疫情放開后，各行各業(yè)全面復(fù)蘇，但樓市在內(nèi)的大宗交易依舊回暖緩慢，畢竟經(jīng)歷了3年的疫情，買房人的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生巨變。

但是樓市唱衰倒也不必，不僅國家多部門再三強(qiáng)調(diào)樓市的重要地位，而且各地提振政策不斷，就在5月25日，南京公積金還出臺了新政，每月還貸后剩余部分可還商貸，已于6月1日執(zhí)行。

此外，近期知名財經(jīng)作家吳曉波發(fā)文稱，只有救樓市才能救內(nèi)需。

他的觀點是，提振當(dāng)今十分低迷的國內(nèi)需求，亟需找到一個大的投資和消費池子，此事宜早不宜遲。環(huán)顧天下行業(yè)，動一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內(nèi)需。

可即便如此，現(xiàn)如今的買房人早已不似當(dāng)初那邊狂熱，不如說是投資散去，房屋回歸本質(zhì)居住屬性了。

可是疫情三年，南京除了河西比較能打，其它板塊尤其以都市圈為代表的的樓盤都非常慘！慘不忍睹！即便如此房價也不見降低，買房人還能買哪兒？

正在崛起的新城？或是老破小的弄堂？那要是一座發(fā)展了13年的大城呢？

01、一站省百萬，誘人的城際價差

過往，大城生活1.0，只簡單的解決了基本居住問題，追求空間數(shù)量；大城生活2.0，逐漸發(fā)展為追求空間質(zhì)量與住宅產(chǎn)品質(zhì)兼具的生活。

現(xiàn)時，大城生活3.0，更注重于人居、空間、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)、潛力和資源等恰到好處的融合，包括對周邊生態(tài)覆蓋、人文氛圍、配套布局等整體均好的追求。

縱觀南京城，還有嗎？

發(fā)展20年的河西新城早已今非昔比，剛剛崛起的南部新城，也不是普通人能夠上車的，稍早一點國家級新區(qū)呢？也早已經(jīng)在疫情的迷霧中，逐步失去信心......

其實對于大部分普通買房人而言，要么是一步到位，要么是方便之后直接地緣改善，免得麻煩，那么南京還有這樣的樓盤嗎？

有！還真有！

但，你敢相信嗎？

這樣的房子，甚至并不在“宇宙中心”河西，不在南部新城，不在國家級新區(qū)，而在南京都市圈。

根據(jù)365智庫發(fā)布的《2022江蘇省商品住宅成交排行》榜單，碧桂園·鳳凰城以1761套的成交套數(shù)和20.68萬方的成交面積，奪得雙榜首之位。

不錯！你沒看錯就是句容碧桂園·鳳凰城，南京都市圈的紅盤。

從榜單中不難看出，在商品住宅成交套數(shù)排行中，碧桂園·鳳凰城以1761套的成績力壓鎮(zhèn)江、蘇州、南京、南通等其他城市在售項目，拿下冠軍；在商品住宅成交面積排行中，碧桂園·鳳凰城同樣以20.68萬㎡的成交面積排在榜首。

其實在了解市場的行情后，碧桂園鳳凰城能摘得桂冠，不難理解。

三年疫情，導(dǎo)致買房人心態(tài)的轉(zhuǎn)變是關(guān)鍵之一！

據(jù)項目提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年震蕩年，鳳凰城項目來訪量僅減少10%，行業(yè)來訪量普遍減少40%，足有30%逆差量，但項目最終的成交并未大幅驟降。

其中有個關(guān)鍵因素就是，買房人開始追求生活質(zhì)量，追求更高的生活質(zhì)量，并不想背負(fù)過高的生活壓力。

而鳳凰城項目優(yōu)越的城際差在此心態(tài)下，優(yōu)越性一下就凸顯了，自然深得買房人喜愛。

項目目前均價僅約6800元/㎡，最低總價還不到百萬，地鐵1站直達(dá)南京，最快半小時即可達(dá)南京核心區(qū)域。

據(jù)項目統(tǒng)計，項目一站到南京，但鳳凰城均價僅是湯山價格的1/2；項目5站到城東馬群站，項目均價僅約是主城的1/4；13站到新街口，項目價格僅約是老城心的1/6；至于從目前整個樓市盛行的大平層產(chǎn)品方面來看，項目建面約180㎡的大平層均價僅約是河西的1/8。

S6號線的軌跡也是一幅房價展示圖，不夸張的說，一站百萬！如此巨大的城際價差，放眼全南京也找不到的替代，在整個都市圈，更加是最優(yōu)選。對于買房人如何不香？

02、大城崛起13周年，南京人第一居所

當(dāng)然，城際價差，除了價格，便捷的出行方式和出行物理距離，才是城際價差得以凸顯的重要前提。

鳳凰城就位于南京“東大門”，自駕非常方便，經(jīng)由S122、湯山大道、麒麟門大道以及南京繞城，可以暢達(dá)南京全城。

至于公共出行方面，除了項目自帶的公交接駁車，最便利的當(dāng)屬丁香紫的S6號線了！這條線路是不少年輕人上班的主要出行工具。

自2021年12月28日S6全面通車，據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，該條線路的客運量呈現(xiàn)井噴式上漲。

據(jù)南京地鐵數(shù)據(jù)顯示，目前南京地鐵S6號線單日客運量基本穩(wěn)定在4.8-5萬。

所以，便捷可行的交通+百萬總價的誘人價格，高質(zhì)量的雙城生活，有何不愛？

根據(jù)項目的一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2023年3月，項目目前已經(jīng)累計有11200戶約30000業(yè)主入住。

其中，僅南京人在碧桂園占比逼近60%，重歸主位，成為南京人在都市圈的第一居所；排名第二的是來自省內(nèi)的蘇北客，這個占比剪刀差已經(jīng)從2020年的負(fù)數(shù)擴(kuò)大到如今的45%。

此外，還有一個明顯變化，就是投資客明顯退場，自住比例顯著提升。并且，項目客戶年齡也發(fā)生了較大改變！據(jù)悉，自S6地鐵開通后，項目40歲以下的中青年業(yè)主客群年增長5%（2022疫情封城數(shù)據(jù)偏差大，剔除1年期不計算），中青年不斷地注入，說明項目正逐步從一個養(yǎng)老樂活城開始向年輕魅力大城發(fā)展，為這種大城不斷注入活力。

當(dāng)房地產(chǎn)回歸自住屬性，所謂“房住不炒”，漲漲跌跌皆是紛紛擾擾，對于買房人來說，抓住當(dāng)下的買房窗口期，早買早享受高質(zhì)量生活，才是最實實在在的事。

03、交付苑區(qū)，產(chǎn)品更新，實景呈現(xiàn)

目前，作為一個已經(jīng)崛起13年的大城，碧桂園·鳳凰城的產(chǎn)品也在更新迭代，無論是108㎡舒適三房、124㎡寬景三房，還是143㎡奢闊四房，抑或是終極改善之選180㎡的大平層，在這里，都可以找到答案。

108㎡三房兩廳兩衛(wèi)，南向陽光雙臥，干濕分離雙衛(wèi)，雙聯(lián)景觀陽臺設(shè)計：

143㎡四房兩廳兩衛(wèi)，方正空間、動靜分離布局，奢闊四臥設(shè)計：

值得注意的是，項目除了在產(chǎn)品戶型方面的迭代，對于目前項目在售的三大苑區(qū)均統(tǒng)一打造第二個十年升級產(chǎn)品，從多方面來提升新房品。

如項目的學(xué)林苑門頭，從原先的崗?fù)な酱箝T升級成由約20m長、超10噸重的景石打造成的氣派歸家大門。

無疑，再次，年輕人可以筑巢結(jié)婚，新移民可以跨城創(chuàng)業(yè)，老城人可以折現(xiàn)養(yǎng)老，精英們可以提早很多年住上念想的大平層，在南京實在是想不出還有哪一家可以替代。

畢竟，項目首先擁有著超乎全南京板塊的城際價差；而同等價格來說，碧桂園·鳳凰城的產(chǎn)品品質(zhì)又是緊隨主城跟業(yè)主意識，所以在這里，無論何種需求，都能買得其所。

04、配套醇熟，只此唯一的繽紛雙城生活

其實，碧桂園·鳳凰城的熱銷，還離不開獨一份的大城煙火氣。

一直以來，項目最被詬病的就是配置，覺得不在主城區(qū)要怎么生活，吃喝玩樂怎么解決。

上文提到，隨著“寧句一體化”的加速、寧句城際S6號線的通車，鳳凰城的優(yōu)勢正在逐漸被放大，平時吃喝玩樂早已不是問題。

那么又會有人問了，沒有家門口的一站式吃喝玩樂。

也許您應(yīng)該去實地走一走，現(xiàn)在的碧桂園·鳳凰城，作為一個超大規(guī)模的社群居所，它內(nèi)部的配套也已經(jīng)齊全了。

就僅僅關(guān)乎吃喝玩樂的商業(yè)配套方面，項目自帶約16萬方的歡樂城，目前肯德基、星巴克、屈臣氏、華聯(lián)超市等知名品牌入駐；

約1.1萬方鄰里中心也已投入運營，毛家飯店、七秒魚、益家100生鮮超市等生活配套均在此處。

又或是結(jié)束朝九晚五的枯燥工作之后，人們總對夜晚抱有無限期待。前段時間很火爆的淄博燒烤，在碧桂園·鳳凰城也有味道不遜于斯的燒烤夜市，幾條小吃街同時運營，為人們帶來獨屬于夜晚的放松。

除了吃喝玩樂，孩子上學(xué)的問題是每個有娃家庭必定思考的，畢竟中國人“再窮不能窮孩子，再苦不能苦教育”思維還是影響頗深。

據(jù)悉鳳凰城內(nèi)部共規(guī)劃建設(shè)8所學(xué)校，1所碧桂園IB學(xué)校跟7所同班幼兒園中小學(xué)，一站式教育，目前碧桂園IB國際學(xué)校、公辦崇明小學(xué)鳳凰城分校、幼兒園等已經(jīng)落成。

醫(yī)療配套方面，項目緊鄰南京軍區(qū)總醫(yī)院湯山分院、南京市第二醫(yī)院湯山分院，江蘇省人民醫(yī)院句容分院、自建社區(qū)中西醫(yī)門診，就醫(yī)問診相當(dāng)便利。

此外，對于這個已有超30000人居住的大城，還規(guī)劃了約18萬方的社區(qū)活動空間，約15個兒童游樂園，約15個健身場所，有近1000人的團(tuán)隊在這座大城中穿梭忙碌，為業(yè)主提供服務(wù)。

為豐富業(yè)主生活，項目還創(chuàng)建了“圓圈”的社群活動，據(jù)項目數(shù)據(jù)顯示，目前已組建了約40個社群。針對不同年齡段群體，還推出了五大明星系列活動，即12星座生日會、24節(jié)氣課堂、發(fā)現(xiàn)之美、親子小時光、FUN心運動匯，涵蓋親子互動、知識分享、技能提升、運動鍛煉等。

自2020年“圓圈”社群從萌芽到現(xiàn)在日益成熟，江蘇區(qū)域各項目累計423場次活動，參與人次13430組家庭。

寫在最后：

均價6800元/㎡起，不容忽視的城際價差，加之一站南京的區(qū)位優(yōu)勢，碧桂園鳳凰城成為后疫情時代的買房人提供了一種全新的繽紛大城生活范本。

目前，碧桂園·鳳凰城13周年慶，推出首期款約10萬、75折優(yōu)惠活動，戶型建筑面積約108㎡舒適三房、約124㎡寬景三房、約143㎡奢闊四房，正在熱銷中！有興趣的朋友可以行動起來了~