文 | 時(shí)代財(cái)經(jīng)App 劉新歌
編輯 | 黎倩
繼2019年將廣州復(fù)星國(guó)際中心南塔出售給新加坡豐樹集團(tuán)后，復(fù)星國(guó)際于近日又將項(xiàng)目北塔售出，正式退出南方總部大樓。
接盤方是知識(shí)城集團(tuán)下屬控股公司廣州知僑有限公司（下稱“廣州知僑”）。這是一家成立于2023年3月、注冊(cè)資本1億元，從事投資、物業(yè)管理和租賃的公司，由知識(shí)城集團(tuán)和僑鑫集團(tuán)各持股90%、10%。至此，復(fù)星國(guó)際中心的南、北塔分屬二主，南塔更名為銘豐廣場(chǎng)，北塔更名為開元廣場(chǎng)。
目前，交易雙方均未公開售價(jià)等具體交易細(xì)節(jié)。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱，從目前市場(chǎng)情況看，琶洲寫字樓市場(chǎng)相對(duì)疲軟，不僅空置率有所提升，帶看量也比較少。
復(fù)星賣掉南方總部
復(fù)星國(guó)際中心北塔總建筑面積約14萬(wàn)平方米，其中主塔樓高約220米、副塔60米，定位為國(guó)際超甲級(jí)寫字樓。早在2022年8月，北塔就傳出擬售信息，傳聞稱一家城投公司將接盤。時(shí)隔近一年，交易達(dá)成，接盤者為廣州黃埔區(qū)區(qū)屬國(guó)企知識(shí)城集團(tuán)和豪宅開發(fā)商僑鑫集團(tuán)。
天眼查信息顯示，今年3月10日，復(fù)星國(guó)際中心項(xiàng)目開發(fā)公司廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司完成股權(quán)變更，復(fù)地集團(tuán)全資子公司廣州市復(fù)星南粵投資管理有限公司退出，廣州知僑成為持股100%的唯一股東。
5月21日，知識(shí)城集團(tuán)在官方微信公眾號(hào)官宣，稱此筆收購(gòu)是抓住疫情窗口期獲得廣州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)，有力拓展了經(jīng)營(yíng)版圖；同時(shí)，引入僑鑫集團(tuán)參與收購(gòu)，也是通過(guò)靈活合規(guī)的合作機(jī)制進(jìn)行資源整合和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。近年稍顯沉寂的僑鑫集團(tuán)開發(fā)了匯僑新城、匯景新城、匯悅臺(tái)等廣州知名樓盤，尤其匯悅臺(tái)至今堪稱廣州豪宅標(biāo)桿，成交單價(jià)不斷刷新廣州樓市紀(jì)錄。
復(fù)星國(guó)際方面則相對(duì)低調(diào)，至今尚未發(fā)布相關(guān)信息，時(shí)代財(cái)經(jīng)嘗試詢問(wèn)交易細(xì)節(jié)，相關(guān)人士也未給予明確回復(fù)。
復(fù)星國(guó)際是早期進(jìn)入廣州琶洲片區(qū)的企業(yè)之一。2015年6月，琶洲電子商務(wù)區(qū)7宗地以組合搭配形式出讓，阿里巴巴、騰訊、國(guó)美和復(fù)星拿下4宗組合地塊，復(fù)星斬獲的土地總用地面積約2.21萬(wàn)平方米。這也是當(dāng)日最貴地塊，總價(jià)32.05億元。
當(dāng)時(shí)，復(fù)星國(guó)際擬在此打造由高180米和200米的雙子樓組成的廣州復(fù)星國(guó)際中心，并計(jì)劃將復(fù)星南方總部落戶廣州琶洲，在此打造“金融蜂巢”與“健康蜂巢”。
不過(guò)，自2019年起，復(fù)星集團(tuán)便開啟低調(diào)“賣賣賣”的節(jié)奏，南方總部大樓成為首批被擺上貨架的資產(chǎn)。2019年3月，廣州復(fù)星國(guó)際中心尚未落成，南塔地塊便被賣給了新加坡豐樹集團(tuán)，交易總價(jià)為42.9億元，單價(jià)約3.9萬(wàn)元/平方米。豐樹集團(tuán)將其更名為銘豐廣場(chǎng)，2021年3月實(shí)現(xiàn)交付。
2020年10月，廣州復(fù)星國(guó)際中心啟動(dòng)全球招商，復(fù)星相關(guān)人士表示復(fù)星在大灣區(qū)布局的不少產(chǎn)業(yè)有望入駐，推動(dòng)形成復(fù)星生態(tài)系統(tǒng)的“乘數(shù)效應(yīng)”。2021年，項(xiàng)目正式交付使用，吸引了馬士基、安點(diǎn)科技、奧牛投資、美餐樂(lè)等企業(yè)進(jìn)駐。但在頻繁的出售資產(chǎn)潮中，這個(gè)南方總部還是難逃被復(fù)星賣掉的命運(yùn)。
處置資產(chǎn)是過(guò)去幾年里復(fù)星系的常態(tài)化動(dòng)作。尤其是步入而立之年的2022年內(nèi)，復(fù)星系套現(xiàn)的上市公司除了中糧科工、新華保險(xiǎn)、海南礦業(yè)、青島啤酒、金徽酒、中山公用、南鋼股份、三元股份等，還包括豫園股份、復(fù)星醫(yī)藥、復(fù)星旅文旗下資產(chǎn)。2022年年報(bào)顯示，其于2022年6月以來(lái)加大了資產(chǎn)退出力度，集團(tuán)層面簽約口徑超400億元，回籠現(xiàn)金近300億元。
年報(bào)同時(shí)透露出其債務(wù)壓力。2022年業(yè)績(jī)會(huì)上，復(fù)星表示，去年財(cái)務(wù)層面的工作重點(diǎn)在于持續(xù)縮減債務(wù)規(guī)模，加強(qiáng)流動(dòng)性管理。而截至2022年底，其總債務(wù)仍達(dá)2269.2億元，總債務(wù)占總資本比例為53.2%，同比減少0.7個(gè)點(diǎn)，較2022年中期下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。
郭廣昌熱衷建地標(biāo)
被稱為“中國(guó)巴菲特”的復(fù)星國(guó)際創(chuàng)始人郭廣昌，不僅擅長(zhǎng)資本運(yùn)作，也熱衷造地標(biāo)建筑、城市名片。
2022年3月，復(fù)星國(guó)際以63.42億元收購(gòu)了上海外灘金融中心（以下簡(jiǎn)稱“BFC”）物業(yè)所屬公司50%股權(quán)，進(jìn)而持有了BFC物業(yè)全部權(quán)益。BFC總建筑面積超42萬(wàn)平方米，是集辦公、購(gòu)物、藝術(shù)中心、酒店、健康管理等多業(yè)態(tài)于一身的外灘地標(biāo)建筑。
將BFC全部納入囊中，復(fù)星國(guó)際用了十二年，經(jīng)歷了股權(quán)紛爭(zhēng)與進(jìn)退。2010年2月，上海證大以92.2億元競(jìng)得當(dāng)時(shí)全國(guó)總價(jià)最貴土地“外灘8-1地塊”，但迫于資金壓力將該地塊售予與浙江復(fù)星、杭州綠城共同持股的上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司（下稱“海之門”），復(fù)星國(guó)際持有海之門50%股權(quán)。
但此后不久，SOHO中國(guó)宣布以40億元收購(gòu)上海證大、杭州綠城所持有的項(xiàng)目50%股權(quán)，此舉遭到復(fù)星國(guó)際強(qiáng)烈反對(duì)，一怒之下對(duì)簿公堂，勝訴及重組海之門后，復(fù)星國(guó)際于2015年獲得上述地塊全部股權(quán)。
不過(guò)，奪回全部股權(quán)后，復(fù)星國(guó)際卻無(wú)力獨(dú)資開發(fā)，不得不以項(xiàng)目50%股權(quán)為代價(jià)，于2016年底引入了中原信托。后經(jīng)輾轉(zhuǎn)，此50%股權(quán)為中融國(guó)際信托所持有，直到2022年被復(fù)星重新購(gòu)回。雖然持股方多次變更，BFC外灘金融中心在曲折中得以建成，于2019年底正式對(duì)外開放。
復(fù)星國(guó)際2022年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，BFC辦公樓、商業(yè)在出租率及單價(jià)兩方面表現(xiàn)穩(wěn)健，錄得運(yùn)營(yíng)總收入8.06億元，同比增長(zhǎng)2.3%；運(yùn)營(yíng)EBITDA為5.28億元，同比增長(zhǎng)10.8%。
BFC是復(fù)星國(guó)際的“蜂巢”標(biāo)桿項(xiàng)目。“蜂巢城市”是復(fù)星國(guó)際面對(duì)不斷升級(jí)的城市發(fā)展及管理需求所提出的“產(chǎn)城一體”解決方案，目前在全球已經(jīng)形成了金融蜂巢、健康蜂巢、文化蜂巢、時(shí)尚蜂巢、旅游蜂巢、科創(chuàng)蜂巢等多個(gè)大類的蜂巢標(biāo)桿產(chǎn)品。其2021年年報(bào)顯示，蜂巢類資管涵蓋地產(chǎn)類項(xiàng)目，致力于打造當(dāng)?shù)氐貥?biāo)建筑為主的旗艦作品。
近年來(lái)，復(fù)星國(guó)際在全國(guó)乃至全球多地打造或收購(gòu)地標(biāo)建筑。如2013年收購(gòu)紐約地標(biāo)建筑第一大通曼哈頓廣場(chǎng)(后更名為L(zhǎng)iberty 28)，在三亞海棠灣建設(shè)了中國(guó)第一座、全球第三座亞特蘭蒂斯酒店，還在北京、重慶、濟(jì)南均打造了復(fù)星國(guó)際中心，而在建的金融蜂巢武漢BFC復(fù)星外灘中心規(guī)劃高度470米，要成為“武漢面向世界的重要窗口”。
而熱愛(ài)地標(biāo)的郭廣昌，此次卻賣掉額曾被寄予厚望的南方總部大樓，個(gè)種緣由和打算值得考究。