界面新聞記者 | 黃昱

負面纏身的富力地產（02777.HK）終于傳來了一個好消息。

據(jù)《舊金山紀事報》在當?shù)貢r間7月19日報道，身陷美國行賄案的富力地產創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長張力在從英國倫敦引渡美國舊金山后，已與檢察官達成三年后撤銷指控的協(xié)議，目前已返回中國。

對此，富力地產方面暫未回復界面新聞采訪。

張力所涉美國行賄案，是被控賄賂舊金山前公共工程局局長穆罕默德·努魯(Mohammed Nuru)，以加快他在當?shù)匾粋€地產開發(fā)項目的進度。

據(jù)此前披露的法庭清單顯示，張力涉嫌在努魯中國度假時，為其支付酒店住宿費并贈送禮物，行賄總額估計在4萬到7萬美元之間。

牽涉進行賄案的項目為張力個人公司Z&L Properties Inc負責開發(fā)的美國舊金山一個大型的、價值數(shù)百萬美元的住宅和商業(yè)綜合開發(fā)項目——555 Fulton項目。

公開信息顯示，555 Fulton項目于2015年2月開工，為豪華公寓項目，總投資約為3.4億美元，被推介到國內的名字叫美國舊金山硅谷銀塔項目。彼時，項目方代表便對外稱，該項目是張力親自掌舵。

作為張力個人在美國進行地產開發(fā)的主要平臺，Z&L Properties Inc于2014年-2015年間曾大手筆在美國購買資產。這個階段也是中國開發(fā)商在海外大舉投資的時期。

據(jù)Z&L Properties Inc官網(wǎng)信息，其立志成為加州首屈一指的公寓開發(fā)商，在加州幾個著名城市舊金山、洛杉磯和圣何塞共擁有12個項目，總價值超20億美元。

張力牽涉美國行賄案最早被國內廣泛知曉是在去年12月。

彼時消息傳出，張力于去年11月30日在倫敦被當?shù)鼐酱逗螅?2月12日，向當?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬英鎊（約合1.28億元人民幣）的天價保釋金，并被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層。

在為引渡進行了大約6個月斗爭后，據(jù)彭博社報道，張力同意從倫敦被引渡到美國。當時，根據(jù)英國法院文件，張力“同意在有條件保釋的前提下被引渡到美國”。

據(jù)《舊金山紀事報》報道，張力到達舊金山不久后就走進舊金山一家法庭。當天庭審結束時，檢察官和張力最終達成了一項協(xié)議：檢察官同意在三年后撤銷對張力的指控，條件是張力承認存在行賄的不當行為并支付5萬美元的罰款。

此外，Z&L Properties Inc也被檢察官提出了參與賄賂計劃的共謀和欺詐指控。根據(jù)張力與檢察官達成的協(xié)議，Z&L Properties Inc還將支付100萬美元的罰款，并進入公司合規(guī)計劃。

據(jù)悉，庭審結束后當天晚上9點，張力已乘機返回中國。

《舊金山紀事報》引述張力的律師Roger Burlingame表示，他和他的團隊能夠讓檢察官同意撤銷對他的客戶的指控，他很“高興”?！斑@是一個非同尋常的結果，”他說?！拔覀兒芨吲d張先生已經回到中國，根據(jù)他與政府達成的協(xié)議，對他的指控將被撤銷。”

張力成功脫困對如今仍在艱難求生的富力地產而言，算是解除了一顆定時炸彈。

富力地產是由張力和李思廉創(chuàng)立于1994年，總部位于廣州，是一家以房地產開發(fā)為主營業(yè)務，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產貿、醫(yī)療康養(yǎng)及設計建造等領域多元發(fā)展的綜合性集團。

張力目前在富力地產的職位是聯(lián)席董事長兼行政總裁，另一位主要股東李思廉為董事長。截至目前，李思廉和張力分別持有富力地產28.97%及27.77%的股份，兩人擁有富力地產的絕對控股權。

富力地產是房地產行業(yè)內少有保持著“雙老板”制的公司。在內部分工上，香港人李思廉主管銷售及財務管理，張力則主管投資拿地、開發(fā)建設等。

據(jù)界面新聞了解，張力被捕后，李思廉仍頻繁活躍在公開場合。

在今年3月由廣東地產商會主辦的2023年中國房地產高峰論壇上，李思廉還發(fā)表了對房地產行業(yè)的看法，稱當下企業(yè)困境主要是緣于早年間過于追求規(guī)模的無序發(fā)展，但當前上市企業(yè)大量的土地儲備發(fā)展模式，已經不適合當前市場發(fā)展需要。

過去大半年來張力滯留國外，這無疑會讓這家公司恢復正常經營的難度加大，尤其是在海外資產的處置上。

富力地產是此輪房地產行業(yè)調控周期中較早出現(xiàn)流動性壓力的企業(yè)，從2019年開始，就先后啟動了出售資產、促進銷售、股權融資、減少拿地等舉措來緩解現(xiàn)金流壓力。

到去年11月10日，富力地產成為國內首家境內外債券全部整體展期的房企。境內外約467億元人民幣債務獲得3年以上的展期，這雖然為富力地產大幅降低了中短期的債務壓力，但這并不代表其完全走出了危機。

首先，富力地產仍面臨不小的短期債務壓力。

據(jù)財報，富力地產截至2022年末的現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）僅有123.01億元人民幣，而1267億元總有息負債中一年到期的金額約達422.3一年，現(xiàn)金短債比只有0.29倍。

如果把預提費用以及其它應付款項計算在內，富力地產面臨的短期債務壓力將會更大。截至2022年底，富力地產的銀行借款、境內債券、優(yōu)先票據(jù)及其它借款總約為1351.1億元，其中一年內到期借款約為513.34億元。

在此背景下，截至2022年底，富力地產已有290億元銀行貸款和其他借款出現(xiàn)違約或交叉違約。

近期，因未能如期償還2000萬元的商票，富力地產還被債權人申請破產重組。

雖然法院以富力地產目前經營正常且未有證據(jù)證明其資不抵債為由不予受理，但富力地產顯然還面臨不小的化債壓力。

受自身信用危機以及地產行業(yè)進入下行周期影響，富力地產的自身造血能力也受到極大影響。

2022年，富力地產總銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達約285.1萬平方米，同比減少69.72%。

今年前5月，富力地產總銷售收入僅105.6億元，同比減少51.63%；銷售面積約65.80萬平方米，同比減少62.42%。

受銷售下降以及資產減值等影響，2022年富力地產錄得大幅虧損，歸母凈利潤虧損人民幣157.79億元，虧損金額達到上一年末(2021年末)凈資產人民幣828.59億元的19%。

這是富力地產連續(xù)兩年陷入虧損。2021年，富力地產歸母凈利潤虧損164.7億元，兩年累計虧損達到322億。

除了富力地產之外，張力也有自己的家族生意。因此，如今張力歸來，是會投入到拯救富力地產的工作中，還是抓緊“資產騰挪、尋找退路”，這些時間最終會給出答案。