界面新聞記者 | 牛鈺
剛剛過去的“金三”成色尚可，在2月、3月樓市復蘇下，一季度百強房企單月銷售額實現(xiàn)2022年以來首次同比增長。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，百強房企銷總額為17589.5億元，同比增長8.2%。其中3月單月銷售額環(huán)比上升36.7%，同比上升24.6%，繼續(xù)保持雙增長態(tài)勢。
具體到企業(yè)來看，保利發(fā)展、萬科、碧桂園依舊穩(wěn)坐前三名，但只有保利發(fā)展前三月銷售額突破千億，去年同期則是碧桂園、萬科以超千億的銷售額排在保利發(fā)展之前。
銷售額前十名房企中，民企只剩碧桂園與龍湖兩家房企，與去年同期相比，融創(chuàng)、金地分別掉落至12名與16名，新晉前十強是兩家地方國企華發(fā)股份與建發(fā)房產(chǎn)。
范圍再拉長來看，榮盛發(fā)展、金科、雅居樂等民企的銷售排名大幅下滑，而中建壹品投資、中交房地產(chǎn)、中國中鐵、中國鐵建等央企地產(chǎn)板塊業(yè)績排名上升快速，成為新的TOP30之列。
作為傳統(tǒng)銷售旺季，市場處于需求持續(xù)釋放期，疊加政策利好頻出等影響，3月份熱點一二線城市供需端回暖明顯。
據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，3月重點30城供應爆發(fā)，環(huán)比大增164%，一季度累計成交上漲21%，市場延續(xù)穩(wěn)步修復行情，其中核心一二線和強三線領漲。
不過，如同多家房企管理層在3月業(yè)績會上提出的市場分化趨勢一致，雖然一季度中國房地產(chǎn)市場止跌回升、市場供求和企業(yè)銷售同環(huán)比齊增，但部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求已現(xiàn)階段性瓶頸。
熱點城市諸如北京、上海、杭州、成都等改善需求持續(xù)釋放，預期高位運行，整體穩(wěn)定。但重慶、鄭州、昆明、徐州等弱二三線城市增長持續(xù)性轉(zhuǎn)弱，節(jié)后一輪行情釋放之后，需求略顯疲軟。
在目前的市場環(huán)境下，央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強的抗周期韌性。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，TOP10梯隊房企累計業(yè)績同比增長的企業(yè)數(shù)量占比最高。
其中，中海、華潤、招商、華發(fā)、建發(fā)業(yè)績表現(xiàn)突出，累計業(yè)績增幅超50%，綠城、龍湖的累計業(yè)績增幅也在30%以上。
“今年銷售增長很快，我們也欣喜地看到一些續(xù)銷項目的流速和去化速度遠遠高于去年的平均速度，有的甚至高50%以上。”招商蛇口管理層在3月的業(yè)績會上表示。
綠城中國管理層也表示，銷售量價已經(jīng)趨穩(wěn)，2月份出現(xiàn)回暖趨勢，并判斷如果政策持續(xù)發(fā)力，銷售最快二季度應該能夠企穩(wěn)。
相對于TOP10房企，中小房企競爭力不足，在央國企及頭部優(yōu)質(zhì)房企搶占市場份額之下，2023年房企格局在繼續(xù)分化。
從銷售門檻變化來看，據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比顯著增長35.9%至452.7億元。
而TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻同比均有不同程度的降低，其中TOP50房企門檻同比降幅較高達17.8%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低8.7%至25億元。
從銷售額均值來看，TOP10房企均值為742.6億元，較上年增長10.8%，TOP11-30房企銷售額均值為247.2億元，較上年增長13.4%，增速最快。
而TOP31-50房企銷售均值為114.8億元，較上年下降5.2%。與其布局緊密相關，受各地樓市表現(xiàn)分化影響，該陣營企業(yè)布局因為較為單一，受影響較大。
一位TOP30房企人士對界面新聞表示，受河北、河南等部分城市需求端疲弱影響，項目案場雖在年后出現(xiàn)過短暫的熱度回升，但3月以來熱度及成交都不理想，因此一季度的回暖感受并不強烈，甚至還在繼續(xù)下滑。
對于局部地區(qū)3月相對熱度下滑，一些頭部房企也有體會。
美的置業(yè)管理層在業(yè)績會上表示，3月份之后，客戶的到訪量有所回落，成交也有一定的下滑，3月份的成交對比去年同期來看，還是增長的幅度比較大，因此這是一個階段性的回落，并不是市場出現(xiàn)了什么問題。
“預計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，城市分化行情仍將延續(xù)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜指出。
克而瑞研究中心指出，整體來看，雖然一季度房地產(chǎn)市場止跌回升、市場供求和企業(yè)銷售同環(huán)比齊增，但部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求已現(xiàn)階段性瓶頸。市場熱度和增長動能在二三季度能否得到延續(xù)，主要還是取決于行業(yè)預期和信心的修復情況。