界面新聞記者 | 王妤涵
“物業(yè)行業(yè)具有抗經(jīng)濟(jì)周期波動、盈利增長能見度高的特點(diǎn)”，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰在2023年中期業(yè)績會上表示。
8月22日，越秀服務(wù)披露了截止2023年6月30日的上半年中期業(yè)績。
數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15.12億元，同比增長38.7%；毛利率28.1%；股東應(yīng)占盈利人民幣2.48億元，同比增長17.5%；每股基本盈利0.16元，董事會建議宣派中期股息每股0.081元，派息比率達(dá)50%，這是越秀服務(wù)首次派發(fā)中期股息。
收入分業(yè)務(wù)來看，非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)報告期內(nèi)收入為12.11億元，同比增長49.4%。其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服分別占總收入的30.3%、23.3%和26.5%；商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)收入為3.01億元，同比增長7.7%。
非商運(yùn)管業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了大部分的營收，占總收入的80.1%，是越秀服務(wù)報告期內(nèi)收入增長的主要來源，較2022同期提升了5.7個百分點(diǎn)，且較2022年底的78.1%提升2個百分點(diǎn)。
今年上半年，越秀服務(wù)的毛利率有所下降，由去年同期的31.7%下降至28.1%。對此，越秀服務(wù)資本營運(yùn)總監(jiān)萬思蘊(yùn)表示，目前該數(shù)值仍然高于市場平均水平，預(yù)計(jì)未來可以維持于該水平。
今年以來，越秀地產(chǎn)在北京上海成都青島等主要一二線城市相繼拿地，不斷擴(kuò)充土儲面積，這會給越秀服務(wù)后續(xù)帶來穩(wěn)定的交付，公司在管面積可持續(xù)增長性也較為穩(wěn)定。
報告期內(nèi)，越秀服務(wù)新簽約項(xiàng)目44個，新增合約面積為826萬平方米，較去年同期的501萬平方米增加64.9%。
截至2023年6月30日，越秀服務(wù)擁有合約項(xiàng)目416個，覆蓋全國46個城市（含香港），總合約面積7749萬平方米，較去年底增長9.8%；在管項(xiàng)目346個，總在管面積5876萬平方米，較去年底增長13.7%。
值得關(guān)注的是，由于較少將資金投入收并購市場，截至2023年上半年，越秀服務(wù)在手現(xiàn)金已達(dá)46億元，現(xiàn)金數(shù)額在行業(yè)排名靠前，其中10億元計(jì)劃用于收并購。
林峰表示，公司對于收并購是積極的，但對于標(biāo)的評估是審慎的，要著重考慮收購標(biāo)的的可持續(xù)性，以避免因?yàn)槭詹①弻?dǎo)致公司商譽(yù)減值。目前，公司的資金年化收益率已從1.84%提高到了2.28%，會通過銀行把資金進(jìn)行集中管理，以完成保本的資金安排。
“公司規(guī)模發(fā)展的過程當(dāng)中，收并購是一個重要的方式，但是集團(tuán)更加傾向于通過自身的拓展來增加管理規(guī)模。目前第三方在管面積穩(wěn)步增長，占比達(dá)47%，相信未來占比會愈來愈高”，越秀服務(wù)行政總裁張建國稱。
據(jù)其透露，越秀服務(wù)母公司、廣州地鐵等實(shí)際上交付的面積均超過原有預(yù)期，上市三年1億平米的在管面積目標(biāo)不變。越秀服務(wù)在持續(xù)加大外拓業(yè)務(wù)力度，以此來縮短收并購影響下的在管面積目標(biāo)差距。
相對于地產(chǎn)板塊，7月份物業(yè)板塊股價普遍上漲。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，除恒生港股通物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌0.41%外，64家上市物企、港股通物企、非港股通物企分別上漲5.84%、3.52%、1.73%，同期恒生指數(shù)和滬深300分別上漲4.00%和3.13%，物業(yè)板塊抗經(jīng)濟(jì)周期波動性較強(qiáng)。
近期，多個物業(yè)服務(wù)公司接連發(fā)布中期業(yè)績報告，受地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的持續(xù)壓縮，物業(yè)行業(yè)正在面臨資本退潮、增速放緩、分化加深、盈利下滑等諸多挑戰(zhàn)。
在房地產(chǎn)開發(fā)板塊面臨調(diào)整和壓力的當(dāng)下，物業(yè)服務(wù)公司的營收和利潤相對更穩(wěn)定，受行業(yè)面波動較小，同時物業(yè)企業(yè)的獨(dú)立性也在不斷增強(qiáng)，但地產(chǎn)開發(fā)端的拖累還是給部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營造成一定影響。
中泰證券此前研究指出，過去幾年部分物業(yè)公司在開發(fā)商支持和資本助推下取得驚人增速，隨著潮水退去光明不再，靠內(nèi)生增長的公司業(yè)績將依然穩(wěn)健，這樣的企業(yè)增長邏輯與業(yè)績表現(xiàn)更具有持續(xù)性，此類公司在物業(yè)賽道上也值得長期看好。