5月12日晚間，嘉凱城發(fā)布公告，將迎來一位來自浙江國大集團（以下簡稱“國大集團”）的新非獨立董事。近日嘉凱城發(fā)布的多項公告給市場帶來了信心。

二級市場上，公司股價已連續(xù)兩個交易日漲停。

牽手國大集團，董事會迎來新血液

5月12日晚間，嘉凱城發(fā)布第八屆董事會第四次會議決議公告，審議并通過了《關(guān)于增補公司第八屆董事會非獨立董事的議案》，浙江國大集團提名丁瑋為公司第八屆董事會非獨立董事候選人。

此次加盟意味著國大集團將參與公司科學決策，同時將作為有力支柱支持嘉凱城做大做強。該變動或?qū)槲磥砑蝿P城繼續(xù)發(fā)展長三角區(qū)域市場帶來信心。

據(jù)了解，國大集團系浙江省交通投資集團(以下簡稱“浙江交投”)直屬子公司，持有公司股份115,940,000 股，占公司總股本比例的 6.43%，為公司第二大股東。

浙江交投是以原浙江省高等級公路投資有限公司為主體，吸納省交通運輸廳下屬其它4家直屬企業(yè)組建而成的省級交通類國有全資公司。資料顯示，2022年，浙江交投實現(xiàn)營收3165.98億元、利潤總額131.77億元;截至2022年底，集團資產(chǎn)總額達8397億元，凈資產(chǎn)2779億元。

近年來，浙江交投作為浙江全省綜合交通投融資主平臺和建設(shè)主力軍，積極響應浙江省委、省政府忠實踐行“八八戰(zhàn)略”。集團市場核心競爭力持續(xù)提升，交通關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)金融“兩翼”經(jīng)營性業(yè)務(wù)規(guī)模和發(fā)展質(zhì)量領(lǐng)先全國同行。

浙江交投旗下的國大集團也堅持與時俱進，優(yōu)化調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略部署，不斷輸出優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿足消費者日益增長的生活消費需求，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。國大集團在綜合開發(fā)、城市更新、片區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)中尋找機遇，不斷增強輕資產(chǎn)運營輸出能力，拓展增量業(yè)務(wù)，激發(fā)發(fā)展新動能。

當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)復蘇趨勢，但生存模式已發(fā)生了顯著的變化，那些具備長期經(jīng)營能力的企業(yè)才將迎來重塑估值的可能。

中信建投表示，在新時代的房地產(chǎn)市場中，三大發(fā)展趨勢逐漸顯現(xiàn)：城市核心區(qū)域集聚、存量資源運營以及資產(chǎn)輕型化。關(guān)于城市核心區(qū)域集聚，中央和國有企業(yè)在主要城市具有明顯優(yōu)勢，投資和銷售力量強大使其競爭地位不斷提升;在存量資源運營方面，它們控制著眾多高品質(zhì)資產(chǎn)并擁有豐富的經(jīng)驗積累;至于資產(chǎn)輕型化，中央和國有企業(yè)的品牌影響力及信譽度更為顯著。

因此，頂級中央和國有企業(yè)與杰出民營企業(yè)共同塑造了獨具中國特色的房地產(chǎn)行業(yè)價值評估體系，為未來的發(fā)展增添活力。

從近期房地產(chǎn)市場的行業(yè)表現(xiàn)來看，央國企拿地力度較高，在銷售復蘇的過程中供貨質(zhì)量高、推盤堅決，銷售增速高于行業(yè)的確定性較強，率先恢復“新增拿地-高質(zhì)量供貨-快速去化”的良性循環(huán)。

嘉凱城在房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新和資產(chǎn)運營管理方面有著豐富經(jīng)驗，而聯(lián)手國大集團，能夠較大程度的發(fā)揮優(yōu)勢，依靠其優(yōu)異的土儲資源，打開市場空間。

加快盤活存量資產(chǎn)，多業(yè)務(wù)發(fā)展推動增長曲線

對于嘉凱城而言，優(yōu)化資產(chǎn)管理發(fā)展，拓寬營收路徑十分重要。嘉凱城曾明確表示要繼續(xù)盤活存量資產(chǎn)，抓銷售促回款；全力推進重點項目特別是存量城市更新項目落地；進一步提升院線和商管的運營管理水平，抓住消費復蘇機遇期；抓住上市公司股權(quán)融資等資本運作機遇，改善公司經(jīng)營基本面。

公司近日在投資者網(wǎng)上集體接待日主題活動和2022年年度董事會經(jīng)營評述中透露了2023年的戰(zhàn)略規(guī)劃及部署，顯示出了未來業(yè)績改善的重要因素。

在加強資產(chǎn)管理和推進項目落地方面，公司計劃強化銷售和存量資產(chǎn)去化工作。截止2022年末，公司存貨及投房資產(chǎn)共計約74億元，2023年公司繼續(xù)通過加強銷售或者整體處置等方式，加快存量資產(chǎn)盤活。

近日，公司控股股東華建控股明確了“上海曼荼園項目、南京嘉業(yè)國際城項目”的業(yè)績補償期限，如果補償資金能夠到位，有望大幅提升公司凈資產(chǎn)。華建控股表示擬于2023年12月31日前，根據(jù)業(yè)績補償項目銷售完成后的實際利潤數(shù)與盈利預測數(shù)的差額，以現(xiàn)金按照原協(xié)議承諾約定的方式對上市公司進行補償。

對于將來的項目推進計劃，公司稱，2023年內(nèi)要確保存量城市更新項目落地，同時爭取在長三角、珠三角等區(qū)域再獲取1-2個城市更新項目。

整體來看，公司將重點圍繞城市更新業(yè)務(wù)，提供城市升級、開發(fā)運營管理輸出、商業(yè)管理、影視文化等集成式服務(wù)為落腳點，打造整體業(yè)務(wù)布局。

以影視行業(yè)的復蘇為背景，嘉凱城將舉措落實到影視放映業(yè)務(wù)。2023年，大眾的觀影需求快速恢復，相關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)檔以67.58億元的票房成績位列影史同檔期票房排名第二。五一檔期票房也較上年大幅回升。

公司表示，將抓住內(nèi)需提升、消費者信心恢復的發(fā)展契機，全面提升院線、商管板塊的運營質(zhì)量和運營效益，充分利用院線的影視放映業(yè)務(wù)場景、空間等方面的優(yōu)勢，提升院線整體盈利水平。截至2022年底，嘉凱城在全國116個城市擁有影城151家，銀幕數(shù)量881塊。

嘉凱城公開表示，將緊緊抓住房地產(chǎn)行業(yè)政策窗口期，順應行業(yè)形勢、經(jīng)營環(huán)境的變化，堅定信心，積極謀變，打造有區(qū)域特色的具備持續(xù)發(fā)展能力的上市公司。