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首批4只公募REITs擴募份額上市交易,全部大漲

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首批4只公募REITs擴募份額上市交易,全部大漲

6月16日,境內(nèi)首批公募REITs擴募份額正式上市交易。

圖片來源:界面圖庫

界面新聞記者 | 紀瑤

今日,4只REITs擴募份額上市首日迎來上漲。截至收盤,中金普洛斯REIT紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華安張江光大REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT分別漲1.30%、1.93%、2.22%、2.62%。

自2020年4月試點啟動以來,我國公募REITs市場快速發(fā)展。截至目前,已上市的27只基礎設施公募REITs募集資金超過了900億元。項目涵蓋高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房、新能源等多種資產(chǎn)類型。

4只REITs本次擴募總額超50億元。其中,中金普洛斯REIT擴募18.53元,紅土創(chuàng)新鹽田港REIT4.15億元,華安張江光大REIT15.53億元;博時蛇口產(chǎn)園REIT12.44億元

所謂REITs擴募指的是REITs發(fā)起募集之后,進行再次募集資金,并將資金用于新購入資產(chǎn)的行為。可以擴充底層資產(chǎn),投資者也將擁有更加廣闊的投資標的。

本次4REITs新裝入的底層資產(chǎn)各具區(qū)位優(yōu)勢。

中金普洛斯REIT將使用上述募集資金,新購入普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園、普洛斯(重慶)城市配送物流中心。收購完成后倉儲物流園區(qū)可租賃面積達到約116萬平方米,倉儲物流園區(qū)數(shù)量達10個。

華安張江光大園REIT擴募的資產(chǎn)為位于上海的張潤大廈。此前受擬購入標的張潤大廈的重要承租方哲庫科技關停影響,該REIT二級市場價格一路暴跌,最低到了3.3元。此后,華安基金表示擬不超過3000萬元進行自購,華安張江光大園REIT終于出現(xiàn)價格企穩(wěn)。

博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擴募資產(chǎn)為位于深圳的光明項目,在深圳光明科學城中心區(qū)域,是粵港澳大灣區(qū)較為中心區(qū)域。

紅土創(chuàng)新鹽田港REIT擴募的資產(chǎn)為位于深圳的世紀物流園,在深圳鹽田區(qū)鹽田港綜合保稅區(qū)北區(qū),臨近鹽田港碼頭。

公募REITs規(guī)??焖侔l(fā)展的背后,保險銀行理財子等機構是持有主力軍。根據(jù)Wind數(shù)據(jù),保險資金通過戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下申購等多種方式參與REITs投資合計金額已超百億元。例如,國壽投險、中國人壽、壽康人壽和友邦人壽均持有國泰君安東久新經(jīng)濟REIT。光大理財陽光紅基礎設施公募REITs優(yōu)選1號今年一季度的前十名資產(chǎn)中包含了富國首創(chuàng)水務REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟REIT以及鵬華深圳能源REIT等7只REITs產(chǎn)品

今年以來,公募REITs二級市場表現(xiàn)極差,已上市的27只產(chǎn)品中,有15只產(chǎn)品一度跌破發(fā)行價。比如建信中關村REIT發(fā)行價為3.2元,收盤價已連續(xù)22天低于發(fā)行價。平安廣州廣河REIT發(fā)行價為13.02元,6月最低收盤價8.99元,遠遠低于發(fā)行價。

隨著多只REITs的原始股東下場增持,疊加首批擴募份額順利上市,REITs市場是否已到了值得戰(zhàn)略配置的階段,界面新聞將持續(xù)關注。

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首批4只公募REITs擴募份額上市交易,全部大漲

6月16日,境內(nèi)首批公募REITs擴募份額正式上市交易。

圖片來源:界面圖庫

界面新聞記者 | 紀瑤

今日,4只REITs擴募份額上市首日迎來上漲。截至收盤,中金普洛斯REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華安張江光大REIT、博時蛇口產(chǎn)園REIT分別漲1.30%、1.93%、2.22%、2.62%。

自2020年4月試點啟動以來,我國公募REITs市場快速發(fā)展。截至目前,已上市的27只基礎設施公募REITs募集資金超過了900億元。項目涵蓋高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房、新能源等多種資產(chǎn)類型。

4只REITs本次擴募總額超50億元。其中,中金普洛斯REIT擴募18.53元,紅土創(chuàng)新鹽田港REIT4.15億元,華安張江光大REIT15.53億元;博時蛇口產(chǎn)園REIT12.44億元。

所謂REITs擴募指的是REITs發(fā)起募集之后,進行再次募集資金,并將資金用于新購入資產(chǎn)的行為。可以擴充底層資產(chǎn),投資者也將擁有更加廣闊的投資標的。

本次4REITs新裝入的底層資產(chǎn)各具區(qū)位優(yōu)勢。

中金普洛斯REIT將使用上述募集資金,新購入普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園、普洛斯(重慶)城市配送物流中心。收購完成后倉儲物流園區(qū)可租賃面積達到約116萬平方米,倉儲物流園區(qū)數(shù)量達10個。

華安張江光大園REIT擴募的資產(chǎn)為位于上海的張潤大廈。此前受擬購入標的張潤大廈的重要承租方哲庫科技關停影響,該REIT二級市場價格一路暴跌,最低到了3.3元。此后,華安基金表示擬不超過3000萬元進行自購,華安張江光大園REIT終于出現(xiàn)價格企穩(wěn)。

博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擴募資產(chǎn)為位于深圳的光明項目,在深圳光明科學城中心區(qū)域,是粵港澳大灣區(qū)較為中心區(qū)域

紅土創(chuàng)新鹽田港REIT擴募的資產(chǎn)為位于深圳的世紀物流園,在深圳鹽田區(qū)鹽田港綜合保稅區(qū)北區(qū),臨近鹽田港碼頭。

公募REITs規(guī)??焖侔l(fā)展的背后,保險、銀行理財子等機構是持有主力軍。根據(jù)Wind數(shù)據(jù),保險資金通過戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下申購等多種方式參與REITs投資合計金額已超百億元。例如,國壽投險、中國人壽壽康人壽和友邦人壽均持有國泰君安東久新經(jīng)濟REIT。光大理財陽光紅基礎設施公募REITs優(yōu)選1號今年一季度的前十名資產(chǎn)中包含了富國首創(chuàng)水務REIT、國泰君安東久新經(jīng)濟REIT以及鵬華深圳能源REIT等7只REITs產(chǎn)品。

今年以來,公募REITs二級市場表現(xiàn)極差,已上市的27只產(chǎn)品中,有15只產(chǎn)品一度跌破發(fā)行價。比如建信中關村REIT發(fā)行價為3.2元,收盤價已連續(xù)22天低于發(fā)行價。平安廣州廣河REIT發(fā)行價為13.02元,6月最低收盤價8.99元,遠遠低于發(fā)行價。

隨著多只REITs的原始股東下場增持,疊加首批擴募份額順利上市,REITs市場是否已到了值得戰(zhàn)略配置的階段,界面新聞將持續(xù)關注。

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