實(shí)習(xí)記者｜朱簞

中國(guó)奧園轉(zhuǎn)讓物業(yè)公司控股權(quán)的交易最終落定。

7月18日，中國(guó)奧園公告披露，出售奧園健康29.9%股份的相關(guān)交易已經(jīng)完成。至此，南粵基金及星橋國(guó)際聯(lián)合成立的投資公司南粵星橋成為奧園健康的單一大股東，中國(guó)奧園繼續(xù)持股24.68%，為奧園健康第二大股東。

根據(jù)中國(guó)奧園此前公告，將以2.56億港元的代價(jià)出售奧園健康29.9%股份給南粵星橋。目前，南粵星橋方面已經(jīng)支付該項(xiàng)交易款的六成即1.536億港元，剩余四成款項(xiàng)即1.024億港元，將由南粵股權(quán)投資基金支付，將于10月16日之前打入指定賬戶。

此次股權(quán)出售，是中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)整體債務(wù)重組，擺脫危機(jī)的一大重要環(huán)節(jié)。奧園健康也離順利復(fù)牌、恢復(fù)正常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)更進(jìn)一步。

此前中國(guó)奧園曾表示，預(yù)計(jì)此次出售將虧損約4476.6萬(wàn)港元，計(jì)劃所得款項(xiàng)凈額將用于減少公司負(fù)債。

根據(jù)中國(guó)奧園今年7月補(bǔ)發(fā)的業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年、2022年，中國(guó)奧園分別虧損354.88億元、84.96億元。截至2022年底，奧園的總資產(chǎn)為2344.26億元，總負(fù)債為2520.63億元，總權(quán)益為-176.37億元。

業(yè)績(jī)大滑坡后，奧園已經(jīng)資不抵債，盡快完成約428.18億元的境外債、約662.32億元的境內(nèi)債重組，是中國(guó)奧園一直在努力推進(jìn)的事項(xiàng)。

由于與中國(guó)奧園之間存在違規(guī)資金往來(lái)以及內(nèi)部獨(dú)立性檢討問(wèn)題，奧園健康也未能如期刊發(fā)2021年業(yè)績(jī)報(bào)告，從2022年4月1日停牌至今已超過(guò)13個(gè)月。

為完成香港聯(lián)交所的復(fù)牌指引，同時(shí)滿足南粵星橋基金完成收購(gòu)?qiáng)W園健康29.9%股份的先決條件之一，奧園健康于5月份補(bǔ)齊了三份未能按時(shí)刊發(fā)的業(yè)績(jī)公告。

根據(jù)報(bào)告，奧園健康2022年的總收入約為16.3億元，較2021年的19.41億元同比減少16.1%，物業(yè)管理服務(wù)收入同比減少約13%至14.4億元，主要原因之一是受大業(yè)主即中國(guó)奧園增值服務(wù)收入減少影響。

今年2月16日，中國(guó)奧園宣布將以2.56億港元出售所持有的奧園健康29.9%股份，買家是擁有廣州國(guó)資背景的南粵基金及星橋香港共同組建的南粵星橋基金。

南粵基金由廣州市增城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局擁有71.74%的股權(quán)，廣州匯垠天粵股權(quán)投資基金管理有限公司（“匯垠天粵”）擁有28.26%的股權(quán)。

作為華南地區(qū)的政府投資基金，南粵基金在成為奧園健康第一大股東后，能為這家公司強(qiáng)化市場(chǎng)拓展、提振市場(chǎng)信心。

業(yè)內(nèi)人士稱，作為中國(guó)奧園整體債務(wù)重組的一部分，出售奧園健康股權(quán)有利于變現(xiàn)中國(guó)奧園持有的非地產(chǎn)領(lǐng)域投資，改善集團(tuán)流動(dòng)性資金，降低公司有息負(fù)債。

而引入南粵基金及星橋國(guó)際也能夠?yàn)橹袊?guó)奧園提供財(cái)務(wù)資源、有價(jià)值的投資建議及意見。同時(shí)，南粵星橋入主，可提升改善奧園健康的資本結(jié)構(gòu)及業(yè)務(wù)發(fā)展，有助于奧園健康復(fù)牌交易，恢復(fù)正常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)及市場(chǎng)信心。

目前，奧園健康已經(jīng)補(bǔ)發(fā)全部業(yè)績(jī)報(bào)告，已正式向香港聯(lián)交所提交復(fù)牌申請(qǐng)。中國(guó)奧園也已經(jīng)補(bǔ)發(fā)全部業(yè)績(jī)報(bào)告，正按照香港聯(lián)交所復(fù)牌指引有序工作，均有望于近期復(fù)牌交易。