終于等到了，萬科朗拾|雨核即將首開！

對(duì)于萬科朗拾系，想必大家都不陌生。

萬科朗拾于2022年10月入市，萬科朗拾一期曾創(chuàng)下40天4開的開盤紀(jì)錄；

去年10月25日，萬科朗拾首開，120套房吸引了520組報(bào)名，中簽率約23%，開盤當(dāng)天基本售罄；

隨后次次加推次次熱銷，直至今年3月，項(xiàng)目收官加推，120套房源共吸引801組買房人爭(zhēng)搶，中簽率低至14.98%，創(chuàng)下樓盤的最低搖號(hào)中簽率！

萬科朗拾二期更是今年3月拿地，半個(gè)月就出規(guī)劃，4月底公開展廳，6月首開180套，共計(jì)655人成功報(bào)名，綜合中簽率27.48%！

而這一次，萬科拾系將迎來第三子——萬科 朗拾|雨核的首開。

01、均價(jià)4.56萬/㎡，首付3成，萬科朗拾|雨核正在報(bào)名！

萬科朗拾 | 雨核7月25日申領(lǐng)2#、3#、4#銷許，建筑面積約99、115、139㎡三款戶型，精裝銷許均價(jià)約45600元/㎡，首付3成，總價(jià)420萬起。

報(bào)名要求和方式：報(bào)名時(shí)間為7月26日上午9:00-7月27日上午9:00；

報(bào)名人可通過關(guān)注公眾號(hào)：南京房地產(chǎn)微政務(wù)，點(diǎn)擊“房幫寧-買房報(bào)名-寧小通-商品房報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。

首開戶型如下：

建面約99㎡三室兩廳兩衛(wèi)

是該項(xiàng)目的起步戶型，三開間朝南、約6.2米雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，約3.4米寬奢橫廳，空間感和尺度感十足！

全景落地窗的設(shè)計(jì)，使得室內(nèi)變得通透明亮，南向三開間，搭配約6.2m雙開間陽臺(tái)，保證了很好的采光和通風(fēng)，陽臺(tái)上預(yù)留了洗衣機(jī)烘干機(jī)掃地機(jī)器人的空間。

項(xiàng)目的電視背景墻、玄關(guān)柜臺(tái)面、島臺(tái)都統(tǒng)一使用巖板，整體低調(diào)奢華，十分符合年輕人調(diào)性。

朝南主臥，約3.4m開間，媲美市面上其他項(xiàng)目的建面約140㎡戶型，帶有步入式衣帽間和三件套酒店式主衛(wèi)，給業(yè)主酒店式尊貴享受，同時(shí)也讓采光和觀景視野最大化。

廚房和南向的一個(gè)次臥采用玻璃隔斷，讓人眼前一亮，瞬間覺得空間大了許多。

在裝標(biāo)上，項(xiàng)目甄選一線大牌，三大件選用大金空調(diào)、博世鍋爐、朗思威新風(fēng)，與河西和大校場(chǎng)的項(xiàng)目不相上下。

廚房選用方太（或同等）品牌四件套、科勒（或同等）品牌水槽及龍頭、斯麥格smeg（或同等）品牌垃圾處理器等大牌，質(zhì)感滿滿。

建面約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)

依舊是三開間朝南、約5米寬奢客廳，采用LDK一體化設(shè)計(jì)、約7.7米觀景陽臺(tái)。

約6.4m寬雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳開間約3.7m，尺度感直接拉滿！

南向緊鄰客廳的房間可以與客廳打通改造為三房，尺度感絕擺。

建面約139㎡四室兩廳兩衛(wèi)

該戶型的最大亮點(diǎn)是增加了自定義X空間，另外該戶型還打造了開放式餐廚，主臥套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間。

值得一提的是目前片區(qū)內(nèi)云上潤府起步戶型為108㎡，此前金基嘉玥起步戶型為建面約118㎡，而萬科朗拾|雨核起步99㎡的戶型將刷新片區(qū)小面積段戶型。

對(duì)想上車雨核，預(yù)算又不足夠充裕的買房人來說是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

該項(xiàng)目前身為雨核G05地塊，今年3月17日，雨核G05地塊經(jīng)過61輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，最終被萬科以總價(jià)27.5億元拿下，成交樓面價(jià)28177元/㎡，超過金基嘉玥的27907元/㎡，成為雨核的新晉“地王”。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建8棟21-32F高層，香檳金色線條+大面積玻璃，窗墻比較高。

項(xiàng)目打造了頗具氣勢(shì)的大門，長約48m，高度約6.85米，外加寬約23m的金頂，立面采用奢石與貝金米黃拉槽石材結(jié)合，大門兩側(cè)鑲嵌著亞馬遜綠奢石，奢華大氣，質(zhì)感十足。

中心景觀庭院中央，打造了長12米、寬約8.4米的中央水景，據(jù)悉兩顆巨大的景觀樹斥資30多萬，一大一小構(gòu)成了孿生樹的圖景，設(shè)計(jì)的靈感來源于曼谷四季酒店入口的大樹。

項(xiàng)目的售樓處打造的也是高端大氣，社區(qū)大堂雨棚設(shè)計(jì)為超長出挑5.6M*7.5M寬，給人一種五星級(jí)酒店大堂的感覺，據(jù)悉，項(xiàng)目售樓處后期為物業(yè)用房及養(yǎng)老用房。

售樓處層高約8m，搭配象牙白石材以及燈飾的點(diǎn)綴，將產(chǎn)品格調(diào)瞬時(shí)拔高！

 

地面上黑白交錯(cuò)的安仕達(dá)酒店紋路，其勾勒出的充滿藝術(shù)感的動(dòng)線，讓業(yè)主的每一次的落步，都極具儀式感。

項(xiàng)目延續(xù)拾系度假基底，但景觀功能更豐富。

在景觀設(shè)計(jì)上，萬科朗拾|雨核也是十分用心。項(xiàng)目西南角通過紅線退讓打造了約120㎡的街角口袋公園，與項(xiàng)目南側(cè)水系相呼應(yīng)的同時(shí)，盡可能延伸社區(qū)的外部自然界面，提升整個(gè)地塊的品位和調(diào)性。

同時(shí)，小區(qū)內(nèi)部共布局5大核心場(chǎng)景，落客庭院、靜心庭院、水榭林間、微風(fēng)草坪、冥想空間等，從多方面營造出了自然度假的感覺。

在2#的架空層打造了泛會(huì)所，為業(yè)主設(shè)計(jì)三大功能盒子：學(xué)習(xí)盒子、健身盒子、會(huì)客盒子，為業(yè)主提供了更多交流的機(jī)會(huì)。

除此之外，項(xiàng)目還打造了多齡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、兒童娛樂場(chǎng)，全齡化生活場(chǎng)所，讓業(yè)主居住的更加舒適愜意。

02、配套全面爆發(fā)！片區(qū)在售新房少

項(xiàng)目毗鄰地鐵S3號(hào)線賈西站，南側(cè)為華潤置地大型商辦綜合體。周邊教育資源豐富，地塊東側(cè)已建成中華中學(xué)雨花校區(qū)（已開學(xué)）、北側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、初中各一所，規(guī)劃幼兒園兩所，其中初中今年6月將竣工。

除此之外，項(xiàng)目還緊鄰在建的三甲省婦幼保健院以及約19萬㎡雨花城市公園。

片區(qū)內(nèi)在售的項(xiàng)目有兩家，分別是云上潤府和金基雅玥，一幅純新地塊廈門建發(fā)G14，另外還有一幅此前掛出的雨核G26地塊，該地塊于5月15日掛牌，但就在原計(jì)劃開拍的前一天（6月13日），官方發(fā)文延期出讓。

值得一提的是，地塊所在的雨花數(shù)字城核心區(qū)今年一二批次已成交2幅住宅用地，均觸頂最高限價(jià)搖號(hào)成交，分別為萬科G05地塊（萬科朗拾雨核）、廈門建發(fā)G14地塊。

2023年5月10日，雨花核心區(qū)G14地塊，競(jìng)價(jià)73輪觸頂搖號(hào)，被廈門建發(fā)搖中，成交價(jià)為28.9億元，成交樓面地價(jià)28219元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，廈門建發(fā)G14項(xiàng)目擬建8棟22-32F高層。

根據(jù)效果圖顯示，廈門建發(fā)G14運(yùn)用“中式飛檐+玻璃幕墻”組成的高顏值外立面，打破了傳統(tǒng)立面的沉悶，刷新了南京樓市產(chǎn)品的美學(xué)高度。

云上潤府在售A1、C5、C6號(hào)樓，全裝修建筑面積約108、141、171㎡。全裝修銷許均價(jià)約40585元/㎡，另有3500元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付3成起。

雨核G26地塊，東至機(jī)場(chǎng)二通道；南至現(xiàn)狀；西至縱六路；北至緯九路，為R2二類居住用地，出讓面積：42597.32㎡，容積率：2.2，掛牌起始價(jià)：217000萬元 ，最高限價(jià)：248000萬元，起拍樓面價(jià)：23156元/㎡，最高樓面限價(jià)：26463元/㎡。

該地塊緊鄰機(jī)場(chǎng)二通道，南側(cè)鄰近秦淮新河和秦淮河百里風(fēng)光帶，東北側(cè)為在建中央公園。該地塊無論是交通區(qū)位還是景觀資源都十分優(yōu)越，為雨花數(shù)字城近年來推出的不可多得的公園旁的優(yōu)質(zhì)地塊。

交通方面，G26地塊東側(cè)緊鄰機(jī)場(chǎng)二通道龍西路匝道入口，可快速接入繞城公路和城市內(nèi)環(huán)，交通出行優(yōu)勢(shì)十分顯著。

北側(cè)毗鄰數(shù)字大道繞城公路，區(qū)域內(nèi)密集的次干路與支路網(wǎng)，機(jī)動(dòng)車出行十分便利。地塊鄰近地鐵S3號(hào)線站點(diǎn)，可便捷轉(zhuǎn)乘地鐵2號(hào)線，軌道交通出行優(yōu)勢(shì)顯著;地面公共交通與軌道交通形成閉環(huán)換乘，居民可慢行、公交、機(jī)動(dòng)車多種交通方式便利出行。

教育方面，片區(qū)內(nèi)已建成1所幼兒園、2所小學(xué)、3所中學(xué)，在建幼兒園2所、規(guī)劃小學(xué)1所，共9所學(xué)校，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

商業(yè)和醫(yī)療上，地塊西北側(cè)為華潤在建的商業(yè)綜合體，將形成區(qū)域商業(yè)中心，北側(cè)為在建的省婦幼總院，東北側(cè)為在建的城市公園。

生態(tài)方面，地塊東北側(cè)為在建總面積超19萬平方米的中央公園，將為小區(qū)業(yè)主提供家門口休憩、運(yùn)動(dòng)的絕佳去處。

據(jù)了解，該公園項(xiàng)目由全球頂級(jí)設(shè)計(jì)公司AECOM坐鎮(zhèn)方案設(shè)計(jì)，涵蓋濕地區(qū)、水杉林、兒童樂園、極限運(yùn)動(dòng)公園等功能業(yè)態(tài)。公園的設(shè)計(jì)采用了“彩環(huán)翠帶”的概念，作為區(qū)域與城市的紐帶、慢行系統(tǒng)的紐帶、生態(tài)廊道的紐帶、歷史文化的紐帶與活力生活的紐帶，連接多個(gè)片區(qū)的公園將成為雨花數(shù)字城的門戶形象和區(qū)域活力引擎。

產(chǎn)業(yè)上，該地塊緊鄰軟件谷科創(chuàng)城，可承接產(chǎn)業(yè)人群高品質(zhì)居住需求，目前片區(qū)內(nèi)已吸引了中興通訊三區(qū)、億嘉和機(jī)器人、南大數(shù)碼、航天科工8511、東南明略等一大批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落戶?？苿?chuàng)城以“互聯(lián)網(wǎng)+”為主題，建筑面積超過60萬平方米，入駐企業(yè)超過600家。