5月全國樓市行情回落，杭州也不例外，尤其是二手房市場(chǎng)下滑趨勢(shì)明顯。

我愛我家杭州數(shù)據(jù)顯示，繼4月成交下滑至7268套之后，5月份杭州二手房成交再度“滑坡”。5月份杭州全市（含富陽）二手房共成交6885套，環(huán)比下跌5.27%，成交量的再度下滑也意味著市場(chǎng)上賣房難度又增加了。

但對(duì)比去年同期來看，其實(shí)今年5月的成績(jī)并不算太差，6855套的交易水平較去年同期的4853套漲幅超過40%，而且明顯比去年單月成交水平要高。

在杭州5月二手房成交熱門小區(qū)中，大部分是總價(jià)在200-300萬元每套的剛需盤。

不過杭州壹號(hào)院仍以總量15套，超千萬的高總價(jià)位列榜單第五位，這一交易量?jī)H次于今年3月高峰期的16套。此外，千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目中，綠城曉風(fēng)印月本月成交4套，望錢塘云莊、侯潮府、聞潮一品、柳岸曉風(fēng)等小區(qū)也有2-3套成交量。

我愛我家研究院稱，與普通住宅相比，本月豪宅的逆行情，也說明無論市場(chǎng)處于上行還是逆勢(shì)，豪宅市場(chǎng)具有更強(qiáng)的保值性和市場(chǎng)抗性。

對(duì)于接下來的二手房市場(chǎng)，我愛我家杭州研究院認(rèn)為，整體來看，杭州二手房市場(chǎng)眼下已經(jīng)進(jìn)入新一輪博弈期，各項(xiàng)前瞻性指標(biāo)還在繼續(xù)下探，市場(chǎng)觀望氛圍也在繼續(xù)加重，短期來看在價(jià)格沒有明顯松動(dòng)的前提下，接下來二手成交數(shù)據(jù)依舊不太樂觀，大概率將繼續(xù)保持下行態(tài)勢(shì)。

新房市場(chǎng)方面，根據(jù)住浙網(wǎng)好房研究院數(shù)據(jù)，2023年5月杭州十區(qū)（包含主城四區(qū)、錢塘、余杭、臨平、蕭山、富陽、臨安）新建商品房成交總金額為346.5億元，同比2022年5月的260.5億元增幅33%；成交總套數(shù)為7746套，同比增長(zhǎng)了1331套，增幅21%；5月杭州十區(qū)新建商品房整體成交均價(jià)為32365元/平米。

5月，杭州房企的銷售排名格局也發(fā)生顯著。流量銷售榜單前三名分別是濱江、綠城和建杭置業(yè)，銷售額是400.21億、255.39億和124.1億；權(quán)益銷售榜單前三名是濱江、綠城和華潤(rùn)，銷售額是352.37億、226.39億和86.1億。

在這兩份榜單中，濱江牢牢占據(jù)本土“一哥”的位置，同時(shí)，在前5月的總銷售額方面，也進(jìn)入全國房企前十行列。

另外，才成立四年時(shí)間的建杭置業(yè)進(jìn)入杭州市場(chǎng)前三，成為今年杭州市場(chǎng)最大的黑馬。

從單盤成交情況可以看出，今年杭州成交額前三名中的項(xiàng)目，均是濱江、坤和、建杭這三家本地房企合作。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，杭州市場(chǎng)的分化也加劇，銷售繼續(xù)向頭部房企集中，靠前梯隊(duì)企業(yè)規(guī)模增速領(lǐng)先。

以流量榜單例，TOP5房企中的濱江、建杭和華潤(rùn)，單月業(yè)績(jī)?cè)隽课涣星叭?/span>5月分別實(shí)現(xiàn)流量金額78億+、50億+和28億+。

在強(qiáng)者恒強(qiáng)的發(fā)展邏輯下，TOP3整體銷售額穩(wěn)定保持在高位。從流量業(yè)績(jī)看，TOP3銷售額合計(jì)約779億元，占TOP20流量總額的53%；從權(quán)益業(yè)績(jī)看，TOP3銷售額合計(jì)約665億元，占TOP20權(quán)益總額的51%。