界面新聞記者 | 王妤涵
繼澳洲項目后，碧桂園又計劃出售國內(nèi)位于廣州的多處商業(yè)資產(chǎn)。
1月22日，界面新聞獲悉，碧桂園在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了一系列資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目，其中包含辦公樓、酒店、公寓樓、商業(yè)等多種物業(yè)類型。這些項目分布在廣州的增城、白云、番禺三個區(qū)域，合計擬轉(zhuǎn)讓價格約38.18億元。
在這一系列轉(zhuǎn)讓項目中，掛牌價格最高的是位于廣州市增城區(qū)的碧桂園鳳凰城酒店，轉(zhuǎn)讓價格達(dá)12.6億。
一直以來，碧桂園都以住宅開發(fā)為主業(yè)，酒店業(yè)務(wù)對公司總收入的貢獻(xiàn)很小，而碧桂園建設(shè)酒店的初衷也是為住宅配套，所以旗下的大多數(shù)酒店均位于其住宅項目之內(nèi)。
本次轉(zhuǎn)讓的鳳凰城酒店便位于廣州市廣園東路新塘路段的碧桂園鳳凰城項目內(nèi)，是全國首家以白金“五星級”標(biāo)準(zhǔn)建造的自然山水酒店，也是目前碧桂園旗下為數(shù)不多的位于一線城市的大型酒店項目之一，于2003年11月開業(yè)，樓高6層，共有客房總數(shù)573間。
據(jù)推介頁面顯示，鳳凰城酒店產(chǎn)權(quán)獨立清晰，證載用途酒店，有抵押，現(xiàn)為經(jīng)營現(xiàn)狀，周邊配套齊全，生活便利，臨近廣州地鐵13號線。
在本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，同樣位于鳳凰城項目內(nèi)的還有碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)，轉(zhuǎn)讓價格2.5億元，物業(yè)建筑面積13196.55平方米，帶永旺租約。項目產(chǎn)權(quán)獨立清晰，證載用途商業(yè)，有抵押，現(xiàn)狀為出租。
碧桂園此次計劃出售的資產(chǎn)中，除鳳凰城酒店外，另外一宗價格超10億的資產(chǎn)是位于番禺區(qū)的碧桂園藏瓏府辦公樓，擬轉(zhuǎn)讓價格達(dá)11.52億元。
該辦公樓位于華南板塊C位的地段、與廣州長隆野生動物園一路之隔，建筑面積約38萬平方米，自帶商業(yè)配套，項目分為A、B、C棟，產(chǎn)權(quán)獨立清晰，證載用途辦公，有抵押，現(xiàn)狀為空置。
除上述3宗項目外，此次披露的碧桂園擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)還包括位于白云區(qū)的人和公寓樓，價值約3.84億元，以及位于增城區(qū)的碧桂園中心甲級寫字樓，價值約為7.72億元。
對于意向受讓方資格條件，推介公告指出，必須為中華人民共和國境內(nèi)外注冊成立、合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。
與此同時，公告也表明僅作為前期信息發(fā)布，不具有要約的相應(yīng)效力，轉(zhuǎn)讓方也不因此承擔(dān)任何法律責(zé)任，所有信息將以正式公告的信息為準(zhǔn)。
除了將上述廣州的多項資產(chǎn)掛牌出售外，碧桂園近期也計劃賣掉海外資產(chǎn)套現(xiàn)。
就在上周，碧桂園的澳大利亞子公司Risland Australia就出售悉尼剩余所持地塊達(dá)成協(xié)議，剝離其在位于Wilton Greens開發(fā)項目中的部分權(quán)益，出讓價約2.4億澳元（約合11.3億元人民幣）。
碧桂園相關(guān)人士告訴界面新聞，該項目目前正在積極接洽中，推進(jìn)順利的情況下，有望在今年上半年完成資產(chǎn)出售。
Wilton Greens作為碧桂園在澳洲的最后一個項目，在本次資產(chǎn)出售完成后，也意味著碧桂園在澳洲的業(yè)務(wù)宣告結(jié)束。
市場分析人士認(rèn)為，碧桂園此次掛牌的廣州資產(chǎn)均位于一線城市，具備較高的流動性和價值，如能成功出售，將能緩解債務(wù)壓力。
在1月初召開的2024年年度工作會議上，碧桂園董事會主席楊惠妍也表示，家族肯定與公司共命運，會全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前正在盡力盤活資產(chǎn)。
自2023年8月出現(xiàn)流動性危機以來，碧桂園相繼實施了高管降薪、減少行政開銷、回售境內(nèi)債等一系列措施進(jìn)行“自救” ，來緩解現(xiàn)階段的流動性壓力。
在債務(wù)處理上，截至目前，碧桂園已先后完成了9筆境內(nèi)債券展期，涉及本金共計約147億元，到期時間整體延長3年，這為碧桂園短期內(nèi)緩解了一定債務(wù)壓力。
但在境外債務(wù)方面，據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示，碧桂園目前存續(xù)的公開美元債還有15支，存續(xù)余額約99.127億美元。
其中，今年到期的債券共有2只，一筆債券余額為10億美元的將在1月27日到期，另一筆債券余額為5.5億美元的將在4月8日到期，合計余額規(guī)模達(dá)15.5億美元，碧桂園今年上半年兌付壓力依舊很大。
為推進(jìn)境外債務(wù)重組，1月16日，碧桂園已委聘畢馬威擔(dān)任境外債務(wù)重組為財務(wù)顧問。
碧桂園表示，公司將在各財務(wù)、法律顧問協(xié)助下，繼續(xù)評估本集團的流動資金狀況，建立與所有債權(quán)人的合作溝通平臺，共同制定整體方案來全面解決公司當(dāng)前境外債務(wù)風(fēng)險。