記者 杜萌

易方達(dá)基金終于盼來(lái)了自己的首只REIT項(xiàng)目。

6月14日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、深圳證券交易所正式受理了“易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”（以下簡(jiǎn)稱“易方達(dá)廣開REIT”）項(xiàng)目。項(xiàng)目原始權(quán)益人是廣州開發(fā)區(qū)控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“廣開控股”），基金管理人是易方達(dá)基金管理有限公司。

該項(xiàng)目的原始權(quán)益人廣開控股，是廣州開發(fā)區(qū)資產(chǎn)規(guī)模最大、經(jīng)營(yíng)實(shí)力較強(qiáng)的國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)實(shí)體。目前，廣開控股旗下?lián)碛袌@區(qū)及配套物業(yè)約400萬(wàn)平方米（含在建），入駐企業(yè)超700家。

公開資料顯示，廣州開發(fā)區(qū)成立于1984年，是我國(guó)首批14個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)之一。在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃下，廣州開發(fā)區(qū)提出了打造“世界知識(shí)城、灣區(qū)創(chuàng)新源、國(guó)際人才港”的戰(zhàn)略構(gòu)想。

易方達(dá)廣開公募REITs項(xiàng)目的三個(gè)底層資產(chǎn)——?jiǎng)?chuàng)新基地、創(chuàng)意大廈園區(qū)和創(chuàng)新大廈園區(qū)，均位于廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城核心區(qū)域，合計(jì)約27萬(wàn)平方米。這三個(gè)底層資產(chǎn)是廣州開發(fā)區(qū)推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、構(gòu)筑科技創(chuàng)新體系的主要載體和關(guān)鍵園區(qū)，吸引了電子信息行業(yè)、新材料新能源產(chǎn)業(yè)以及生物醫(yī)藥行業(yè)的大量企業(yè)入駐，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)融合與創(chuàng)新，有助于推動(dòng)廣州開發(fā)區(qū)及粵港澳大灣區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。

該REIT發(fā)行后，有望盤活開發(fā)區(qū)目前的存量產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，將籌措的資金作為項(xiàng)目資本金繼續(xù)投入新基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，從而形成基建投資的良性循環(huán)，緩解產(chǎn)業(yè)園重資產(chǎn)投資資金回收周期長(zhǎng)等問題，為廣開控股的業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展提供資本支持。

2021年5月，首批公募REITs成立以來(lái)，截至目前，已陸續(xù)有28只公募REITs產(chǎn)品完成首發(fā)募集，資產(chǎn)類型涵蓋園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房等。

易方達(dá)基金表示，易方達(dá)廣開REIT是廣州市首個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs產(chǎn)品，其發(fā)行將有助于吸引社會(huì)長(zhǎng)期資本投入廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)，助力廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展，同時(shí)也能讓廣大投資者通過REITs產(chǎn)品共享廣州開發(fā)區(qū)的改革發(fā)展成果。