界面新聞記者 | 楊冰柯
界面新聞編輯 | 彭飛
2022年A股年報季已落下帷幕，在房企業(yè)績普遍下滑、甚至大幅虧損的情況下，房企董事長、董秘甚至與之緊密相關的物企高管年薪也隨著行業(yè)大勢有所下降。
但有的房企即便暴雷，高管仍然領取了高額年薪。在今年4月的中南建設業(yè)績會上，二代掌門人陳昱含因為業(yè)績虧損向投資者誠懇致歉。有些投資者卻不買賬，稱“臺上道歉，臺下轉眼領走了千萬年薪。”
在A股房企中，中南建設董事長陳錦石的千萬年薪最高，也是2022年唯一一位年薪千萬的董事長。
2022年，雖然中南建設業(yè)績層面出現(xiàn)下滑，凈利潤虧損96.30億元，但陳錦石依然領到了1088萬年薪，雖然這一金額相比2020年高點已經下降了34%。
在陳錦石之后，2022年A股房企董事長年薪在500萬以上的還有華發(fā)股份董事長李光寧的721.1萬元、保利發(fā)展董事長劉平的560萬元、招商蛇口董事長許永軍的546.62萬元，這三家均為國企。
整體來看，“一把手”薪酬存在嚴重的貧富差距，也有不少房企對其董事長的年薪控制在300萬以下，甚至100萬以下。
2020-2022這三年，隨著“三道紅線”出臺后地產行業(yè)進入新一輪調整期，房企規(guī)模收縮、盈利下降，地產高管們的年薪總體由高轉低。2020年，千萬年薪以上的地產董事長曾有4位，除了上面提到的陳錦石，還有萬科郁亮、迪馬股份羅韶穎和榮盛發(fā)展董事長耿建明。2021年，千萬年薪以上地產董事長只剩下了陳錦石和宋都董事長俞建午。
2020年，500萬以上年薪房企董事長有11名。2021年，500萬以上年薪房企董事長有10名。
總體上，一把手的年薪跟企業(yè)效益正相關，由高轉低，下降幅度不等。
wind數(shù)據(jù)顯示，2022年A股上市房企中年薪最高的前20名董事長平均薪酬為410萬元，在“三道紅線”出臺的2020年，這一平均數(shù)據(jù)為627萬元。也就是說，2022年A股上市房企董事長的平均薪酬相比2020年降幅高達34.6%。
具體看，年薪從頂端急轉直下的董事長是萬科的郁亮，2022年的年薪與2020年相比減少了68.45%，而這已經比去年的年薪高了1.54倍。
不過，也有地產公司董事長年薪連續(xù)三年呈上漲趨勢，比如華發(fā)股份董事長李光寧，雖然行業(yè)深度調整，他的年薪卻穩(wěn)步上漲。
房企給董事長發(fā)年薪最“奇葩”的是杭州房企宋都股份。2021年，宋都一改風格，豪氣向董事長俞建午發(fā)了千萬年薪，達到1237.29萬元。而這一年宋都動亂不斷，俞建午還因涉嫌內幕交易被監(jiān)管處罰1.1億元罰款。
2022年，俞建午的年薪驟降為266.51萬元，相比上一年降了970.78萬元。
除了董事長，總經理、財務負責人和董事會秘書作為上市公司的主要高管，其年薪也在高管中具有代表性。
以董秘為例，2022年A股房企中排名前的董秘年薪分別為保利發(fā)展黃海、萬科朱旭、榮盛發(fā)展伍小峰、華夏幸福黎毓珊，其年薪分別是432萬、430萬、409.15萬、333萬。
從年薪看，朱旭曾是地產商董秘薪酬的天花板。她于2016年加入萬科，這一年的年薪就達到731.5萬。2017年，朱旭向“大A股”展示了什么是天花板，這一年她的年薪為812.5萬，登頂A股董秘年薪王位。2022年與2021年基本持平。
根據(jù)wind數(shù)據(jù)，A股房企這幾年董秘的年薪也隨行業(yè)大勢由高轉低。前20名的房企董秘平均薪資由2020年的326萬下降至250萬，降幅為23.3%。
但值得注意的是，與出險地產商董事長年薪呈下降趨勢相比，出險地產商董秘的年薪有些還呈上升趨勢。
比如華夏幸福董秘黎毓珊，由2021年的51.54萬元大幅上升至2022年的333.33萬元。這或許與去年華夏幸福的債務進展有了明顯好轉有關。
另外，“河北王”榮盛發(fā)展也遭遇到資金鏈危機，2022年巨虧163.11億元，但公司董秘伍小峰年薪卻基本不受影響，2022年的年薪仍有409.15萬元，相比2021年僅下降15%。
與地產商緊密相關的物管企業(yè)年薪也在變化，而且物企高管的貧富差距更驚人。
2022年，物業(yè)公司高管年薪最高的是寶龍商業(yè)的行政總裁陳德力，年薪高達5712.3萬元。這一年，寶龍商業(yè)的營收和利潤只實現(xiàn)個位數(shù)增長，股東應占利潤約為4.43億元，同比僅增長1.1%。
在物管行業(yè)，陳德力去年的年薪是排名第二名的融創(chuàng)服務曹鴻玲的三倍多，曹鴻玲的年薪為1790萬元。
排在他們后面的千萬年薪物企高管還有碧桂園服務李長江和世茂服務葉明杰，年薪分別是1515.9萬和1152.2萬。
與A股地產商華發(fā)股份形成鮮明對比，其物管公司華發(fā)物業(yè)服務董事會主席周文彬的年薪僅為10.4萬，連陳德力的零頭都不到。
在千萬年薪物企高管的隊伍中，碧桂園服務李長江的降薪幅度最大，達到1468.2萬。而萬科朱保全直接退出了千億年薪隊伍，降薪565.9萬后，領到的年薪是683.7萬元，降薪額位居第二。
房地產行業(yè)曾是著名的高薪行業(yè)，但高速發(fā)展時代落幕，高管薪酬也應回落至正常水平，從目前的情況看，有人做得體面，有人仍“執(zhí)迷不悟”。