界面新聞記者 | 黃昱

走過最艱難的2022年，要想迅速重振旗鼓，上市物管公司需要盡快宣告“獨立”。

3月21日，時代鄰里公告稱，為向時代中國提供獨家物業(yè)管理服務、協(xié)銷服務等，其曾與時代中國簽訂相關(guān)協(xié)議，并支付了三筆保證金，前兩筆保證金已在第一份和第二份協(xié)議結(jié)束時退還，現(xiàn)雙方在2月20日同意終止第三份協(xié)議，第三筆保證金已悉數(shù)退還。

時代鄰里和時代中國的關(guān)系，與碧桂園服務和碧桂園之間的關(guān)系類似，并非“母子”，而是“兄弟”，均由同一大股東持股。

據(jù)時代鄰里公告，截至3月21日，時代中國創(chuàng)始人、董事會主席岑釗雄間接持有時代鄰里48.03%的股權(quán)，同時持有時代中國59.23%的股權(quán)。

盡管時代鄰里聲稱“物業(yè)管理服務公司向房地產(chǎn)開發(fā)商支付免息可退還保證金以確?？梢垣@得充當銷售指定物業(yè)的之獨家代理權(quán)為中國常見市場慣例”，但其與時代中國之間的密切關(guān)聯(lián)，極易讓雙方之間的資金往來受到外界質(zhì)疑。

眾所周知，受中國恒大挪用恒大物業(yè)134億元存款事件影響，市場對物管企業(yè)與其地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方是否存在違規(guī)資金往來的問題都保持高度警惕，后來奧園健康也曝出與母公司中國奧園之間存在違規(guī)資金往來的問題。

克而瑞物管也認為，不能將恒大物業(yè)事件為一個獨立事件來看待，也不能將其作為一個靜態(tài)事件，因為它帶來的影響是多方面的且對其他企業(yè)與行業(yè)未來發(fā)展帶來了一些警示。

從依賴到拖累，可以看到，在地產(chǎn)行業(yè)大洗牌的背景下，上市物管公司也籠罩著陰霾，不僅估值受挫，還備受外界對物管企業(yè)對關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司“輸血”的質(zhì)疑。

基于此，不少上市物管公司開啟了“獨立運動”。

去年11月，為提振行業(yè)形象，萬物云董事長朱保全攢了個局，邀請長城物業(yè)、綠城服務、中海物業(yè)等頭部物企，聯(lián)合簽署了一份《住宅物業(yè)服務倡議書》。

倡議書第一條便提到：“專業(yè)獨立自主發(fā)展之路，才能確保物業(yè)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展?！?/span>

克而瑞物管指出，物管行業(yè)發(fā)展早已經(jīng)告別“草莽期”，內(nèi)控、治理等體系愈加健全的企業(yè)會受到越來越多的關(guān)注，并成為長久的勝利者。

時代鄰里主動公告從時代中國那里拿回保證金，也算是順應大勢。

時代鄰里在公告中表示：“由于本集團與時代中國集團有多項業(yè)務往來，因無心之失，誤以為支付各該等保證金屬于本集團和時代中國集團間已獲批準持續(xù)關(guān)聯(lián)交易之年度上限范圍。本公司強調(diào)無意向公眾隱瞞披露任何有關(guān)支付該等保證金的資料。”

在時代中國悉數(shù)償還保證金后，時代鄰里稱，為防止類似事件再次發(fā)生，并確保時刻遵守上市規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，其將實施以下補救措施，包括檢討內(nèi)部監(jiān)控制度、財務匯報制度及現(xiàn)行政策及程序，改善內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)、財務報告系統(tǒng)及現(xiàn)行政策及程序等。

在公告“獨立”的同一日，時代鄰里發(fā)布了盈利警告，2022年預計歸母凈利潤將虧損不超過2.3億元，而2021年同期的歸母凈利潤為盈利3.08億元。

對于由盈利轉(zhuǎn)虧的原因，時代鄰里表示，主要由于2022年內(nèi)中國房地產(chǎn)行業(yè)下行、新冠疫情反復及宏觀經(jīng)濟增速放緩等因素疊加，導致其需要賬面計提資產(chǎn)減值、經(jīng)營成本增加、業(yè)務活動開展受新冠疫情防控影響而放緩，以及調(diào)節(jié)業(yè)務規(guī)模以應對市場變化。