近日，河西江心洲純新盤爆出最新動(dòng)態(tài)，項(xiàng)目戶型圖被曝光！與此同時(shí)，據(jù)悉河西南熱盤-建發(fā)縵云項(xiàng)目將于明日（7月22日）正式開放建面約123㎡東方雅奢先鋒樣板間，感興趣的朋友可以前去品鑒哦~

01、建面約143-199㎡，5大戶型圖曝光！

據(jù)項(xiàng)目小程序顯示，江心洲純新盤-中?！そ瓰尘硲粜推毓猓粫r(shí)間引起買房人不小的關(guān)注。

據(jù)悉，項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)方面，打造建面約143-199㎡戶型，其中主力戶型是155㎡、187㎡，同時(shí)還有199㎡的觀江大平層以及4套350㎡以上的觀江合戶。

其中，建面約143㎡戶型，三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，作為項(xiàng)目的起步戶型，該戶型僅有1棟樓，位于B1號(hào)樓。

建面約155㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，是項(xiàng)目的主力戶型之一。采用LDK方廳設(shè)計(jì)，約5.1m餐廳面寬，搭配島臺(tái)設(shè)計(jì)，打造全能中西餐廚區(qū)；臥室開間、進(jìn)深比例優(yōu)越；此外該戶型橫廳、雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)、以及數(shù)不清的飄窗，套房主臥的飄窗，還帶轉(zhuǎn)角玻璃。

建面160㎡戶型，也是三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，相較143㎡戶型空間感要更加闊綽。這個(gè)戶型，有一點(diǎn)類似三葉草戶型，三個(gè)房間在兩邊，幾乎沒有過道空間上的浪費(fèi)，所以公共空間未來預(yù)計(jì)會(huì)非常大，雙聯(lián)轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，更方便瞰江，主臥套房帶獨(dú)立衣帽間，衛(wèi)生間朝南帶浴缸。

需要注意的是這個(gè)面積段的戶型，在當(dāng)前南京樓市敢做三室的寥寥無幾，目前樓市更多的是建面約140㎡都打造四室的剛改戶型。

建面約187㎡戶型，四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，大橫廳、雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)、雙套房設(shè)計(jì)，主臥轉(zhuǎn)角飄窗+雙臺(tái)盆+浴缸+飄窗，這些已經(jīng)是改善戶型的標(biāo)配。

建面約199㎡戶型，也是四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，一看就是江景房。東+南雙向觀景大玻璃窗，主臥則是160㎡主臥的升級(jí)max版本，獨(dú)立衣帽間、雙臺(tái)盆、浴缸，臥室超大空間！北向兩個(gè)小房間，其中東側(cè)的則為套間設(shè)計(jì)+轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，也是最佳瞰江視角房。并且該戶型只分布在小區(qū)東側(cè)靠江的一排，采用270°大面觀景窗，視野效果非常棒。

值得一提的是，據(jù)悉項(xiàng)目為了將觀江優(yōu)勢(shì)放到最大的，在兩梯兩戶的配置上打造了全明候梯廳，打開與自然的邊界，欣賞園景及江島風(fēng)光。

至于價(jià)格方面，項(xiàng)目由中海獨(dú)立操盤開發(fā)，預(yù)計(jì)均價(jià)將超4.8萬/㎡，未來預(yù)計(jì)總價(jià)超680萬，對(duì)于想要上車江心洲改善的客戶而言，無疑選擇又增加了一個(gè)！

據(jù)悉，項(xiàng)目將于8月底公開實(shí)景示范區(qū)，最快將于9月底上市，目前中?！そ瓰尘持簿晨臻g已對(duì)外公開，感興趣的朋友可以前往品鑒！

02、江心洲唯一純新盤，最快預(yù)計(jì)9月底入市！

中海江灣境前身江心洲G04地塊，在今年3月17日，被中海以27.2億元總價(jià)拿下，樓面價(jià)28648元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目分6區(qū)開發(fā)，其中住宅產(chǎn)品在A、B兩區(qū)，共計(jì)13棟住宅，包含9棟15-17F小高層以及4棟24-25F高層，共553戶。

其中A區(qū)打造5棟住宅（3棟15-16F小高層、2棟24F高層）；B區(qū)打造8棟住宅（6棟17F小高層、2棟25F高層）。值得注意的是，該項(xiàng)目容積率2.26，是目前島上在售項(xiàng)目最低的。

在外立面來看，江灣境區(qū)別于南京其它樓盤，項(xiàng)目首創(chuàng)木紋鋁板立面設(shè)計(jì)，搭配銀白色鋁板以及大面積玻璃窗，歷久彌新的質(zhì)感與江心洲生態(tài)島的特質(zhì)完美融合。

此外，外立面還突出屋檐設(shè)計(jì)感，精致斜切角，消解了建筑的厚重，輕盈亮麗。

在園林景觀方面，據(jù)悉項(xiàng)目分南北區(qū)打造園區(qū)景觀，專為江島定制了步行橋回家儀式感。

值得一提的是，這次中海的園林使用了翊象景觀設(shè)計(jì)單位，這也是翊象和南京地產(chǎn)的首次合作。翊象景觀設(shè)計(jì)單位是ALILA五星旅游度假酒店、凱悅集團(tuán)全球推薦景觀設(shè)計(jì)公司，代表作為大名鼎鼎的杭州古翠隱秀。

中海江灣境位于建鄴區(qū)江心洲，南臨文泰街，西隔綠地為中新大道，北至文治街，東至熙恰路，周邊配套齊全，未來居住會(huì)非常舒適。

項(xiàng)目南側(cè)靠近夾江隧道和江心洲長(zhǎng)江大橋，北部有24班金陵中學(xué)附屬小學(xué)和30班金陵中學(xué)初中，西側(cè)就是生態(tài)科技島北部24班金陵中學(xué)附屬小學(xué)和30班金陵中學(xué)附屬初中（已于2022年9月面向全島招生）；東側(cè)緊鄰30班金陵中學(xué)附屬小學(xué)（規(guī)劃），地塊西側(cè)緊鄰48班金陵高級(jí)中學(xué)本部（2023年秋季開學(xué)）。值得一提的是，金陵中學(xué)江島教育集團(tuán)已正式揭牌。未來，江心洲片區(qū)義務(wù)教育學(xué)校全部納入金陵中學(xué)江島教育集團(tuán)一體化管理。商業(yè)方面，項(xiàng)目臨近洲島和園鄰里中心配套商業(yè)體、仁恒文旅項(xiàng)目、島南社區(qū)中心；附近還有已開業(yè)仁恒置地廣場(chǎng)，滿足片區(qū)商業(yè)需求。

目前除中海江灣境之外，江心洲還有新房在售的項(xiàng)目共5家，分別是星葉棲悅灣、江尚紫薇、江心印、水沐和瑞園以及璞境。但這其中星葉棲悅灣、江心印園、水沐和瑞園以及璞境均已收官，目前處于清盤狀態(tài)，僅江尚紫薇一家后續(xù)還有房源待加推。

江尚紫薇：目前項(xiàng)目主售2、3、5號(hào)樓，戶型建面為約143、173、206㎡，全裝修銷許均價(jià)46276元/㎡，另有3800元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付3成起；后期項(xiàng)目還有1、4號(hào)樓待加推。

星葉棲悅灣：在售1、2、3、4號(hào)樓，主力戶型建筑面積約119、138、158㎡，全裝修交付，銷許均價(jià)43629元/㎡，另有4000元/㎡升級(jí)裝修包。

江心印園：主售6、8-12號(hào)樓，戶型建面140、180、230㎡，毛坯限價(jià)為40783元/㎡，全裝修銷許均價(jià)約42187-43417元/㎡，另有裝修升級(jí)包3800元/㎡。

水沐和瑞園：目前項(xiàng)目在售1、3、4、6號(hào)樓，主力戶型建面142㎡，全裝修銷許均價(jià)約45163元/㎡，另有3500元/㎡升級(jí)裝修包，首付8成。

璞境：目前項(xiàng)目在售2、3號(hào)樓剩余少量房源，建筑面積約143、165㎡，全裝修交付，銷許均價(jià)49987元/㎡，另有精裝升級(jí)包3500元/㎡，首付最低5成，總價(jià)350萬起。

值得注意的是，本來南京今年第二批次土拍中有一幅江心洲的宅地，但在出讓前一天該地塊被中止出讓，即江心洲-NO.2023G25地塊。

地塊名稱：建鄴區(qū)江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以東地塊

地塊四至：東至河道；南至龍恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：45965.11㎡

容積率：1.0＜Far≤1.8

掛牌起始價(jià)：252000萬元

最高限價(jià)：288000萬元

起拍樓面價(jià)：30458元/㎡

最高樓面限價(jià)：34809元/㎡

該地塊距離中海江灣境項(xiàng)目非常近，周邊配套基本一致，但在出讓前一天該地塊被中止出讓了。

此外，據(jù)最新消息，河西南熱盤建發(fā)縵云將于明日（7月22日）開放建面約123㎡東方雅奢先鋒樣板間，感興趣的朋友可以前去品鑒哦~