界面新聞記者 | 楊冰柯

市場兩極分化下，杭州正從政策端全力支持樓市去化困難的區(qū)域。

5月16日，界面新聞從余杭多個開發(fā)商處獲悉，位于余杭區(qū)的瓶窯鎮(zhèn)和中泰街道也放松了限購。

這兩個區(qū)域新調(diào)整后的限購政策為，如果要在瓶窯和中泰兩地買新房或者二手房，外地戶籍只需1個月社保即可購買。本地戶籍則無需社保，購買二套房也不再受落戶5年限制。但各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。

一位瓶窯的項目銷售對界面新聞記者表示，余杭這兩處限購放松都是私下通知。界面新聞記者隨后向相關部門求證，得到了調(diào)整政策的肯定回復。

除了放松限購政策外，為了鼓勵購房者在近期買房，這兩地也出臺了購房補貼政策，具體為買新房可享受契稅補貼，住宅補貼50%，非住宅補貼30%（2023年9月30日（含）前購買）。

去年9月，余杭區(qū)的仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街已經(jīng)放松了限購政策。

中房大數(shù)據(jù)研究中心總經(jīng)理咨詢總監(jiān)陳煥春對界面新聞記者表示，余杭部分區(qū)域再次放松限購仍然是差異化購房新政的一部分，是相關部門針對不同區(qū)域、不同市場做的精細化調(diào)整。她還表示，政策調(diào)整后對瓶窯鎮(zhèn)的意義更大，因為其它區(qū)域在售項目少，瓶窯目前在售項目多。

瓶窯目前在售項目有華元華昭府、星創(chuàng)杭啟云珹府、華夏溪攬星院、綠城云溪里，產(chǎn)品類型包括小高層、多層、疊墅、聯(lián)排等，限價從20500-36000元/平米不等。

在今年的杭州供地中，瓶窯也成功賣出一塊地，為華元新項目。4月25日，瓶窯鎮(zhèn)新城東D2地塊經(jīng)過13輪競價后，封頂搖號，最終被華元以8.29億總價拿下，樓面價為9582元/平方米，溢價率11.42%。新房限價20500元/平方米。

此次同步放松限購的中泰街道也在今年3月底出讓一宗地塊。這宗地塊僅4輪報價就達到了封頂溢價。在線下?lián)u號環(huán)節(jié)中有32家房企參與搖號，最終杭州椿實置業(yè)以6.77億總價競得該地塊，成交樓面價為10037元/平米，溢價11.53%，新房精裝限價22900元/平米。

值得注意的是，此次放開限購的瓶窯鎮(zhèn)此前曾有樓盤因報名人數(shù)太多，搖號率低于10%后觸發(fā)了5年限售期。

2020年12月31日，位于瓶窯鎮(zhèn)的溪上儷庭首開，共開盤6次，除了最后一次沒有限售，其余5次開盤的房源均需限售五年。

而最后沒限售的那次剛好是杭州實施“8·5”新政后首次引入社保積分排名機制的搖號項目，溪上儷庭也由此成為首個觸發(fā)社保積分排名的樓盤。

根據(jù)當時的搖號信息，溪上儷庭72套房源共吸引了將近4000戶家庭報名，中簽率10.26%。其中無房家庭和普通家庭的社保入圍門檻分別是184個月和187個月，即有房家庭需要頂格社保。

但當初熱熱鬧鬧的限售板塊已經(jīng)冷下來。以瓶窯鎮(zhèn)在售項目華元華昭府為例，項目截止目前已經(jīng)開盤7次，第一次搖號中簽率最低為16.55%，其余中簽率大多都在90%以上。

一位華昭府銷售對界面新聞記者表示，目前項目仍有剩余房源，購房者可以直接認購，項目可贈送15件品牌家電。

今年4月份，臨平街道加入臨平區(qū)限購放寬圈后，整個臨平區(qū)已經(jīng)全部放開限購。

在臨平之前，杭州的外圍區(qū)域如錢塘區(qū)、富陽區(qū)已經(jīng)全部放開限購，臨安區(qū)則一直不限購。

此次余杭又有兩地放松限購后，杭州一位市場人士對界面新聞記者表示，瓶窯和中泰限購放松雖然是政策微調(diào)，但其意義在于未來會有更多區(qū)域的街道加入限購放松圈。