界面新聞記者 | 王妤涵
近日，碧桂園以非現(xiàn)金資產(chǎn)的方式抵償公司債務(wù)事件，引發(fā)市場關(guān)注。
9月9日晚間，帝歐家居發(fā)布公告稱，其全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司（以下簡稱“歐神諾”）與碧桂園子公司上海碧榮投資管理有限公司（以下簡稱“碧榮投資”）、上海碧浦置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“碧浦置業(yè)”）簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，歐神諾以受讓碧榮投資持有的碧浦置業(yè)100%股權(quán)及債權(quán)的方式，取得碧浦置業(yè)持有的3項不動產(chǎn)。
據(jù)悉，上述三項不動產(chǎn)位于上海南翔鎮(zhèn)10街坊10/6丘、嘉定區(qū)云安南路45號和嘉定區(qū)云安南路29弄26號。
而由于該三項不動產(chǎn)無法通過登記過戶的方式交易，因此通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓碧浦置業(yè)100%股權(quán)的方式實現(xiàn)，本次交易總價款為4.23億元，將等額沖抵歐神諾應(yīng)收賬款4.23億元，本事項系碧桂園方以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償公司債務(wù)。
與此同時，歐神諾方面還同意免除碧桂園旗下公司及關(guān)聯(lián)公司對歐神諾負有的采購款債務(wù)中的5711.87萬元的債務(wù)，并且這筆債務(wù)不在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的4.23億元債權(quán)范圍內(nèi)。
“對于碧桂園這樣的房企來說，通過此類以房抵債操作，加快了工抵房或庫存房源的去庫存，同時也減少和供應(yīng)商的糾紛，客觀上有助于企業(yè)債務(wù)壓力的減少，對于企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營也有幫助”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對界面新聞指出。
另外，值得關(guān)注的是，碧桂園此次以房抵債的項目或標的都是優(yōu)質(zhì)項目，即位于上海的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
“這對于行業(yè)內(nèi)一些供應(yīng)商后續(xù)在債務(wù)問題處置方面是一個啟發(fā)，可以積極關(guān)注出險房企的優(yōu)質(zhì)庫存項目，對于增強一些房產(chǎn)項目的更好變現(xiàn)，確保房產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金流等具有積極的作用”，嚴躍進表示。
據(jù)碧桂園方面對界面新聞透露，目前該筆交易已完成，通過此次工抵，碧桂園方面獲得了相關(guān)區(qū)域保交房所需的部分瓷磚類供應(yīng)。當前，碧桂園正在想方設(shè)法努力盤活公司各類資產(chǎn)，盡全力履行保交房的義務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，碧桂園累計交付房屋15.45萬套，累計交付面積1822萬平方米，范圍涉及29省178個城市，部分項目實現(xiàn)提前交付。
在8月2日舉行的月度管理會上，碧桂園集團董事會主席楊惠妍也再次明確了堅定不移保交房的決心和策略布局，將保交房作為當前碧桂園的第一要務(wù)。
近來，在房地產(chǎn)行業(yè)的下行周期中，眾多與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的上下游企業(yè)，由于直接或間接受到房企債務(wù)問題的影響，遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)。
首先波及的就是家居建材、設(shè)計、施工等房地產(chǎn)上下游企業(yè)，這些企業(yè)往往因房企資金鏈緊張而面臨款項回收困難，導(dǎo)致自身資金周轉(zhuǎn)不靈，甚至出現(xiàn)經(jīng)營困境。
帝歐家居便是其中之一，作為衛(wèi)浴、建筑陶瓷產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)制造企業(yè)，其旗下?lián)碛小暗弁酢睗嵕摺ⅰ皻W神諾”陶瓷兩大品牌，是地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的代表性企業(yè)，近年來深受地產(chǎn)拖累，業(yè)績下滑嚴重。
從2022年開始，帝歐家居便出現(xiàn)虧損，當年虧損額達到15.08億元，而后2023年繼續(xù)虧損6.58億元。
據(jù)最新財報，今年上半年，帝歐家居實現(xiàn)營業(yè)收入13.90億元，較去年同期下降21.73%；歸母凈利潤虧損5506.54萬元，同比減虧9.07%。
除了碧桂園以外，帝歐家居在此前發(fā)布的公告中曾透露，其與萬科股份、融創(chuàng)控股等10余家房地產(chǎn)企業(yè)也在進行債務(wù)重組。
截至9月9日，連同本次與碧桂園擬實施的相關(guān)事項，帝歐家居與相關(guān)債務(wù)人在過去12個月內(nèi)發(fā)生的以資抵債金額達到了約6.82億元。
帝歐家居方面表示，接受碧桂園方面非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債方式可以減少公司應(yīng)收賬款的壞賬損失風(fēng)險，從而改善公司的財務(wù)狀況，對公司目前及未來的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果會產(chǎn)生較為積極的影響。
從行業(yè)角度來看，未來對于“供應(yīng)商-出險房企”的類似以房抵債業(yè)務(wù)，嚴躍進建議，政策層面可以提供更多的稅費優(yōu)惠支持或金融支持，以加快庫存出清、債務(wù)出清和糾紛出清。