2024年是保交樓工作收官之年，品質(zhì)交付仍是行業(yè)高頻詞匯。對(duì)于房企而言，如期且高質(zhì)量的交付，既是一面鏡子，能照出房企的匠心與功力；更是一座樓盤的終極大考，成為房企實(shí)力的試金石。
尤其是在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的時(shí)代背景下，能否如期高品質(zhì)交付，不僅是當(dāng)下購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)、檢驗(yàn)企業(yè)責(zé)任的核心指標(biāo)，也是塑造市場(chǎng)信心的關(guān)鍵一步。
越是復(fù)雜的環(huán)境下，越能顯現(xiàn)企業(yè)的韌性與擔(dān)當(dāng)。期間，不少房企瞄準(zhǔn)行業(yè)趨勢(shì)變化，不斷提升交付水準(zhǔn)，以作為企業(yè)產(chǎn)品力、競(jìng)爭(zhēng)力更深層次的表達(dá)。
在上海，作為中建二局旗下唯一房地產(chǎn)投資開發(fā)和城市綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)，中建玖合堅(jiān)定地站在保障項(xiàng)目高品質(zhì)交付的第一線，用實(shí)際行動(dòng)詮釋央企責(zé)任，樹立了積極的企業(yè)品牌形象。
從一紙藍(lán)圖，到眼見為實(shí)的品質(zhì)，中建玖合持續(xù)踐行交付評(píng)估、預(yù)看房等機(jī)制，用“品質(zhì)交付力”兌現(xiàn)美好承諾，致力于為每一位業(yè)主筑造一個(gè)令人滿意的家。
9月19日-25日，位于上海浦東新區(qū)臨港新城書院板塊的中建·玖里書香喜迎交付，這已經(jīng)是該項(xiàng)目的第二次交付了。據(jù)悉，本次書香華邸累計(jì)交付到訪701戶，累計(jì)交付672戶，到訪交付率達(dá)96%。這標(biāo)志著近700戶家庭即將翻開生活新篇章，幸福歸家正當(dāng)時(shí)。在交付現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主們紛紛表示，無論是小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)，還是房屋內(nèi)部的質(zhì)量，都讓他們感到十分滿意。
這場(chǎng)交付，正是展現(xiàn)出中建玖合始終堅(jiān)守精工筑家初心，全方位打磨交付細(xì)節(jié)，向市場(chǎng)交出一份份高分答卷，將央企的品質(zhì)兌現(xiàn)力拉滿。
一、房企開啟下半場(chǎng)比拼，交付力彰顯品牌力
2024上半年，房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生積極變化，購(gòu)房者置業(yè)愈發(fā)理性，品牌房企應(yīng)以好產(chǎn)品滿足客戶需求，提升產(chǎn)品滿意度。
數(shù)據(jù)顯示，一季度新房市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，二季度新房銷售面積同比降幅持續(xù)收窄，特別是改善型需求支撐更加強(qiáng)勁。在此背景下，購(gòu)房者也更加看重房企品牌、產(chǎn)品力、交付力。
其中，交付力，是產(chǎn)品力的剛性兌現(xiàn)，更是房企品牌力、運(yùn)營(yíng)力以及企業(yè)實(shí)力的真正體現(xiàn)。當(dāng)品質(zhì)成為時(shí)代的剛需，樓市也正式進(jìn)入了交付力比拼的時(shí)代。
對(duì)于有擔(dān)當(dāng)?shù)姆科蠖?，交付并非一個(gè)簡(jiǎn)單的“節(jié)點(diǎn)”，而是圍繞產(chǎn)品品質(zhì)、客戶滿意度、交付后生活場(chǎng)景等全周期的一個(gè)服務(wù)體系。在交付力比拼的賽道上，央企中建玖合已然走在了前列，并在上海打了個(gè)樣。
于匠造空間中覓得歸心式美好，在實(shí)景中呈現(xiàn)建筑的生命力。走入玖里書香書香華邸的交付現(xiàn)場(chǎng)，每一處細(xì)節(jié)都成為品質(zhì)的注腳。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提前對(duì)歸家場(chǎng)景、交付體驗(yàn)、入戶服務(wù)等方面進(jìn)行統(tǒng)籌安排，只為保障業(yè)主高效辦理交付流程，努力使每一位業(yè)主感受到幸福溫馨。
為了這一天，玖合團(tuán)隊(duì)不斷以客戶的視角對(duì)交付進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題，調(diào)整細(xì)節(jié)，提升品質(zhì)，力求每個(gè)環(huán)節(jié)、每處細(xì)節(jié)都能給業(yè)主帶來最佳的交付體驗(yàn)。如今，終于憑借優(yōu)越品質(zhì)取得了客戶滿意度，也實(shí)現(xiàn)了中建玖合每一次交付皆是高呈現(xiàn)度與還原度的初衷。
作為上海臨港新片區(qū)的重要住宅社區(qū)，玖里書香項(xiàng)目從一紙藍(lán)圖的理想，兌現(xiàn)出美好生活的現(xiàn)實(shí)，以約44萬平方米的水岸墅居打造書院人居新標(biāo)桿。
中建玖合對(duì)于產(chǎn)品精于毫厘的匠心雕琢，其銷售成績(jī)也顯示出市場(chǎng)的高認(rèn)可。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，中建·玖里書香登頂了2024上半年上海疊墅銷售套數(shù)、面積的TOP1。此次玖里書香的美好兌現(xiàn)，可以說是中建玖合與業(yè)主的一場(chǎng)雙向奔赴。
書香龍庭同樣是上海樓市的“現(xiàn)象級(jí)”交付。今年3月底，中建·玖里書香書香龍庭提前90天開始交付，憑借央企實(shí)力和精細(xì)化管理詮釋了何為超預(yù)期的高質(zhì)量交付力。據(jù)了解，在整個(gè)驗(yàn)房過程中，由中建玖合華東區(qū)域、城市運(yùn)營(yíng)公司各專業(yè)條線員工組成的交付團(tuán)隊(duì)近300人，經(jīng)過崗前多輪培訓(xùn)、演練，現(xiàn)場(chǎng)以飽滿的服務(wù)狀態(tài)和專業(yè)的應(yīng)急處理能力，確保業(yè)主安心收房、放心入住。此舉不僅彰顯了“中建速度”，更體現(xiàn)出對(duì)業(yè)主承諾的重視。不斷地精研打磨、玖合標(biāo)準(zhǔn)化交付管理方針的落地、前置管家9大服務(wù)的煥新升級(jí)，書香龍庭交付到訪385戶，一次性到訪收房率96.8%，以拳拳之心交付美好，獲業(yè)主信賴認(rèn)可。
交付，是數(shù)千家庭新生活的開始，交付理想生活的護(hù)航也是同等重要。在近日這場(chǎng)十年一遇的超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)中，玖里書香也切切實(shí)實(shí)經(jīng)受住了考驗(yàn)，無疑令業(yè)主更加安心，這是中建玖合為業(yè)主們帶來的穩(wěn)穩(wěn)的幸福和安全感。
現(xiàn)在，臨港的玖里書香項(xiàng)目已經(jīng)成為中建玖合在滬的一張閃耀名片，它的交付實(shí)力與品質(zhì)兌現(xiàn)，彰顯出強(qiáng)大的品牌力與責(zé)任擔(dān)當(dāng)，為中建玖合在上海的深耕發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
二、從臨港到靜安，中建玖合的上海深耕之路
中建玖合不是上海土拍場(chǎng)上的?？停膊皇菢鞘兄刑貏e高調(diào)的存在，但一直兢兢業(yè)業(yè)，用對(duì)城市的深情和對(duì)人居品質(zhì)的理解，詮釋著專業(yè)與專注。
在行業(yè)大調(diào)整的背景下，這家低調(diào)的房企憑借品質(zhì)交付走在了聚光燈前，贏得了業(yè)主和市場(chǎng)的認(rèn)可，多年來積累的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)開始顯現(xiàn)。
自2022年開始，保交樓、保民生、保穩(wěn)定成為房地產(chǎn)行業(yè)政策和監(jiān)管的首要目標(biāo)，也順勢(shì)成為中建玖合作為央企開發(fā)商的社會(huì)責(zé)任和民生承諾。中建玖合深知，要扎根一個(gè)城市，項(xiàng)目必須得有過硬的品質(zhì)交付，形成口碑才能立足。
有了臨港這張名片之后，中建玖合也順利走進(jìn)了市區(qū)，其上海版圖進(jìn)一步擴(kuò)大。
2020年7月29日，中建玖合華東區(qū)域前身——北京中建地產(chǎn)華東事業(yè)部成立；2021年3月12日，中建玖合華東區(qū)域正式揭牌成立。華東區(qū)域是中建玖合發(fā)展集團(tuán)業(yè)務(wù)布局與管控在華東地區(qū)的延伸平臺(tái)，具有相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)中心、利潤(rùn)中心和管理中心，主要以上海為核心，輻射長(zhǎng)三角全域。
緊隨國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略步伐，先后拿下臨港西島金融中心、玖里書香、玖海云天、嘉定未來理想城市單元等項(xiàng)目，以上海為發(fā)展核心，為中建二局實(shí)現(xiàn)“一核心、兩跨越、三并跑”戰(zhàn)略目標(biāo)貢獻(xiàn)力量。
中建玖合在上海樓市也頻頻“出圈”。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，位于嘉定的中建萬科理想之地，去年四開四罄，年銷售量超2100套，總銷售金額超120億元，成為2023年上海住宅銷售套數(shù)與銷售面積“雙料冠軍”。
在臨港，除了中建·玖里書香銷售亮眼外，位于臨港頂科社區(qū)的中建玖海云天，銷量超過2400套，也成為2022年3月至今的上海套數(shù)銷冠。
此次走進(jìn)上海核心區(qū)域，更是中建玖合在上海發(fā)展史上濃墨重彩的一筆。
9月14日，靜安大寧板塊的靈石社區(qū)N070402單元094a-14地塊完成出讓，屬于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，地塊的用地面積31603平方米，容積率2.95，規(guī)劃建面93228平方米，起始樓面價(jià)約68280元/平方米。最終地塊由中建玖合競(jìng)得，成交總價(jià)63.66億元。
該地塊是中建玖合自2021年進(jìn)入上海市場(chǎng)以來獲取的第6個(gè)投資開發(fā)項(xiàng)目，標(biāo)志著其地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)落子一線城市、核心區(qū)域再獲重大突破。
在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，拿地不僅需要實(shí)力，更需要勇氣。今年以來，由于房企傾向收緊投資，百?gòu)?qiáng)房企總體拿地金額進(jìn)一步下滑。中建玖合此番積極布局，可見其對(duì)上海市場(chǎng)依然保持信心，同時(shí)也對(duì)自身的產(chǎn)品擁有十足底氣。
當(dāng)然，有了在臨港的成功經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)也期待中建玖合將為靜安帶來怎樣的產(chǎn)品，又會(huì)為業(yè)主帶來哪些驚喜，是否能再創(chuàng)造一個(gè)傳奇。但至少，中建玖合會(huì)用肉眼可見的品質(zhì)證明所見即所得。
三、逆勢(shì)崛起，行業(yè)新周期下的新勢(shì)力
行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，曾經(jīng)企業(yè)們追求的高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高增長(zhǎng)的“三高”模式一去不復(fù)返。在穿越周期的行業(yè)隊(duì)伍中，有不少房企因債臺(tái)高筑而徹底躺平，有些房企則舉棋不定，靜待市場(chǎng)大幅回暖。
也有部分房企，長(zhǎng)期堅(jiān)持控規(guī)模、低負(fù)債，能做深做透區(qū)域，并且維持高客戶滿意度，比起規(guī)模房企，他們經(jīng)營(yíng)更穩(wěn)健，也更安全。更重要的是，在行業(yè)大洗牌下，他們開始逆勢(shì)崛起，成為地產(chǎn)新勢(shì)力，收獲了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也贏得了市場(chǎng)口碑。
中建玖合是較為典型的案例，其總部扎根北京，公司緊跟國(guó)家戰(zhàn)略引領(lǐng)，業(yè)務(wù)布局京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。2021年，公司年銷售額和回款額均超百億。
自2021年完成品牌升級(jí)后，中建玖合的發(fā)展進(jìn)入加速期。截至2022年，短短兩年時(shí)間，中建玖合就以204億元銷售額，上榜中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售百?gòu)?qiáng)榜單，2023年以258.3億元銷售額躋身榜單第62位。
資料顯示，中建玖合發(fā)展集團(tuán)有限公司是中國(guó)建筑股份有限公司的成員企業(yè)，是隸屬于中國(guó)建筑第二工程局的全資子公司。
因此，依托中建集團(tuán)、中建二局強(qiáng)大的投資能力、完備而嚴(yán)苛的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，以及建筑業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈巨大優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)匹配全國(guó)各地方居住和產(chǎn)業(yè)需求，在這10余年間，中建玖合打造了數(shù)十個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，形成剛需住宅、商業(yè)辦公、政府保障房、高端別墅、康養(yǎng)社區(qū)等豐富產(chǎn)品系列并多次獲獎(jiǎng)，深受行業(yè)認(rèn)可。
以上海嘉定項(xiàng)目為例，作為上海首個(gè)未來城市理想單元項(xiàng)目，遵循了上海市新城規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則，擬打造“建筑是公園，社區(qū)即城市”的“10分鐘全天候活力街區(qū)”。規(guī)劃高層住宅、辦公樓、街區(qū)商業(yè)三類產(chǎn)品業(yè)態(tài)，依托智慧、低碳、數(shù)字化綜合技術(shù)進(jìn)行規(guī)劃，部分地塊可實(shí)現(xiàn)“近零碳社區(qū)”。
而世界頂尖科學(xué)家社區(qū)·玖海云天項(xiàng)目是全國(guó)首個(gè)“科學(xué)家社區(qū)”城市單元，項(xiàng)目打造五大科技主題園林，構(gòu)造出鄰里社交、全齡悅活、多維花園、健康生活的活力社區(qū)，是臨港高品質(zhì)住宅大綱指導(dǎo)下建設(shè)的首個(gè)綠建三星超低能耗住宅。
可以看出，定位為城市空間綜合服務(wù)商的中建玖合，始終聚焦城市發(fā)展需求，建立低碳、綠色、智慧的底盤邏輯，以城市規(guī)劃為引領(lǐng)，在核心城市核心區(qū)域打造未來社區(qū)，探索產(chǎn)城融合、城市生態(tài)更新、人居系列，讓空間持續(xù)釋放更大價(jià)值。
行業(yè)深度調(diào)整持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、競(jìng)爭(zhēng)格局均發(fā)生變化，行業(yè)亦進(jìn)入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段。在“房住不炒”的總基調(diào)下，企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)不再局限于規(guī)模擴(kuò)張，而是更加注重高質(zhì)量發(fā)展，且聚焦于品牌力、交付力的提升。
中建玖合這股新興力量，正是結(jié)合自身稟賦精細(xì)化運(yùn)營(yíng)尋求長(zhǎng)期發(fā)展路徑，從項(xiàng)目入市的市場(chǎng)追捧，到交付的高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)，中建玖合秉持匠心理念，持續(xù)以硬核交付力印證品牌力。
在這一場(chǎng)場(chǎng)變幻莫測(cè)、跌宕起伏的市場(chǎng)考驗(yàn)中，中建玖合始終堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，不忘初心精研品質(zhì)，堅(jiān)守“品質(zhì)交付”底線，全力以赴保交付、保品質(zhì)、保服務(wù)，為萬千業(yè)主交出了一張張成績(jī)優(yōu)異的答卷。
1、本項(xiàng)目推廣名為“中建·玖里書香”，備案名為“書香龍庭、書香華邸”；自貿(mào)臨管房管（2022）預(yù)字0000130號(hào)；自貿(mào)臨管房管（2022）預(yù)字0000298號(hào)；自貿(mào)房管(2024)預(yù)字0000037號(hào)；開發(fā)公司為：中建二局海港（上海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海昇港置業(yè)有限公司。
2、本宣傳品為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，本公司保留對(duì)宣傳品的修改權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資訊。
3、本公司對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通及其它公共設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，政府部門可能對(duì)相關(guān)規(guī)劃予以變更，不意味著本公司對(duì)此做出任何承諾。
4、以上戶型圖片僅為戶內(nèi)平面示意，圖面上欄桿造型、設(shè)備平臺(tái)欄桿、室外造型、景觀空腔等僅為參考，空調(diào)外機(jī)未表達(dá)，不同戶型的面積尺寸，功能布局，空間分割等均有不同，相同戶型因樓棟、樓層、單元、房號(hào)等差別，局部結(jié)構(gòu)、朝向、面積等也可能不同，具體以政府最終審定的商品房買賣合同為準(zhǔn)。不同樓棟的特別說明和不利因素詳見購(gòu)房合同。最終面積以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。
5、景觀示意圖僅作風(fēng)格展示和參考之用，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目的景觀風(fēng)格與選用材料、綠化面積及品種、建筑布局、樓間距等可能會(huì)與實(shí)際交付不一致，具體以政府最終審批文件及實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
6、本宣傳品制作日期為2024年9月，廣告有效期一個(gè)月。出品：界面新聞。