界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
在杭州樓市近期有回調(diào)跡象后，阿里拍賣(mài)正試圖上架不到兩折起拍價(jià)的豪宅來(lái)吸引外界關(guān)注。
界面新聞?dòng)^察到，阿里拍賣(mài)近日上架了一套杭州杭鳳府合院的豪宅，房屋面積246.54平方米，起拍價(jià)688萬(wàn)元，折合單價(jià)約2.79萬(wàn)/平米。
但在鏈家網(wǎng)上，杭鳳府總共掛出了六套高層房源，單價(jià)最低10.03萬(wàn)/平米，單價(jià)最高為11.99萬(wàn)/平米。
杭鳳府合院的二手房掛牌價(jià)格則更高。一位代理過(guò)該小區(qū)房源的中介對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)有兩套282平米和284平米的合院，掛牌價(jià)都在6000萬(wàn)元，一套214平米的合院掛牌價(jià)則是4300萬(wàn)。
以此計(jì)算，一套246.54平方米的合院市場(chǎng)掛牌價(jià)約在5000萬(wàn)元。這位中介稱(chēng)，這套杭鳳府房源在阿里拍賣(mài)上的起拍價(jià)相比市價(jià)還不到兩折。
該項(xiàng)目當(dāng)初作為新房銷(xiāo)售時(shí)，建筑面積214-344平米的大平層，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為111600元/平米，合院的總價(jià)則在1900-4500萬(wàn)/套之間。
去年7月，杭鳳府就在阿里拍賣(mài)上架過(guò)一套合院房源，起始價(jià)只要618萬(wàn)，但經(jīng)過(guò)247輪出價(jià)，177次延時(shí)后，最終這套包含了1個(gè)地下室和4個(gè)車(chē)位的合院，以5203萬(wàn)元成交，折合單價(jià)為18.4萬(wàn)/平米。
杭鳳府項(xiàng)目位于杭州鳳起東路和錢(qián)潮路交叉口，屬于杭州目前熱門(mén)的江河匯板塊，距離最熱紅盤(pán)杭州國(guó)際金融中心直線(xiàn)距離約600米。
2018年4月，安徽置地以總價(jià)約35.46億、樓面價(jià)43930元/平米、自持16%、溢價(jià)率49.87%競(jìng)獲杭鳳府項(xiàng)目土地，樓面價(jià)在當(dāng)時(shí)排名杭州市場(chǎng)第三。
杭鳳府規(guī)劃了9幢14-17層高層、6幢7層洋房、22套合院。其中，高層戶(hù)型面積段為170-232平米，洋房戶(hù)型面積段137-254平米。
2019年11月，項(xiàng)目項(xiàng)目首開(kāi)，隨后一共開(kāi)盤(pán)5次，合院項(xiàng)目搖號(hào)難度最高，中簽率僅為10.63%。
根據(jù)阿里拍賣(mài)信息，這次上架的杭鳳府房源，包含兩個(gè)車(chē)位，車(chē)位號(hào)569號(hào)，570號(hào)，車(chē)位無(wú)產(chǎn)證，以開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)開(kāi)具轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及發(fā)票為準(zhǔn)。此次拍賣(mài)不包含地下室，地下室可單獨(dú)向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)購(gòu)買(mǎi)。
目前，這套房源共有10人報(bào)名、0次出價(jià)、1889人提醒、41382次圍觀。
與上次阿里拍賣(mài)上杭鳳府房源相比，這次的拍賣(mài)保證金由300萬(wàn)下降至100萬(wàn)，同時(shí)熱度也明顯下降。
上一次，整場(chǎng)拍賣(mài)超過(guò)2500設(shè)置了提醒，13多萬(wàn)人圍觀，報(bào)名人數(shù)多達(dá)31人。
杭州一家拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，豪宅房源在阿里拍賣(mài)本身就很吸流，設(shè)定較低的起拍價(jià)后流量會(huì)更大。
不只是杭州，阿里拍賣(mài)近期在全國(guó)各地都有一批豪宅房源上架，其中以法拍房居多。
4月7日，被稱(chēng)為“南京豪宅鼻祖”的帝豪花園一套法拍房經(jīng)歷381輪競(jìng)價(jià)，以4891萬(wàn)元的價(jià)格成交，比評(píng)估價(jià)高出2000多萬(wàn)元，成交單價(jià)15萬(wàn)元/平米。
4月10日，位于深圳香蜜湖的豪宅水榭花都三期翠茗居，一套199平米的四房大平層，以總價(jià)4499.98萬(wàn)拍出，折合單價(jià)22.5/平，比起拍總價(jià)高了2124萬(wàn)。
4月11日，杭州錢(qián)江新城的東方潤(rùn)園4幢1單元2401室房產(chǎn)拍賣(mài)，近3萬(wàn)人圍觀，10人參與競(jìng)拍，最終競(jìng)價(jià)138輪，由T8822號(hào)買(mǎi)家以5816.2萬(wàn)拿下，超過(guò)起拍價(jià)2130萬(wàn)。
4月17日，阿里法拍網(wǎng)上架了一套外灘壹號(hào)231.74平米房源，評(píng)估價(jià)約1993萬(wàn)，起拍價(jià)即為評(píng)估價(jià)，外灘壹號(hào)是福州第一大平層社區(qū)，房子單價(jià)為8.6萬(wàn)元/平米。
值得注意的是，阿里拍賣(mài)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手京東拍賣(mài)，近期上架的豪宅房源也很吸睛。
京東法拍近日上架了一套超級(jí)豪宅，位于深圳市南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期的5座A單元40B房源，起拍價(jià)1.07億元，總面積為278.58平方米，將于5月9日起拍。
如果房源能夠成交，這套房源的總價(jià)將刷新深圳住宅市場(chǎng)法拍紀(jì)錄。
目前，該房源圍觀人數(shù)4552人，報(bào)名0人，關(guān)注提醒224人。
需要指出的是，法拍房和商品拍賣(mài)房不同，商品拍賣(mài)房不涉及案件、破產(chǎn)、清算等問(wèn)題，而是房東委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)主動(dòng)進(jìn)行的拍賣(mài)房源，身家清白。
上述拍賣(mài)機(jī)構(gòu)人士告訴界面新聞，像杭鳳府這類(lèi)的拍賣(mài)房，可能房主本身就是投資客，用多種渠道賣(mài)房，阿里拍賣(mài)只是其中之一。
但目前杭州整體市場(chǎng)行情已由熱轉(zhuǎn)冷，眼下阿里拍賣(mài)渠道也未必好用。