時(shí)隔半年，前深圳萬(wàn)科總經(jīng)理宗衛(wèi)國(guó)加盟信達(dá)地產(chǎn)的傳聞終于落地。
6月25日，信達(dá)地產(chǎn)（SH600657）公告稱(chēng)，同意聘任宗衛(wèi)國(guó)為公司副總經(jīng)理，任期與本屆董事會(huì)任期一致，即自2023年6月25日至2024年1月17日。
1980年出生的宗衛(wèi)國(guó)是萬(wàn)科老臣，2001年以校招“新動(dòng)力”身份加入萬(wàn)科，曾在青島萬(wàn)科、萬(wàn)科集團(tuán)任職，2013年擔(dān)任杭州萬(wàn)科公司副總經(jīng)理，分管營(yíng)銷(xiāo)等，期間杭州萬(wàn)科迎來(lái)了百億突破，躋身杭州銷(xiāo)售額前三甲，當(dāng)時(shí)的杭州萬(wàn)科總經(jīng)理是如今萬(wàn)科的首席運(yùn)營(yíng)官劉肖。
后來(lái)在2019年年底，時(shí)任寧波萬(wàn)科總經(jīng)理的宗衛(wèi)國(guó)，在大規(guī)模人事調(diào)整中，被調(diào)往了南方區(qū)域，擔(dān)任萬(wàn)科南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理兼深圳萬(wàn)科總經(jīng)理一職，彼時(shí)前任深圳城市總孫嘉已經(jīng)升任萬(wàn)科南方區(qū)域首席合伙人。
今年初，萬(wàn)科又迎來(lái)了新一輪城市總變更，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部發(fā)文讓原東莞萬(wàn)科總經(jīng)理周嶸調(diào)任深圳萬(wàn)科總經(jīng)理，南方區(qū)域副總經(jīng)理李東接任東莞萬(wàn)科總經(jīng)理一職。在這場(chǎng)調(diào)整中，曾在杭州、寧波戰(zhàn)績(jī)頗豐的宗衛(wèi)國(guó)已不見(jiàn)身影。
今年1月初有市場(chǎng)傳言稱(chēng)，宗衛(wèi)國(guó)將出任信達(dá)地產(chǎn)副總，分管運(yùn)營(yíng)。界面新聞從接近信達(dá)人士處獲悉，信達(dá)地產(chǎn)于11月開(kāi)始公開(kāi)招聘一位副總經(jīng)理，尚處于選拔之中。
值得注意的是，在宗衛(wèi)國(guó)任命的公告中，提及有總經(jīng)理郭偉的提名。
實(shí)際上，郭偉與宗衛(wèi)國(guó)是多年的老相識(shí)，他也是20年的“老萬(wàn)科”。1997年大四實(shí)習(xí)期間就進(jìn)入萬(wàn)科，后來(lái)?yè)?dān)任過(guò)北京萬(wàn)科財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總經(jīng)理、北方區(qū)域CFO及大連萬(wàn)科總經(jīng)理、中航萬(wàn)科首席投融官等職，最終于2019年離開(kāi)萬(wàn)科體系。
2021年，郭偉加盟了信達(dá)地產(chǎn)出任總經(jīng)理，同時(shí)還成為公司的法定代表人，在他之前，信達(dá)地產(chǎn)是由原董事長(zhǎng)丁曉杰兼任總經(jīng)理。
據(jù)了解，宗衛(wèi)國(guó)加盟之后，目前信達(dá)地產(chǎn)的高管團(tuán)隊(duì)為：董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記石愛(ài)民，同時(shí)其也在中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份公司任職戰(zhàn)略客戶(hù)二部總經(jīng)理；黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理郭偉，以及三位副總經(jīng)理陳瑜、穆江波和宗衛(wèi)國(guó)。
據(jù)信達(dá)地產(chǎn)的年報(bào)披露，總經(jīng)理郭偉的2022年的年薪（稅前）為225萬(wàn)元，兩位副總經(jīng)理的年薪分別112萬(wàn)、100萬(wàn)。這也意味著，來(lái)到信達(dá)的宗衛(wèi)國(guó)年薪或許也在100萬(wàn)-200萬(wàn)區(qū)間。
這與其之前在萬(wàn)科的待遇相差甚遠(yuǎn)。萬(wàn)科高管的薪酬由固定薪酬、年度獎(jiǎng)金和經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)構(gòu)成。此前在萬(wàn)科前青島城市總經(jīng)理周應(yīng)杰的討薪訴訟中，其在2016年至2019年間加上年終獎(jiǎng)、經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金之后的年薪高達(dá)千萬(wàn)。
目前信達(dá)地產(chǎn)的兩位副總經(jīng)理中，陳瑜已在信達(dá)地產(chǎn)已工作多年，歷任信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司產(chǎn)品研發(fā)部總經(jīng)理、公司總經(jīng)理助理等職，目前除副總經(jīng)理外，還兼產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中心總經(jīng)理。
穆江波則來(lái)自于信達(dá)地產(chǎn)的二股東淮南礦業(yè)集團(tuán)，歷任淮河能源控股集團(tuán)有限責(zé)任公司資源環(huán)境管理部部長(zhǎng)、安全環(huán)保部部長(zhǎng)、機(jī)關(guān)黨委委員兼安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任等職。
至于宗衛(wèi)國(guó)要負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)條線，信達(dá)地產(chǎn)的招聘公告寫(xiě)的很詳細(xì)，主要負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)條線的管理工作，具體為：
負(fù)責(zé)公司運(yùn)營(yíng)體系建設(shè)，優(yōu)化公司運(yùn)營(yíng)管理制度與工作流程；
負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃執(zhí)行，組織公司經(jīng)營(yíng)分析工作，擬訂經(jīng)營(yíng)策略及保障措施；
負(fù)責(zé)擬定公司年度銷(xiāo)售計(jì)劃，監(jiān)督銷(xiāo)售計(jì)劃的執(zhí)行情況，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全周期營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及年度營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)劃管控；
負(fù)責(zé)組織客戶(hù)關(guān)系管理體系及品牌管理建設(shè)，組織客戶(hù)研究分析及營(yíng)銷(xiāo)管理系統(tǒng)建設(shè)工作。
從公司發(fā)展規(guī)模來(lái)看，經(jīng)歷早年靠“地王”擴(kuò)張的信達(dá)地產(chǎn)略顯疲態(tài)，2022年，信達(dá)地產(chǎn)新開(kāi)工面積330萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積89.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額224.18億元，而宗衛(wèi)國(guó)掌權(quán)時(shí)的深圳萬(wàn)科同年實(shí)現(xiàn)了超百億的銷(xiāo)售額。
根據(jù)信達(dá)地產(chǎn)披露，2023年的銷(xiāo)售目標(biāo)更為保守，計(jì)劃新開(kāi)工面積80萬(wàn)平方米，計(jì)劃簽約銷(xiāo)售額200億元，回款額180億元。
不過(guò)在新的行業(yè)調(diào)整周期，信達(dá)地產(chǎn)以獨(dú)特的“不動(dòng)產(chǎn)資源整合商”模式獲得了逆勢(shì)增長(zhǎng)的機(jī)遇。
雖然公開(kāi)市場(chǎng)再?zèng)]有其犀利搶地的身影，但信達(dá)地產(chǎn)通過(guò)招拍掛市場(chǎng)、為母公司紓困出險(xiǎn)房企項(xiàng)目的“AMC接管模式”提供代建等方式獲得了不少項(xiàng)目，2022年新增儲(chǔ)備權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積219.82萬(wàn)平方米，刷新拿地紀(jì)錄。
截止2022年，信達(dá)地產(chǎn)共有65個(gè)并表項(xiàng)目，可供出售面積127.6萬(wàn)平方米。
在增量之下，去存量也成了重要一環(huán)，信達(dá)地產(chǎn)在年報(bào)中表示，要千方百計(jì)加快銷(xiāo)售回款，提高自我造血功能。尤其加大現(xiàn)房、商辦、車(chē)位等存量資產(chǎn)去化力度，減少庫(kù)存積壓，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
而如何消化庫(kù)存，提高信達(dá)地產(chǎn)日益壯大的代建業(yè)務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)能力等難題，都將交給新任副總經(jīng)理宗衛(wèi)國(guó)解決。