文|侃見財(cái)經(jīng)
商海沉浮多年，潘石屹似乎有些厭倦了?！?/p>
在經(jīng)過這幾年的出售未果之后，他選擇將自己隱入“塵煙”。
現(xiàn)在“潘石屹”這個(gè)名字被外界提起的次數(shù)越來越少，SOHO中國(guó)作為地產(chǎn)公司被外界關(guān)注的也越來越少。
潘石屹夫婦這一“退”，似乎也將SOHO中國(guó)從臺(tái)前拉到了幕后。
作為地產(chǎn)公司而言，如果站在2019年之前的視角，SOHO中國(guó)表現(xiàn)并不算出色，只能說經(jīng)營(yíng)還算穩(wěn)健。如果以這兩年的視角來看，SOHO中國(guó)則“因禍得?！?，躲過了各種危機(jī)。
站在當(dāng)下，潘石屹的處境無(wú)疑是地產(chǎn)圈最舒服的一批，SOHO中國(guó)作為一家純收租的地產(chǎn)公司，盡管這兩年也相對(duì)比較艱難，但是總體可控。更為重要是作為控股股東，潘石屹似乎有意和公司保持一定的“距離”，以減少相關(guān)的關(guān)聯(lián)。
8月18日，SOHO中國(guó)發(fā)布了2023年中期業(yè)績(jī)公告，財(cái)報(bào)顯示，截止6月30日，SOHO中國(guó)的營(yíng)業(yè)收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元，2022年同期為7.42億元；公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤(rùn)約1470萬(wàn)元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)人民幣1361.3萬(wàn)元，同比下降92.86%；毛利率為83%……
財(cái)報(bào)還顯示，今年上半年，SOHO中國(guó)的租金收入約8.19億元，投資物業(yè)平均出租率已企穩(wěn)并恢復(fù)至約79%。
值得注意的是，在這份公告當(dāng)中，SOHO中國(guó)表示集團(tuán)可能出現(xiàn)交叉違約。原因是，旗下的子公司北京望京搜候房地產(chǎn)有限公司未支付19.86億元的土地增值稅和相關(guān)滯納金。
至于未來如何繳納土地增值稅和相關(guān)滯納金，SOHO中國(guó)給出的方案是：
繼續(xù)處置若干商業(yè)物業(yè)。
萌生退意
有人曾說過說，一家公司的“性格”就是創(chuàng)始人的性格。
而“謹(jǐn)小慎微”就是潘石屹的標(biāo)簽。
2010年，SOHO中國(guó)迎來了最意氣風(fēng)發(fā)的時(shí)刻，銀河SOHO一年146億的銷售額，摘下了全國(guó)單體項(xiàng)目的銷售冠軍。
而這一年，SOHO中國(guó)也喊出了“五年之內(nèi)超越萬(wàn)科”的口號(hào)。
也是這一年，潘石屹開始以網(wǎng)紅大V的身份走向臺(tái)前，出書、做慈善、采訪、拍電影。那些看似“不務(wù)正業(yè)”的背后，則是公司實(shí)力的最佳體現(xiàn)。
但令潘石屹?zèng)]想到的是，挫折來的如此之快。在經(jīng)歷了一次商業(yè)風(fēng)波之后，潘石屹給SOHO中國(guó)踩下剎車。
2012年，潘石屹?zèng)Q定將公司從銷售轉(zhuǎn)向“自持物業(yè)”模式，這就意味著SOHO告別了地產(chǎn)的擴(kuò)張時(shí)代。
一位潘石屹身邊的人曾這樣評(píng)價(jià)過他，“潘石屹這個(gè)人整體還是居安思危，雖然有錢，做事還是比較謹(jǐn)慎，這可能跟他吃過苦有關(guān)。他吃的那個(gè)苦可大了，一般人都沒有經(jīng)歷過。吃過苦的人不一樣，不像那些人有了錢，拿去賭輸十個(gè)億無(wú)所謂。他是口袋里有現(xiàn)金，心里就踏實(shí)?！?/p>
在做“包租公”的日子里，潘石屹曾不止一次的算過賬，他向媒體表示，“ SOHO中國(guó)的租金回報(bào)率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過了4%?！?/p>
也可能是這時(shí)起，潘石屹就萌生了退意。
所以從2014年開始，潘石屹就走上了賣資產(chǎn)之路。
此后七八年間，潘石屹一路“賣賣賣”，且再未拿過任何地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2014年開始，潘石屹陸續(xù)通過各種出售套現(xiàn)了約300億元，而這些資金大多以分紅的形式分給了自己。
因此，坊間開始流傳潘石屹“跑路”的傳聞。直至2021年潘石屹?zèng)Q定整體出售SOHO中國(guó)，他的聲望直線跌入“谷底”，“別讓潘石屹跑了”的聲音也到了頂峰。
隱入“塵煙”
2021年8月6日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，與黑石集團(tuán)交易，獲市場(chǎng)監(jiān)管總局正式立案審查。
隨后，這一筆近200億元的交易正式告吹。
出售不成，SOHO中國(guó)的股價(jià)開始一路走低，而潘石屹似乎再也無(wú)心經(jīng)營(yíng)公司。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，如果從2021年6月高位至今，SOHO中國(guó)的股價(jià)已經(jīng)跌去了70%，市值蒸發(fā)超過了196億港元（約合182億元），市值僅剩52億港元。
2022年9月7日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，潘石屹辭去本公司董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席的職務(wù)，以專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)；潘張欣辭去本公司CEO職務(wù)，以專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)。
但是，潘石屹以及張欣仍然是公司的董事會(huì)成員。
此后，徐晉被推向了臺(tái)前，成為SOHO中國(guó)執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO。
值得注意的是，進(jìn)入2023年之后，潘石屹的“退出”速度仍在加快。
今年以來，潘石屹已接連卸任天津布萊吉投資管理咨詢有限公司、北京野力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京千禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家公司職務(wù)，而這些公司均由徐晉接任。
根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2023年以來，潘石屹卸任企業(yè)職務(wù)達(dá)14次，涉及8家企業(yè)。
但是，股權(quán)結(jié)構(gòu)上，潘石屹仍為公司的實(shí)際控制人。有知情人士表示，卸任這些公司職務(wù)，一是方便潘石屹低調(diào)退出，二是并不影響他的實(shí)控人地位。
根據(jù)SOHO中國(guó)的財(cái)報(bào)顯示，截止6月30日，SOHO中國(guó)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負(fù)債約315.19億元，總資產(chǎn)約689.2億元。
同時(shí)，SOHO中國(guó)在財(cái)報(bào)中也提到了，土地增值稅的滯納導(dǎo)致集團(tuán)于2023年6月30日合計(jì)人民幣42.32億元的銀行借款本金有可能出現(xiàn)交叉違約。
但是相應(yīng)的，其也給出了解決辦法。
SOHO中國(guó)稱，公司已持續(xù)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)就尚未償付的土地增值稅和相關(guān)滯納金開展溝通，并就具體償付計(jì)劃達(dá)成一致，將繼續(xù)處置若干商業(yè)物業(yè)，用以償付部分土地增值稅。
如今，潘石屹已退出了集團(tuán)管理，也已經(jīng)和SOHO中國(guó)做了“隔離”，至于SOHO中國(guó)未來，出售可能還會(huì)持續(xù)。