界面新聞?dòng)浾?| 黃昱

負(fù)面纏身的富力地產(chǎn)（02777.HK）終于傳來(lái)了一個(gè)好消息。

據(jù)《舊金山紀(jì)事報(bào)》在當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月19日?qǐng)?bào)道，身陷美國(guó)行賄案的富力地產(chǎn)創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長(zhǎng)張力在從英國(guó)倫敦引渡美國(guó)舊金山后，已與檢察官達(dá)成三年后撤銷指控的協(xié)議，目前已返回中國(guó)。

對(duì)此，富力地產(chǎn)方面暫未回復(fù)界面新聞采訪。

張力所涉美國(guó)行賄案，是被控賄賂舊金山前公共工程局局長(zhǎng)穆罕默德·努魯(Mohammed Nuru)，以加快他在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度。

據(jù)此前披露的法庭清單顯示，張力涉嫌在努魯中國(guó)度假時(shí)，為其支付酒店住宿費(fèi)并贈(zèng)送禮物，行賄總額估計(jì)在4萬(wàn)到7萬(wàn)美元之間。

牽涉進(jìn)行賄案的項(xiàng)目為張力個(gè)人公司Z&L Properties Inc負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的美國(guó)舊金山一個(gè)大型的、價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的住宅和商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——555 Fulton項(xiàng)目。

公開(kāi)信息顯示，555 Fulton項(xiàng)目于2015年2月開(kāi)工，為豪華公寓項(xiàng)目，總投資約為3.4億美元，被推介到國(guó)內(nèi)的名字叫美國(guó)舊金山硅谷銀塔項(xiàng)目。彼時(shí)，項(xiàng)目方代表便對(duì)外稱，該項(xiàng)目是張力親自掌舵。

作為張力個(gè)人在美國(guó)進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要平臺(tái)，Z&L Properties Inc于2014年-2015年間曾大手筆在美國(guó)購(gòu)買資產(chǎn)。這個(gè)階段也是中國(guó)開(kāi)發(fā)商在海外大舉投資的時(shí)期。

據(jù)Z&L Properties Inc官網(wǎng)信息，其立志成為加州首屈一指的公寓開(kāi)發(fā)商，在加州幾個(gè)著名城市舊金山、洛杉磯和圣何塞共擁有12個(gè)項(xiàng)目，總價(jià)值超20億美元。

張力牽涉美國(guó)行賄案最早被國(guó)內(nèi)廣泛知曉是在去年12月。

彼時(shí)消息傳出，張力于去年11月30日在倫敦被當(dāng)?shù)鼐酱逗?，?2月12日，向當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬(wàn)英鎊（約合1.28億元人民幣）的天價(jià)保釋金，并被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層。

在為引渡進(jìn)行了大約6個(gè)月斗爭(zhēng)后，據(jù)彭博社報(bào)道，張力同意從倫敦被引渡到美國(guó)。當(dāng)時(shí)，根據(jù)英國(guó)法院文件，張力“同意在有條件保釋的前提下被引渡到美國(guó)”。

據(jù)《舊金山紀(jì)事報(bào)》報(bào)道，張力到達(dá)舊金山不久后就走進(jìn)舊金山一家法庭。當(dāng)天庭審結(jié)束時(shí)，檢察官和張力最終達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議：檢察官同意在三年后撤銷對(duì)張力的指控，條件是張力承認(rèn)存在行賄的不當(dāng)行為并支付5萬(wàn)美元的罰款。

此外，Z&L Properties Inc也被檢察官提出了參與賄賂計(jì)劃的共謀和欺詐指控。根據(jù)張力與檢察官達(dá)成的協(xié)議，Z&L Properties Inc還將支付100萬(wàn)美元的罰款，并進(jìn)入公司合規(guī)計(jì)劃。

據(jù)悉，庭審結(jié)束后當(dāng)天晚上9點(diǎn)，張力已乘機(jī)返回中國(guó)。

《舊金山紀(jì)事報(bào)》引述張力的律師Roger Burlingame表示，他和他的團(tuán)隊(duì)能夠讓檢察官同意撤銷對(duì)他的客戶的指控，他很“高興”?！斑@是一個(gè)非同尋常的結(jié)果，”他說(shuō)?！拔覀兒芨吲d張先生已經(jīng)回到中國(guó)，根據(jù)他與政府達(dá)成的協(xié)議，對(duì)他的指控將被撤銷。”

張力成功脫困對(duì)如今仍在艱難求生的富力地產(chǎn)而言，算是解除了一顆定時(shí)炸彈。

富力地產(chǎn)是由張力和李思廉創(chuàng)立于1994年，總部位于廣州，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計(jì)建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)。

張力目前在富力地產(chǎn)的職位是聯(lián)席董事長(zhǎng)兼行政總裁，另一位主要股東李思廉為董事長(zhǎng)。截至目前，李思廉和張力分別持有富力地產(chǎn)28.97%及27.77%的股份，兩人擁有富力地產(chǎn)的絕對(duì)控股權(quán)。

富力地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)少有保持著“雙老板”制的公司。在內(nèi)部分工上，香港人李思廉主管銷售及財(cái)務(wù)管理，張力則主管投資拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)等。

據(jù)界面新聞了解，張力被捕后，李思廉仍頻繁活躍在公開(kāi)場(chǎng)合。

在今年3月由廣東地產(chǎn)商會(huì)主辦的2023年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上，李思廉還發(fā)表了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法，稱當(dāng)下企業(yè)困境主要是緣于早年間過(guò)于追求規(guī)模的無(wú)序發(fā)展，但當(dāng)前上市企業(yè)大量的土地儲(chǔ)備發(fā)展模式，已經(jīng)不適合當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展需要。

過(guò)去大半年來(lái)張力滯留國(guó)外，這無(wú)疑會(huì)讓這家公司恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的難度加大，尤其是在海外資產(chǎn)的處置上。

富力地產(chǎn)是此輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控周期中較早出現(xiàn)流動(dòng)性壓力的企業(yè)，從2019年開(kāi)始，就先后啟動(dòng)了出售資產(chǎn)、促進(jìn)銷售、股權(quán)融資、減少拿地等舉措來(lái)緩解現(xiàn)金流壓力。

到去年11月10日，富力地產(chǎn)成為國(guó)內(nèi)首家境內(nèi)外債券全部整體展期的房企。境內(nèi)外約467億元人民幣債務(wù)獲得3年以上的展期，這雖然為富力地產(chǎn)大幅降低了中短期的債務(wù)壓力，但這并不代表其完全走出了危機(jī)。

首先，富力地產(chǎn)仍面臨不小的短期債務(wù)壓力。

據(jù)財(cái)報(bào)，富力地產(chǎn)截至2022年末的現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）僅有123.01億元人民幣，而1267億元總有息負(fù)債中一年到期的金額約達(dá)422.3一年，現(xiàn)金短債比只有0.29倍。

如果把預(yù)提費(fèi)用以及其它應(yīng)付款項(xiàng)計(jì)算在內(nèi)，富力地產(chǎn)面臨的短期債務(wù)壓力將會(huì)更大。截至2022年底，富力地產(chǎn)的銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其它借款總約為1351.1億元，其中一年內(nèi)到期借款約為513.34億元。

在此背景下，截至2022年底，富力地產(chǎn)已有290億元銀行貸款和其他借款出現(xiàn)違約或交叉違約。

近期，因未能如期償還2000萬(wàn)元的商票，富力地產(chǎn)還被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)重組。

雖然法院以富力地產(chǎn)目前經(jīng)營(yíng)正常且未有證據(jù)證明其資不抵債為由不予受理，但富力地產(chǎn)顯然還面臨不小的化債壓力。

受自身信用危機(jī)以及地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期影響，富力地產(chǎn)的自身造血能力也受到極大影響。

2022年，富力地產(chǎn)總銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達(dá)約285.1萬(wàn)平方米，同比減少69.72%。

今年前5月，富力地產(chǎn)總銷售收入僅105.6億元，同比減少51.63%；銷售面積約65.80萬(wàn)平方米，同比減少62.42%。

受銷售下降以及資產(chǎn)減值等影響，2022年富力地產(chǎn)錄得大幅虧損，歸母凈利潤(rùn)虧損人民幣157.79億元，虧損金額達(dá)到上一年末(2021年末)凈資產(chǎn)人民幣828.59億元的19%。

這是富力地產(chǎn)連續(xù)兩年陷入虧損。2021年，富力地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)虧損164.7億元，兩年累計(jì)虧損達(dá)到322億。

除了富力地產(chǎn)之外，張力也有自己的家族生意。因此，如今張力歸來(lái)，是會(huì)投入到拯救富力地產(chǎn)的工作中，還是抓緊“資產(chǎn)騰挪、尋找退路”，這些時(shí)間最終會(huì)給出答案。