán)約180萬平方米的濱水綜合體將拔地而起。國際超甲級寫字樓群、濱江獨棟辦公、精品購物中心、奢華酒店、高端濱水住宅公寓及文化與藝術(shù)場館，應有盡有，一出場便是亞洲封面級作品的存在。
西岸中環(huán)，作為上海徐匯濱江的國際級地標綜合體和上海城市新名片，不僅以其獨特的地理位置和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)吸引著市場目光，更是憑借西岸的天然濱水資源、濃厚的文化與藝術(shù)氛圍，創(chuàng)造出有新意、以人為本的辦公新模式，引領(lǐng)著未來商務(wù)辦公典范。
在這里，既有約290米摩天超甲辦公樓、約210米超甲塔樓，也有5棟約3.2萬-8萬平方米的甲級辦公樓，共同組成7座國際超甲辦公樓，塑造城市靈動商務(wù)天際線，為未來商務(wù)辦公帶來無限可能。
西岸中環(huán)以65萬平方米超甲商務(wù)集群，打造超高層建筑與親水獨棟的多元產(chǎn)品形態(tài)組合：既有290米西岸之巔超甲辦公打造多重垂直共享商務(wù)場域，也有親水獨棟可為企業(yè)度身定制，不同產(chǎn)品以各自特色精準觸達客戶需求，全方位為租戶創(chuàng)造靈感來源。
隨著商務(wù)辦公樓宇步入存量時代，滿足不同租戶的多元化使用需求是第一要義。香港置地正探索出全新的辦公與生活方式。
在超甲塔樓的首層大堂，開放咖啡、接待處，多處專屬區(qū)域預留，精細規(guī)劃突破傳統(tǒng)格局。此外，在空中共享場域，空中大堂可設(shè)置咖啡廳、小型會議室、洽談室等共享功能，或高區(qū)主力租戶的獨立前臺等私享功能。
室外退臺則融入陽光花園、靈活工作、酒廊休憩等生活與社交要素，開啟全新體驗。云端景觀平臺，坐擁層峰高度，360°環(huán)幕城市視野，同時可靈活布置室內(nèi)外場地空間，舉辦各種活動。
還有私享露臺。室內(nèi)室外可進行靈活互動，享受陽光、自然、社交與休閑。這種模式不僅突破了傳統(tǒng)辦公空間的界限，還促進了人與自然、工作與生活的和諧共生。
西岸中環(huán)開啟了一場未來理想辦公新體驗。
在這里，可享受一線濱江，臻品獨棟。西岸中環(huán)5棟濱江總部獨棟，約7800-28500平方米多元面積段，可定制多元功能場景。在這里，一企享一棟，尊享企業(yè)標識權(quán)，昭示品牌影響力。同時，預留雙層挑空，進駐企業(yè)按需自由定制個性化空間，靈活布局。
二、高端配套，打造可持續(xù)辦公新體驗
綠色空間是未來寫字樓市場必須探討和研究的課題。
近年來，隨著“雙碳”目標升級為國家戰(zhàn)略，綠色發(fā)展理念正在逐步深入人心。推動商業(yè)寫字樓綠色可持續(xù)發(fā)展，打造滿足未來商業(yè)的綠色低碳寫字樓，已成為商業(yè)寫字樓的發(fā)展必須。
西岸中環(huán)作為香港置地繼香港中環(huán)、新加坡濱海灣中心兩大全球金融中心后，傾力打造的第三座世界級金融中心項目，西岸中環(huán)在綜合體LEED鉑金認證和WELL鉑金預認證基礎(chǔ)上，商務(wù)辦公將擁抱全方位的可持續(xù)發(fā)展，是上海首個 LEED 社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計鉑金級認證項目。
秉承香港置地可持續(xù)發(fā)展增長目標，西岸中環(huán)辦公將 ESG 落地實踐，并將其融入設(shè)計、建筑和運營之中。具體而言，西岸中環(huán)從科技、健康、生態(tài)等全方位關(guān)注使用者需求，為進駐企業(yè)提供環(huán)境友好、低能耗的空間解決方案，保證健康無憂、舒適怡人的生態(tài)辦公體驗。
除此之外，自然與健康的辦公環(huán)境也是企業(yè)發(fā)展的基石。西岸中環(huán)辦公空間擁有開闊的江景視野，盧浦大橋、世博文化公園、后灘前灘建筑群盡收眼底，世界風云盡攬于心，讓工作之余的休憩時光也變得格外愜意。
作為“新一代金融城”，便利的交通是必備要素之一。該項目坐擁1.4公里江岸線，通過前瞻城市立體交通規(guī)劃，連接浦江兩岸，地鐵三線雙站直達上海各大核心。比如西岸中環(huán)直連7/12號線龍華中路站，距4/12號線大木橋路站直線距離約500米，高效連接城市核心商務(wù)區(qū)域。
縱觀世界各大頂級寫字樓，無一不擁有高端商業(yè)。
在西岸中環(huán)，香港置地推出了集團旗下高端生活零售品牌系列“置地中環(huán)”，這是香港置地在中國內(nèi)地的首個旗艦中環(huán)項目，上海西岸中環(huán)集 10 余所全球頂尖的建筑設(shè)計公司鼎力打造，盡展前沿設(shè)計規(guī)劃，構(gòu)建精品購物中心、人文藝術(shù)長廊、文化保護舊址以及多元特色場館等多個區(qū)域，巧妙銜接濱水戶外空間與庭內(nèi)雅致體驗，薈聚多達 600 余個品牌選擇。
地處文化藝術(shù)的聚集地，西岸中環(huán)更是實現(xiàn)了文化藝術(shù)賦能商務(wù)辦公。這里擁有亞洲最美藝術(shù)長廊：星美術(shù)館、龍美術(shù)館、西岸藝術(shù)中心、西岸美術(shù)館、上海油罐藝術(shù)中心等。憑借這份獨特的文化底蘊，帶來全新辦公體驗。
不僅如此，14萬平方米的濱江公園，以及隔江對望的世博文化公園，商務(wù)與藝術(shù)碰撞出更多機遇和靈感，開啟商務(wù)的全新視角。
從人的情感、感知出發(fā)，香港置地以國際頂級標準為徐匯濱江打造了一個高端商務(wù)典范，現(xiàn)在正逐步成為未來城市商業(yè)辦公的理想模板。
三、香港置地與徐匯濱江的雙向奔赴
這是一場關(guān)于亞洲高端物業(yè)建造者香港置地與上海新晉頂流徐匯濱江的雙向賦能。
徐匯濱江是上海中心城區(qū)內(nèi)唯一可以大規(guī)模、成片規(guī)劃開發(fā)的濱水區(qū)域，具有區(qū)位優(yōu)越、腹地廣闊、岸線綿長、濱水資源豐富等諸多優(yōu)勢。根據(jù)2035年規(guī)劃，徐匯濱江是內(nèi)環(huán)之外，為數(shù)不多劃入“CAZ”的區(qū)域，定位中央活動區(qū)，承載著全球城市的核心功能。
近年來，伴隨著規(guī)劃的不斷落地、地塊價值的提升、產(chǎn)業(yè)人口的導入，以及住宅開發(fā)的逐步推進，該區(qū)域形成以科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、創(chuàng)新金融為核心的三大產(chǎn)業(yè)集群，對應的便是“一港一谷一城”：西岸傳媒港、西岸智慧谷、西岸金融城。
2020年，香港置地以310.5億元人民幣成功競得上海徐匯濱江西岸金融城地塊，創(chuàng)當年內(nèi)地土地總價紀錄。
作為徐匯西岸金融城板塊面積最大的單一綜合體項目及開發(fā)商，西岸中環(huán)立足中國核心城市上海，以推動上海市實現(xiàn)2035年邁向卓越的全球城市為遠景，雄踞城市發(fā)展戰(zhàn)略高地，要帶動區(qū)域協(xié)同發(fā)展和合作共贏。
據(jù)了解，西岸中環(huán)項目總開發(fā)體量約180萬平方米，總投資額逾600億元人民幣，涵蓋24萬平方米商業(yè)零售、65萬平方米超甲級寫字樓、16萬平方米高端濱水住宅和5萬平方米的2座奢華酒店、超過5萬平方米的文化藝術(shù)場館及配套。
這是香港置地參與打造的全球第三大金融中心。西岸中環(huán)由香港置地整體開發(fā)和運營管理，將成為上海國際金融中心的新增長極。
在此之前，香港置地還參與打造了香港中環(huán)，建筑面積約45萬平方米；以及新加坡濱海灣金融中心，建筑面積約43萬平方米。
據(jù)了解，香港置地成立于1889年，是亞洲具有領(lǐng)導地位的物業(yè)投資、管理及發(fā)展集團之一，在中國、新加坡、泰國、柬埔寨、印尼、菲律賓、越南、馬來西亞8個亞洲國家，廣泛開展房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營商用物業(yè)。
1997年，香港置地進入中國內(nèi)地市場，在不斷地探索、前行中，已形成獨到的城市核心開發(fā)經(jīng)驗，推動城市發(fā)展，注入長期價值。
現(xiàn)在，上海西岸中環(huán)進入兌現(xiàn)加速期。可以說，香港置地與徐匯濱江的相遇可謂是一場雙向的奔赴。香港置地為上海打造了又一城市新地標，塑造了未來商業(yè)辦公新典范，徐匯濱江則成就了香港置地為亞洲高端物業(yè)建造者和辦公新時代的引領(lǐng)者。
