界面新聞記者 | 王妤涵
11月6日下午，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡稱“領(lǐng)展”）在香港舉行了業(yè)績發(fā)布會，公布了截至2024年9月30日止六個月的中期業(yè)績。
值得關(guān)注的是，這也是領(lǐng)展新主席歐敦勤（Duncan Owen）在今年8月上任后出席的首場業(yè)績發(fā)布會。“在當(dāng)下動蕩不安的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這份中期業(yè)績突顯了領(lǐng)展的業(yè)務(wù)模式所具有的抗逆力”，歐敦勤在業(yè)績會上表示。
財報顯示，報告期內(nèi)領(lǐng)展收益及物業(yè)收入凈額為71.53億港元和53.59億港元，同比分別增長了6.4%及5.8%；可分派總額上升4.3%至34.76億港元元，凈負(fù)債比率維持在20.6%的較低水平。
據(jù)管理層介紹，業(yè)績的增長主要由于領(lǐng)展報告期內(nèi)完成了收購上海七寶萬科廣場額外50%權(quán)益，以及大部分營運(yùn)的市場取得了較佳表現(xiàn)。
早前，在今年的2月20日，領(lǐng)展曾發(fā)布公告稱，其已完成了對上海七寶萬科廣場剩余50%權(quán)益的收購。目前領(lǐng)展已成為上海七寶萬科廣場的唯一擁有者，并在今年7月份將上海七寶萬科廣場更名為上海七寶領(lǐng)展廣場，現(xiàn)在正在對商場的第四層和第五層進(jìn)行翻新。
業(yè)績具體來看，內(nèi)地物業(yè)組合方面，領(lǐng)展房托的中國內(nèi)地物業(yè)組合收益總額及物業(yè)收入凈額分別按年上升39.2%及37.6%，除了受惠于收購七寶萬科廣場帶來的新收益貢獻(xiàn)外，另一主要原因為零售資產(chǎn)表現(xiàn)的改善，特別是領(lǐng)展中心城。
領(lǐng)展中心城位于深圳市福田中心區(qū)，憑借到口岸和直通福田站的距離優(yōu)勢，在“港人北上”的消費(fèi)熱潮中一度成為最受港人歡迎的消費(fèi)目的地之一。
據(jù)管理層介紹，領(lǐng)展中心城地庫的資產(chǎn)優(yōu)化已在今年7月完成，錄得破紀(jì)錄的人流及商戶銷售增長，項目的資本開支約2400萬元，帶來的投資回報率達(dá)43.8%。這項翻新工程成功吸引本地及香港消費(fèi)者，鞏固了領(lǐng)展中心城的策略定位。
零售物業(yè)方面，期內(nèi)領(lǐng)展的內(nèi)地零售物業(yè)組合租用率保持高企于96.4%水平，零售物業(yè)的續(xù)租租金調(diào)整率則下跌了3.2%，主因期內(nèi)北京中關(guān)村領(lǐng)展廣場正進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化工程；撇除這因素，續(xù)租租金調(diào)整率為6.5%。
“北京中關(guān)村領(lǐng)展廣場續(xù)租租金于本財年內(nèi)可以回穩(wěn)，而正進(jìn)行的廣州天河領(lǐng)展廣場第二期及北京通州領(lǐng)展廣場翻新工程，均預(yù)期會在明年年中完成，合計資本開支1.8億元人民幣”，領(lǐng)展首席財務(wù)總監(jiān)黃國祥在業(yè)績會上介紹道。
香港物業(yè)組合方面，報告期內(nèi)的收益總額及物業(yè)收入凈額分別按年增長2.2%及2.4%；零售物業(yè)租用率維持在97.8%的高水平，商戶平均每平方尺的月租金為64.5元，去年同期為64.3元。
不過，由于香港市場需求的疲弱及市場氣氛欠佳，期內(nèi)領(lǐng)展香港物業(yè)組合零售商戶每平方尺銷售總額按年下跌了4.3%，但表現(xiàn)仍優(yōu)于同期香港整體零售市場8.8%的跌幅。續(xù)租租金調(diào)整率保持正數(shù)為0.7%，租金對銷售額比例維持在13.1%的可持續(xù)健康水平。
對于香港下半年的市場表現(xiàn)，領(lǐng)展行政總裁王國龍在業(yè)績會上表示，“預(yù)計下半年的銷售額會繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)，續(xù)租租金調(diào)整很審慎，不會太過樂觀。市況的確對很多租戶整體來說不容易，會支持某些租客，要有適當(dāng)?shù)淖饨鹫{(diào)整，我們相信出租率會持續(xù)在97%、98%的水平”。
海外物業(yè)組合方面，期內(nèi)領(lǐng)展在澳大利亞、新加坡及英國的物業(yè)組合收益及物業(yè)收入凈額分別為8.87億元及6.00億元，分別增長3.0%及下跌0.5%。
其中，新加坡的零售資產(chǎn)裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza于期內(nèi)營運(yùn)表現(xiàn)強(qiáng)勁，物業(yè)租用率達(dá)99.8%，續(xù)租租金調(diào)整率亦持續(xù)錄得正數(shù)，達(dá)到18.9%。由于近郊住宅區(qū)帶來穩(wěn)定的需求，商場的人流已回復(fù)至新冠疫情前水平。
此外，歐敦勤表示，宏觀經(jīng)濟(jì)存在不確定性，接下來領(lǐng)展會堅持“房托+”的定位，引入資本伙伴共同尋找投資機(jī)會，除聚焦零售板塊外，也會評估不同行業(yè)，以改善基金單位持有人回報。