昨晚（7月26日），江寧東山純新盤-武夷·七里湖山項目發(fā)布最新動態(tài)！據(jù)悉，項目將于2023年7月28日公開實體景觀區(qū)暨實體樣板間！

01、江寧東山純新盤明日公開，最快下月首開！

其實近期有關(guān)系項目即將公開的預(yù)熱沒少見，但是作為江寧首個華為全屋智能4.0住區(qū)，還是非常吸引人的，想要一睹為快。據(jù)悉項目預(yù)計均價3.45萬/㎡，最快8月入市，精裝無包！

項目前身是江寧東山G47地塊，去年7月12日，該地塊經(jīng)過4輪競拍，最終被中國武夷以11.7億元拿下，樓面地價為17199元/㎡，未來最高毛坯限價31000元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建9棟18F小高層住宅及相關(guān)配套用房。

 

在戶型設(shè)計上項目將打造建面約99、118、130、143㎡四種戶型，同時項目的戶型得房率高達82%！

據(jù)悉，武夷·七里湖山以高達約34.8%的綠化率，匠琢“一環(huán)、兩軸、八重景”的詩意園林，筑寫東山核芯的美好生活范本。

 

武夷·七里湖山，以人性化的結(jié)構(gòu)布局為基準(zhǔn)，取法金陵書院祥地的設(shè)計理念，打造“五進式”書院門廳禮序，讓業(yè)主盡享隱逸自然的詩意森居。

 

此外，項目還打造了中央會客廳、“夫子學(xué)堂”區(qū)域、兒童活動區(qū)域以及健身達人們熱愛的約400m健康跑道等等，滿足多重人群需求。

 

跑道串聯(lián)樹池、林下廣場以及獨具秦淮特色的中心會客廳，貫穿小區(qū)整個景觀中心軸線。

 

項目坐落于江寧東山核芯，周邊配套醇熟，生活便利，居住氛圍濃郁。

項目距離金寶城農(nóng)貿(mào)市場直線距離約200米，約1公里左右可達萬科生活繪商業(yè)，約3公里可達江寧萬達，約4公里可達龍湖天街……再加上項目位處東山樞紐，周邊道路縱橫，約二十多條公交線路于此經(jīng)過，且距地鐵5號線東山站(在建)直線距離僅約2公里，可瞬息抵達各處，快享城市繽紛生活！

項目周邊近鄰文靖東路幼兒園、小學(xué)、東山外國語學(xué)校、上元中學(xué)等。其中東山外國語學(xué)校為江蘇省重點、全國百強特色中學(xué)。（不作學(xué)區(qū)承諾）

此外，項目西側(cè)緊鄰江寧中醫(yī)院，周邊還有江寧醫(yī)院、婦幼保健院、逸夫醫(yī)院等。

中國武夷東山G47地塊位于世紀(jì)東山小區(qū)隔壁，周邊分布較多老小區(qū)以及經(jīng)濟適用房，二手房掛牌均價從2.1-2.5萬/㎡不等。地塊斜對面為還有少量新房在售的海玥華府，該項目是由上海建工打造的科技住宅，現(xiàn)房銷售，銷許均價約34345元/㎡。

值得注意的是，G47是東山第一幅限價地塊，搭配基礎(chǔ)包+精裝包的話，未來房價很可能達到3.45萬/㎡，將突破目前東山的新房天花板（萬科都薈啟境3.44萬元/㎡）。

02、接下來，江寧核心區(qū)9盤相爭，熱鬧了！

今年以來，江寧核心區(qū)，那是相當(dāng)?shù)臒岚。?/p>

相較于此前江寧核心區(qū)偶有幾個項目入市，也是僧多肉少，完全不夠分，再加上每每土拍核心區(qū)出讓地塊也是少之又少，導(dǎo)致了近幾年江寧核心區(qū)在樓市的熱度只能靠二手房來撐住。但自去年江寧地塊出讓的計劃變化之后，隨著這些純新項目的入市，江寧核心區(qū)的熱度直線飆升！

據(jù)本站此前統(tǒng)計，今年下半年江寧核心區(qū)將會非常忙碌，預(yù)計江寧核心板塊將有9家樓盤鏖戰(zhàn)！

在售項目：海玥華府、萬科都薈啟境二期、招商璀璨璟園、中天云來以及即將清盤的百家臻園；

純新項目：金融城G93項目、武夷七里湖山、聚景園、聯(lián)發(fā)G39地塊。

純新項目

小龍灣-金融城G93地塊

目前，小龍灣板塊自龍湖春江酈城收官后，并無新房在售，僅一家純新盤——金融城G93地塊待上市，值得注意的是該項目將由仁恒操盤，預(yù)計最快今年年底入市。

 

該項目于6月1日規(guī)劃出爐，因為項目是G92、G93共同發(fā)展，從規(guī)劃方案來看，整個項目業(yè)態(tài)非常豐富，有住宅、有商業(yè)、有商辦。其中，商業(yè)部分全部濱水，設(shè)計非常炫酷，沿秦淮河河灣位置鋪陳開來，由金融城主要負(fù)責(zé)；此外還有一部分是辦公類產(chǎn)品，顏值實際也非常具有現(xiàn)代科技感。

至于住宅部分，位于G93的A區(qū)，由仁恒操盤，共擬建10棟14-22F住宅，沒有連廊，整體定位高端。從公示的效果圖來看，住宅部分的外立面高透大面積玻璃，窗墻比較高，香檳金色線條，以及王冠式屋頂，高端奢華感顯而易見。

 

從目前的釋放的消息來看，項目打造140、180、220、330㎡戶型（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)），起步140㎡戶型，最大330㎡，并且由仁恒操盤，妥妥江寧核心區(qū)高端改善的天花板，對于區(qū)域內(nèi)迫切的改善需求，該項目是個不錯的選擇。

東山-聯(lián)發(fā)G39地塊

7月17日，江寧東山G39地塊經(jīng)過激烈的13輪競價、1分鐘便觸頂，最終被聯(lián)發(fā)拿下，成交總價27.2億元，成交樓面價21587元/㎡。

 

值得注意的是，NO.2023G39地塊可謂是本場最為矚目的焦點！該地塊未拍先火，土拍當(dāng)日經(jīng)過激烈的13輪競價、1分鐘便觸頂，其中第10、11輪更有開發(fā)商直接加價7000萬！

 

東山-聚景園

聚景園位于江寧東山板塊，是區(qū)域內(nèi)的超級老盤，該項目拿地已經(jīng)超過20年，今年終于傳出要上市的消息，不免讓人有所期待。據(jù)悉，項目規(guī)劃2棟住宅，規(guī)劃住宅總戶數(shù)為180戶，預(yù)計打造戶型面積段約90-260㎡，定位改善寬適大宅，有望年底上市！聚景園項目位于南京市江寧區(qū)東山街道，用地北接上元大街，東接?xùn)|新南路，西側(cè)和南側(cè)為商業(yè)和居民區(qū)。周邊老小區(qū)較多，有電機廠家屬區(qū)、嘉順時代廣場、日光佳園、順達佳苑、匯福佳苑等。距離在建東山地鐵站、萬達廣場不遠(yuǎn)。

在售項目

科學(xué)園-璀璨璟園

7月22日，位于江寧科學(xué)園的招商璀璨璟園迎來項目首開。據(jù)悉，當(dāng)日開盤活動截止到11:30左右，首開的144套房源就全部售罄了！

 

項目首開3、4號樓，共144套房源，建面約100、135㎡，銷許均價34800元/㎡，精裝交付，144套房源吸引了410組買房人報名，綜合中簽率約35.1%，平均三人搶一套房！

 

據(jù)悉，首開現(xiàn)場非?；馃幔祟^攢動，座無虛席。

 

璀璨璟園項目前身是江寧科學(xué)園G08地塊，今年3月的首批土拍中，科學(xué)園G08地塊，經(jīng)過47輪競價觸頂搖號，最終被招商以總價18.15億元拿下，成交樓面價17415元/㎡。

此后4月初，不足一個月的時間，項目規(guī)劃便已出爐，根據(jù)規(guī)劃，項目擬建13棟14-18F小高層住宅，容積率僅2.1，居住氛圍相當(dāng)純粹。

 

在戶型方面，項目只打造了建面約100㎡和建面約135㎡兩種戶型，不僅適合剛改首置人群上車，也保證了未來小區(qū)業(yè)主居住的純粹性；

 

并且兩戶型均是三房起步，并都帶了兩個衛(wèi)生間，更好地保護好每一個人的隱私空間。

 

并且該項目無升級包，直接精裝修交付，得房率約80%-82%。

 

以建面約135㎡來看，長近10米的跑道式陽臺，不僅收納方便，而且更廣闊的接觸陽光。

廚房里，整體櫥柜約4㎡、餐柜+島臺約2㎡，此外利用島臺+玻璃移門，將廚房與餐廳、客廳連成一體，整體互動空間接近50㎡。

 

值得一提的是，戶型建面約135㎡，但是收納能力可以跟180㎡戶型想媲美。首先入戶玄關(guān)打造頂天立地的玄關(guān)柜、主臥配置超大衣柜、次臥也預(yù)留了衣柜收納空間；此外，戶型利用多個飄窗進行側(cè)柜改造，進一步擴大收納空間的可利用范圍。

 

東山-海玥華府

據(jù)最新消息，項目預(yù)計將于近期加推最后一批8號樓房源，共108套，戶型建面約98、117㎡，兩梯兩戶！

東山-萬科都薈啟境二期

項目剛于近期開盤入市，共93套房源，建面約104、124㎡，銷許均價35628元/㎡，精裝修，無升級裝修包，首付3成起。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，整體去化超5成。

 

東山-中天云來

項目跟朗詩玲瓏新亭前身均是去年同一批出讓的地塊，該項目也跟朗詩玲瓏新亭一樣，節(jié)奏迅速，搶先入市，但是去化結(jié)果卻大相徑庭。

目前項目在售2#、4#、5#、7#，戶型建面約77、88、99、112、115、143㎡，精裝銷許均價約34410元/㎡。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項目兩次開盤，共268套房源，累計認(rèn)購+成交87套，整體去化超3成。