2024年是保交樓工作收官之年，品質(zhì)交付仍是行業(yè)高頻詞匯。對于房企而言，如期且高質(zhì)量的交付，既是一面鏡子，能照出房企的匠心與功力；更是一座樓盤的終極大考，成為房企實力的試金石。
尤其是在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的時代背景下，能否如期高品質(zhì)交付，不僅是當下購房者關注的焦點、檢驗企業(yè)責任的核心指標，也是塑造市場信心的關鍵一步。
越是復雜的環(huán)境下，越能顯現(xiàn)企業(yè)的韌性與擔當。期間，不少房企瞄準行業(yè)趨勢變化，不斷提升交付水準，以作為企業(yè)產(chǎn)品力、競爭力更深層次的表達。
在上海，作為中建二局旗下唯一房地產(chǎn)投資開發(fā)和城市綜合運營服務平臺，中建玖合堅定地站在保障項目高品質(zhì)交付的第一線，用實際行動詮釋央企責任，樹立了積極的企業(yè)品牌形象。
從一紙藍圖，到眼見為實的品質(zhì)，中建玖合持續(xù)踐行交付評估、預看房等機制，用“品質(zhì)交付力”兌現(xiàn)美好承諾，致力于為每一位業(yè)主筑造一個令人滿意的家。
9月19日-25日，位于上海浦東新區(qū)臨港新城書院板塊的中建·玖里書香喜迎交付，這已經(jīng)是該項目的第二次交付了。據(jù)悉，本次書香華邸累計交付到訪701戶，累計交付672戶，到訪交付率達96%。這標志著近700戶家庭即將翻開生活新篇章，幸福歸家正當時。在交付現(xiàn)場，業(yè)主們紛紛表示，無論是小區(qū)的園林景觀設計，還是房屋內(nèi)部的質(zhì)量，都讓他們感到十分滿意。
這場交付，正是展現(xiàn)出中建玖合始終堅守精工筑家初心，全方位打磨交付細節(jié)，向市場交出一份份高分答卷，將央企的品質(zhì)兌現(xiàn)力拉滿。
一、房企開啟下半場比拼，交付力彰顯品牌力
2024上半年，房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，房地產(chǎn)市場正在發(fā)生積極變化，購房者置業(yè)愈發(fā)理性，品牌房企應以好產(chǎn)品滿足客戶需求，提升產(chǎn)品滿意度。
數(shù)據(jù)顯示，一季度新房市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，二季度新房銷售面積同比降幅持續(xù)收窄，特別是改善型需求支撐更加強勁。在此背景下，購房者也更加看重房企品牌、產(chǎn)品力、交付力。
其中，交付力，是產(chǎn)品力的剛性兌現(xiàn)，更是房企品牌力、運營力以及企業(yè)實力的真正體現(xiàn)。當品質(zhì)成為時代的剛需，樓市也正式進入了交付力比拼的時代。
對于有擔當?shù)姆科蠖?，交付并非一個簡單的“節(jié)點”，而是圍繞產(chǎn)品品質(zhì)、客戶滿意度、交付后生活場景等全周期的一個服務體系。在交付力比拼的賽道上，央企中建玖合已然走在了前列，并在上海打了個樣。
于匠造空間中覓得歸心式美好，在實景中呈現(xiàn)建筑的生命力。走入玖里書香書香華邸的交付現(xiàn)場，每一處細節(jié)都成為品質(zhì)的注腳。項目團隊提前對歸家場景、交付體驗、入戶服務等方面進行統(tǒng)籌安排，只為保障業(yè)主高效辦理交付流程，努力使每一位業(yè)主感受到幸福溫馨。
為了這一天，玖合團隊不斷以客戶的視角對交付進行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題，調(diào)整細節(jié)，提升品質(zhì)，力求每個環(huán)節(jié)、每處細節(jié)都能給業(yè)主帶來最佳的交付體驗。如今，終于憑借優(yōu)越品質(zhì)取得了客戶滿意度，也實現(xiàn)了中建玖合每一次交付皆是高呈現(xiàn)度與還原度的初衷。
作為上海臨港新片區(qū)的重要住宅社區(qū)，玖里書香項目從一紙藍圖的理想，兌現(xiàn)出美好生活的現(xiàn)實，以約44萬平方米的水岸墅居打造書院人居新標桿。
中建玖合對于產(chǎn)品精于毫厘的匠心雕琢，其銷售成績也顯示出市場的高認可。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，中建·玖里書香登頂了2024上半年上海疊墅銷售套數(shù)、面積的TOP1。此次玖里書香的美好兌現(xiàn)，可以說是中建玖合與業(yè)主的一場雙向奔赴。
書香龍庭同樣是上海樓市的“現(xiàn)象級”交付。今年3月底，中建·玖里書香書香龍庭提前90天開始交付，憑借央企實力和精細化管理詮釋了何為超預期的高質(zhì)量交付力。據(jù)了解，在整個驗房過程中，由中建玖合華東區(qū)域、城市運營公司各專業(yè)條線員工組成的交付團隊近300人，經(jīng)過崗前多輪培訓、演練，現(xiàn)場以飽滿的服務狀態(tài)和專業(yè)的應急處理能力，確保業(yè)主安心收房、放心入住。此舉不僅彰顯了“中建速度”，更體現(xiàn)出對業(yè)主承諾的重視。不斷地精研打磨、玖合標準化交付管理方針的落地、前置管家9大服務的煥新升級，書香龍庭交付到訪385戶，一次性到訪收房率96.8%，以拳拳之心交付美好，獲業(yè)主信賴認可。
交付，是數(shù)千家庭新生活的開始，交付理想生活的護航也是同等重要。在近日這場十年一遇的超強臺風中，玖里書香也切切實實經(jīng)受住了考驗，無疑令業(yè)主更加安心，這是中建玖合為業(yè)主們帶來的穩(wěn)穩(wěn)的幸福和安全感。
現(xiàn)在，臨港的玖里書香項目已經(jīng)成為中建玖合在滬的一張閃耀名片，它的交付實力與品質(zhì)兌現(xiàn)，彰顯出強大的品牌力與責任擔當，為中建玖合在上海的深耕發(fā)展提供了堅實基礎。
二、從臨港到靜安，中建玖合的上海深耕之路
中建玖合不是上海土拍場上的?？?，也不是樓市中特別高調(diào)的存在，但一直兢兢業(yè)業(yè)，用對城市的深情和對人居品質(zhì)的理解，詮釋著專業(yè)與專注。
在行業(yè)大調(diào)整的背景下，這家低調(diào)的房企憑借品質(zhì)交付走在了聚光燈前，贏得了業(yè)主和市場的認可，多年來積累的經(jīng)營優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。
自2022年開始，保交樓、保民生、保穩(wěn)定成為房地產(chǎn)行業(yè)政策和監(jiān)管的首要目標，也順勢成為中建玖合作為央企開發(fā)商的社會責任和民生承諾。中建玖合深知，要扎根一個城市，項目必須得有過硬的品質(zhì)交付，形成口碑才能立足。
有了臨港這張名片之后，中建玖合也順利走進了市區(qū)，其上海版圖進一步擴大。
2020年7月29日，中建玖合華東區(qū)域前身——北京中建地產(chǎn)華東事業(yè)部成立；2021年3月12日，中建玖合華東區(qū)域正式揭牌成立。華東區(qū)域是中建玖合發(fā)展集團業(yè)務布局與管控在華東地區(qū)的延伸平臺，具有相對獨立的經(jīng)營中心、利潤中心和管理中心，主要以上海為核心，輻射長三角全域。
緊隨國家發(fā)展戰(zhàn)略步伐，先后拿下臨港西島金融中心、玖里書香、玖海云天、嘉定未來理想城市單元等項目，以上海為發(fā)展核心，為中建二局實現(xiàn)“一核心、兩跨越、三并跑”戰(zhàn)略目標貢獻力量。
中建玖合在上海樓市也頻頻“出圈”。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，位于嘉定的中建萬科理想之地，去年四開四罄，年銷售量超2100套，總銷售金額超120億元，成為2023年上海住宅銷售套數(shù)與銷售面積“雙料冠軍”。
在臨港，除了中建·玖里書香銷售亮眼外，位于臨港頂科社區(qū)的中建玖海云天，銷量超過2400套，也成為2022年3月至今的上海套數(shù)銷冠。
此次走進上海核心區(qū)域，更是中建玖合在上海發(fā)展史上濃墨重彩的一筆。
9月14日，靜安大寧板塊的靈石社區(qū)N070402單元094a-14地塊完成出讓，屬于內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，地塊的用地面積31603平方米，容積率2.95，規(guī)劃建面93228平方米，起始樓面價約68280元/平方米。最終地塊由中建玖合競得，成交總價63.66億元。
該地塊是中建玖合自2021年進入上海市場以來獲取的第6個投資開發(fā)項目，標志著其地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務落子一線城市、核心區(qū)域再獲重大突破。
在當前的市場環(huán)境下，拿地不僅需要實力，更需要勇氣。今年以來，由于房企傾向收緊投資，百強房企總體拿地金額進一步下滑。中建玖合此番積極布局，可見其對上海市場依然保持信心，同時也對自身的產(chǎn)品擁有十足底氣。
當然，有了在臨港的成功經(jīng)驗，市場也期待中建玖合將為靜安帶來怎樣的產(chǎn)品，又會為業(yè)主帶來哪些驚喜，是否能再創(chuàng)造一個傳奇。但至少，中建玖合會用肉眼可見的品質(zhì)證明所見即所得。
三、逆勢崛起，行業(yè)新周期下的新勢力
行業(yè)進入高質(zhì)量發(fā)展階段，曾經(jīng)企業(yè)們追求的高負債、高周轉(zhuǎn)、高增長的“三高”模式一去不復返。在穿越周期的行業(yè)隊伍中，有不少房企因債臺高筑而徹底躺平，有些房企則舉棋不定，靜待市場大幅回暖。
也有部分房企，長期堅持控規(guī)模、低負債，能做深做透區(qū)域，并且維持高客戶滿意度，比起規(guī)模房企，他們經(jīng)營更穩(wěn)健，也更安全。更重要的是，在行業(yè)大洗牌下，他們開始逆勢崛起，成為地產(chǎn)新勢力，收獲了業(yè)績增長也贏得了市場口碑。
中建玖合是較為典型的案例，其總部扎根北京，公司緊跟國家戰(zhàn)略引領，業(yè)務布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等全國多個重點區(qū)域。2021年，公司年銷售額和回款額均超百億。
自2021年完成品牌升級后，中建玖合的發(fā)展進入加速期。截至2022年，短短兩年時間，中建玖合就以204億元銷售額，上榜中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強榜單，2023年以258.3億元銷售額躋身榜單第62位。
資料顯示，中建玖合發(fā)展集團有限公司是中國建筑股份有限公司的成員企業(yè)，是隸屬于中國建筑第二工程局的全資子公司。
因此，依托中建集團、中建二局強大的投資能力、完備而嚴苛的建設標準體系，以及建筑業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈巨大優(yōu)勢，精準匹配全國各地方居住和產(chǎn)業(yè)需求，在這10余年間，中建玖合打造了數(shù)十個高品質(zhì)項目，形成剛需住宅、商業(yè)辦公、政府保障房、高端別墅、康養(yǎng)社區(qū)等豐富產(chǎn)品系列并多次獲獎，深受行業(yè)認可。
以上海嘉定項目為例，作為上海首個未來城市理想單元項目，遵循了上海市新城規(guī)劃建設導則，擬打造“建筑是公園，社區(qū)即城市”的“10分鐘全天候活力街區(qū)”。規(guī)劃高層住宅、辦公樓、街區(qū)商業(yè)三類產(chǎn)品業(yè)態(tài)，依托智慧、低碳、數(shù)字化綜合技術進行規(guī)劃，部分地塊可實現(xiàn)“近零碳社區(qū)”。
而世界頂尖科學家社區(qū)·玖海云天項目是全國首個“科學家社區(qū)”城市單元，項目打造五大科技主題園林，構造出鄰里社交、全齡悅活、多維花園、健康生活的活力社區(qū)，是臨港高品質(zhì)住宅大綱指導下建設的首個綠建三星超低能耗住宅。
可以看出，定位為城市空間綜合服務商的中建玖合，始終聚焦城市發(fā)展需求，建立低碳、綠色、智慧的底盤邏輯，以城市規(guī)劃為引領，在核心城市核心區(qū)域打造未來社區(qū)，探索產(chǎn)城融合、城市生態(tài)更新、人居系列，讓空間持續(xù)釋放更大價值。
行業(yè)深度調(diào)整持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營模式、競爭格局均發(fā)生變化，行業(yè)亦進入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段。在“房住不炒”的總基調(diào)下，企業(yè)的發(fā)展目標不再局限于規(guī)模擴張，而是更加注重高質(zhì)量發(fā)展，且聚焦于品牌力、交付力的提升。
中建玖合這股新興力量，正是結合自身稟賦精細化運營尋求長期發(fā)展路徑，從項目入市的市場追捧，到交付的高標準兌現(xiàn)，中建玖合秉持匠心理念，持續(xù)以硬核交付力印證品牌力。
在這一場場變幻莫測、跌宕起伏的市場考驗中，中建玖合始終堅持長期主義，不忘初心精研品質(zhì)，堅守“品質(zhì)交付”底線，全力以赴保交付、保品質(zhì)、保服務，為萬千業(yè)主交出了一張張成績優(yōu)異的答卷。
1、本項目推廣名為“中建·玖里書香”，備案名為“書香龍庭、書香華邸”；自貿(mào)臨管房管（2022）預字0000130號；自貿(mào)臨管房管（2022）預字0000298號；自貿(mào)房管(2024)預字0000037號；開發(fā)公司為：中建二局海港（上海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海昇港置業(yè)有限公司。
2、本宣傳品為要約邀請，不作為要約或承諾，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準，本公司保留對宣傳品的修改權利，敬請留意最新資訊。
3、本公司對項目周邊環(huán)境、交通及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息，政府部門可能對相關規(guī)劃予以變更，不意味著本公司對此做出任何承諾。
4、以上戶型圖片僅為戶內(nèi)平面示意，圖面上欄桿造型、設備平臺欄桿、室外造型、景觀空腔等僅為參考，空調(diào)外機未表達，不同戶型的面積尺寸，功能布局，空間分割等均有不同，相同戶型因樓棟、樓層、單元、房號等差別，局部結構、朝向、面積等也可能不同，具體以政府最終審定的商品房買賣合同為準。不同樓棟的特別說明和不利因素詳見購房合同。最終面積以實測報告為準。
5、景觀示意圖僅作風格展示和參考之用，并非實際交付標準。本項目的景觀風格與選用材料、綠化面積及品種、建筑布局、樓間距等可能會與實際交付不一致，具體以政府最終審批文件及實際交付現(xiàn)狀為準。
6、本宣傳品制作日期為2024年9月，廣告有效期一個月。出品：界面新聞。