記者 崔璞玉

由于抵押貸款利率上漲導(dǎo)致房屋銷售放緩，美國房價終于開始回落。但對于許多需要設(shè)法湊齊首付款的購房者來說，這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月美國成屋銷售數(shù)量環(huán)比下降2.4%，預(yù)期為下降1.8%，上修后的前值為上漲13.8%；成屋銷售總數(shù)年化444萬套（季調(diào)后），不及預(yù)期的450萬套和前值的458萬套。

由于抵押貸款利率上升、房價高企以及持續(xù)低庫存，美國房地產(chǎn)市場在過去一年中大幅放緩。

再加上經(jīng)濟(jì)降溫，通脹居高不下，讓許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測未來12個月將出現(xiàn)衰退，更是讓一些買家持觀望態(tài)度。美聯(lián)儲周三的一份報告稱，在上個月硅谷銀行和簽名銀行倒閉后，消費(fèi)者借貸也有所下滑。

根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，截至4月13日當(dāng)周，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.27%，高于去年同期的5%。去年10月和11月抵押貸款利率一度升至逾7%，創(chuàng)下20年高點(diǎn)。自2022年初以來，為抑制通貨膨脹，美聯(lián)儲已九次上調(diào)基準(zhǔn)聯(lián)邦基金利率。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，消費(fèi)者似乎對每周抵押貸款利率的變化非常敏感，看起來人們只是在等待合適的利率來作出決定。

房屋銷售放緩也導(dǎo)致房價承壓。NAR數(shù)據(jù)顯示，美國3月成屋售價中位數(shù)較上年同期下降了0.9%，至37.57萬美元，為2012年1月以來最大同比跌幅；相比去年6月創(chuàng)紀(jì)錄的41.38萬美元，則大幅下跌9.2%。

2020年年中至2022年初，由于當(dāng)時的抵押貸款利率較低，以及新冠疫情期間對更多空間的渴望促使大量美國人搬至郊區(qū)，這期間房屋銷售激增，房價也隨之快速上漲。

到去年年中，隨著抵押貸款利率開始上漲，房價觸及頂峰，但由于供應(yīng)有限，價格仍遠(yuǎn)高于疫情水平。

具體來看，價格存在明顯的地區(qū)差異。與去年相比，美國西部的房價跌幅最大，為下降7.5%，那里的房價更高。與此同時，南部、中西部和東北部地區(qū)的房價仍在攀升，增幅分別為0.3%、1.7%和1%。

Yun指出，在就業(yè)機(jī)會增加且住房相對負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)，房價繼續(xù)上漲，但房價較高的地區(qū)則在進(jìn)行價格調(diào)整。

眼下美國勞動力市場有所降溫，但依然穩(wěn)健。今年有更多工人申請失業(yè)救濟(jì)，這可能反映出技術(shù)、金融和房地產(chǎn)領(lǐng)域的裁員。

勞工部周四在另一份報告中稱，上周初請失業(yè)金人數(shù)（季調(diào)后）增加了5000 人，至24.5萬人。疫情前2019年的平均水平大約為22萬人。

周四的報告還顯示，上個月美國的待售房屋數(shù)量為98萬套，同比增加5.4%，但依然位于1999年以來的歷史最低數(shù)據(jù)附近。按照目前的銷售速度，這大約為2.6個月的房屋供應(yīng)量，高于一年前的2個月。4至7個月的供應(yīng)量被視作維持供需平衡的健康水平。