界面新聞記者 | 王婷婷
近年陸續(xù)出售資產(chǎn)的華僑城（亞洲），如今又成功轉(zhuǎn)讓了旗下上海寶格麗公寓的51%股權(quán)，將回籠資金6.12億元。
4月3日，華僑城（亞洲）控股有限公司(03366.HK)披露公告稱，出售旗下子公司上海首馳企業(yè)51%權(quán)益已有進展，最終買方是上海盛芬徠企業(yè)咨詢合伙企業(yè)，代價是6.12億元。
公開信息顯示，上海首馳企業(yè)旗下物業(yè)包括位于上海的133套公寓及相應土地使用權(quán)，此公寓正是上海寶格麗公寓，也是中國首家寶格麗公寓。
穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，此次買主上海盛芬徠企業(yè)咨詢合伙企業(yè)成立于2022年11月，主要從事房地產(chǎn)投資，盛趣私募基金管理(上海)有限公司對其持股99.51%。
盛趣私募又是浙江世紀華通集團股份有限公司間接全資擁有的投資平臺。
界面新聞了解到，世紀華通的業(yè)務主要包括游戲研發(fā)、運營、發(fā)行與汽車零部件研發(fā)，在業(yè)內(nèi)有“A股游戲王”之稱，其總部也于今年3月14日搬至上海。
世紀華通早前公布的業(yè)績預告顯示，2022年預計虧損60億元至80億元，凈利潤同比上年減少357.87%至443.83%。
這是自2011年上市以來，世紀華通12年來首次虧損，并且虧損額預計超過公司過去三年凈利潤總和。
上海寶格麗公寓位于靜安區(qū)山西北路88弄，與寶格麗酒店位于同一棟物業(yè)。
該棟物業(yè)40層以上是寶格麗酒店，含82間客房。寶格麗公寓位于4至32層，共計27層，提供一居室到三居室，面積在145-256平方米不等，共243套房源。
截至此次公告日期，買方出資額為4.1億元（目前未繳），這項交易計劃于2023年第2季度完成。在出售完成后，華僑城上海置地仍持有寶格麗公寓49%股權(quán)。
這是華僑城（亞洲）將上海寶格麗公寓掛牌近7個月后，才正式迎來買家。
去年9月6日，華僑城(亞洲)發(fā)布公告，擬出售其間接非全資附屬公司華僑城上海置地（目標公司）51%股權(quán)，標底價將不低于約5.85億元。
對于此次出售，華僑城（亞洲）認為，將為集團實現(xiàn)良性的投資收益，盤活集團的存量資產(chǎn)及加速集團的資本周轉(zhuǎn)，也會優(yōu)化集團現(xiàn)金流并為集團營運資金及日后業(yè)務發(fā)展提供流動資金。
華僑城（亞洲）作為華僑城的港股上市平臺，近年來與母公司一樣均面臨業(yè)績壓力，尤其是華僑城在過去一年遭遇了大額虧損。
2022年是華僑城上市以來首個業(yè)績虧損年。其財報數(shù)據(jù)顯示，去年實現(xiàn)營收767.67億元，同比下降25.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-109億元，同比下降達387.05%。
經(jīng)營承壓，變賣資產(chǎn)以緩解自身壓力屬情理之中，華僑城去年就已陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓了多家旗下公司股權(quán)。
去年7月，華僑城全資子公司重慶華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司以底價約5.6億元，轉(zhuǎn)讓成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)有限責任公司100%股權(quán)及42020萬元債權(quán)。
一個月后，華僑城持股的云南旅游股份有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓旗下公司49.53%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價123.72萬元。10月，華僑城旗下華僑城(天津)投資有限公司擬分別轉(zhuǎn)讓太原僑碩置業(yè)、太原僑諾置業(yè)、太原僑隆置業(yè)各5%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價合計1500萬元。
除了急需回籠資金外，華僑城出售上海寶格麗公寓也與營收欠佳有關(guān)。
去年9月份，據(jù)華僑城信息披露，持有寶格麗公寓的上海首馳2020年、2021年以及2022年前8個月除稅后虧損分別為5071.9 萬元、5235.1萬元及3695.3萬元，累計虧損超1.4億元。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，去年上半年，上海寶格麗公寓的單月每間租金為6.2萬元至9萬元不等，但月均出租率僅為57%。
而且截至去年8月末，其目標公司上海首馳的總負債約為14.35億元。因此，在行業(yè)看來該出售事宜是華僑城的資產(chǎn)優(yōu)化行為。
2012年，華僑城與寶格麗集團簽署合作協(xié)議，確定推出上海寶格麗公寓。直到2016年，作為全球第四家寶格麗公寓正式誕生。
由于地處閘北區(qū)蘇河灣區(qū)域，上海寶格麗公寓開業(yè)后憑借高端品牌定位、品牌服務和核心位置優(yōu)勢，一度被外界稱為“公寓界的愛馬仕”。
因但其周邊以流動人口為主，高凈值人群較為缺乏，且周邊醫(yī)院、學校和商業(yè)生活配套設施較為缺乏，也成為公寓最終營收不佳的主要因素。