文 | 野馬財(cái)經(jīng) 盧泳志
編輯丨高巖
在過去一年內(nèi)，萬達(dá)集團(tuán)“二號(hào)人物”齊界頻頻出現(xiàn)在聚光燈下，而關(guān)鍵詞都是“卸任”。
3月13日，據(jù)上清所官網(wǎng)顯示，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：萬達(dá)商管）公告稱，齊界因?yàn)椤皞€(gè)人原因”辭去董事長(zhǎng)職務(wù)，由老臣肖廣瑞接任。
來源：萬達(dá)商管
公告值得一提的是，去年5月16日，萬達(dá)商管的法定代表人已經(jīng)由齊界變更為張霖，同時(shí)張霖任經(jīng)理。兩天后，齊界又交出萬達(dá)商管總裁一職，由張霖繼任。
緊接著，6月12日，齊界再次退任萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)）董事長(zhǎng)職務(wù)，張霖由董事兼總經(jīng)理變更為董事長(zhǎng)，聘任黃國(guó)斌為董事兼總經(jīng)理。
對(duì)于上述變動(dòng)，萬達(dá)方面當(dāng)時(shí)回應(yīng)表示，公司在梳理管理框架和公司結(jié)構(gòu)，屬于正常的人事調(diào)整，齊界目前擔(dān)任集團(tuán)總裁，會(huì)專心于集團(tuán)的工作，所以把子公司的職務(wù)讓出來。
如今，齊界再次交出萬達(dá)商管董事長(zhǎng)的職務(wù)，外界紛紛猜測(cè)其可能會(huì)離開萬達(dá)。對(duì)此，萬達(dá)方面表示，他不會(huì)離開萬達(dá)體系，這是正常的人事變動(dòng)，齊界目前還是萬達(dá)集團(tuán)的總裁、副董事長(zhǎng)。
有分析人士表示，這一變動(dòng)可能和要符合港交所上市規(guī)定有關(guān)，即擬上市公司的總經(jīng)理等高管不得在控股股東、實(shí)際控制人及其控制的其他企業(yè)中擔(dān)任除董事、監(jiān)事以外的其他職務(wù)。
不過，今年2月17日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布了境外上市備案管理相關(guān)制度規(guī)則，該規(guī)則自2023年3月31日起實(shí)施并無上述規(guī)定。
據(jù)悉，萬達(dá)商管集團(tuán)目前由肖廣瑞負(fù)責(zé)，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)由張霖負(fù)責(zé)，萬達(dá)文化集團(tuán)由曾茂軍負(fù)責(zé)，而齊界擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)總裁，在萬達(dá)的地位僅次于董事長(zhǎng)王健林。
萬達(dá)“二號(hào)人物”放權(quán)
作為與王健林一起“打江山”的肱股之臣，齊界2000年加入萬達(dá)，至今已經(jīng)超過20年。在過去很長(zhǎng)一段時(shí)時(shí)間，齊界一直是萬達(dá)集團(tuán)的“二號(hào)人物”。
齊界生于1966年，1991畢業(yè)于大連理工大學(xué)，獲得哲學(xué)碩士學(xué)位；1998年4月獲得注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格，2000年5月獲得注冊(cè)稅務(wù)師資格。
2000年4月，齊界加入萬達(dá)集團(tuán)，曾擔(dān)任公司執(zhí)行總裁、副總裁及南方項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理、總裁助理及成本控制部總經(jīng)理等多個(gè)職務(wù)。
自2012年12月起，齊界擔(dān)任萬達(dá)商管（當(dāng)時(shí)名為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)）董事、執(zhí)行總裁。
2020年1月3日，65歲的丁本錫宣布自萬達(dá)集團(tuán)總裁之位退休，由時(shí)任萬達(dá)商管集團(tuán)總裁的齊界接任。
與此同時(shí)，2020年2月13日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的法定代表人也由丁本錫變更為齊界；14日，齊界當(dāng)選為萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)。
2020年4月21日，齊界將萬達(dá)商管執(zhí)行總裁職位交于肖廣瑞；一年多后，2021年8月2日，肖廣瑞再次將萬達(dá)商管總裁職務(wù)交還給齊界。
彼時(shí)，齊界在萬達(dá)的職權(quán)達(dá)到頂峰，擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)總裁、萬達(dá)商管董事長(zhǎng)兼總裁、萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)等。
進(jìn)入2022年，齊界開始放權(quán)，先后退任萬達(dá)商管總裁和萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)職務(wù)。如今，再次交出萬達(dá)商管董事長(zhǎng)一職，只擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)總裁，可以看到他已經(jīng)將工作重心向集團(tuán)轉(zhuǎn)移。
作為萬達(dá)的老臣，齊界很少在公眾場(chǎng)合露面，但在萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部動(dòng)態(tài)中，卻有很多齊界前往無錫、常州、濰坊、西安、福建、廣州、遂寧等地檢查萬達(dá)廣場(chǎng)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)展的報(bào)道。
在萬達(dá)內(nèi)部，齊界口碑非常好，有著超強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)力和執(zhí)行力，他為人隨和，做事雷厲風(fēng)行，有著萬達(dá)“拼命三郎”之稱。
另外，在同事的眼中，齊界認(rèn)真工作時(shí)，神情冷峻不茍言笑，被內(nèi)部冠以“石佛”的稱號(hào)。如今，雖然他卸任多個(gè)子公司重要職務(wù)，但依然是萬達(dá)集團(tuán)的“二把手”。
萬達(dá)“老臣們”接棒
不難看出，在用人方面王健林更偏愛老臣。齊界放權(quán)后，繼任者肖廣瑞、張霖都是王健林的肱股老臣。
肖廣瑞出生于1970年，1992年7月畢業(yè)于遼寧師范大學(xué)，獲得中文學(xué)士學(xué)位2000年8月畢業(yè)于大連理工大學(xué)，獲得工商管理碩士學(xué)位。
2001年，肖廣瑞進(jìn)入萬達(dá)，歷任人力資源部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁、總裁，萬達(dá)文化集團(tuán)副總裁，萬達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理等職務(wù)。
2020年4月21日，肖廣瑞接任齊界，轉(zhuǎn)任萬達(dá)商管執(zhí)行總裁；2021年8月2日，肖廣瑞辭去萬達(dá)商管總裁職務(wù)，重新交換給齊界。
在此期間，2021年3月，萬達(dá)拆分輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)沖擊港股IPO，引入珠海國(guó)資委戰(zhàn)投正式成立珠海萬達(dá)商管，齊界為董事長(zhǎng)，肖廣瑞擔(dān)任總經(jīng)理及董事。
如今，齊界先后辭任萬達(dá)商管總裁、董事長(zhǎng)職務(wù)，肖廣瑞成為萬達(dá)商管的“一把手”。
和齊界、肖廣瑞相比，張霖的資歷更深，甚至比齊界還要早一個(gè)月進(jìn)入萬達(dá)。
1994年7月，張霖于畢業(yè)于東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，取得會(huì)計(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，于2012年1月取得北京大學(xué)高級(jí)管理人員工商管理碩士學(xué)位；同時(shí)為注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)及注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)非執(zhí)業(yè)會(huì)員。
張霖在2000年3月加入萬達(dá)集團(tuán)，曾擔(dān)任萬達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬達(dá)集團(tuán)副總裁、萬達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)等多個(gè)職務(wù)。
2007年，在萬達(dá)官網(wǎng)上有這樣一句關(guān)于張霖的介紹：“來萬達(dá)后被派到成都公司，從一名會(huì)計(jì)迅速成長(zhǎng)為財(cái)務(wù)系統(tǒng)第一位晉升為項(xiàng)目總經(jīng)理的人”。
兩年后（2009年），張霖升任為萬達(dá)集團(tuán)總裁助理、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理；2012年底，張霖?fù)?dān)任萬達(dá)文化集團(tuán)執(zhí)行總裁，負(fù)責(zé)萬達(dá)文化方面的工作。
2020年，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁呂正韜離職，由時(shí)任萬達(dá)文化集團(tuán)總裁的張霖接任；而萬達(dá)文化集團(tuán)執(zhí)行總裁的職務(wù)則由影視集團(tuán)總裁曾茂軍兼任。
2022年5月18日，張霖從齊界手中接過了萬達(dá)商管總裁一職；6月12日，張霖由董事兼總經(jīng)理變更為董事長(zhǎng)，齊界退出董事長(zhǎng)職務(wù)。
當(dāng)時(shí)有業(yè)界猜測(cè)，張霖有可能將地產(chǎn)和商管“一肩挑”。但從目前來看，張霖的主要職責(zé)是地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，而商管業(yè)務(wù)則是由齊廣瑞負(fù)責(zé)。
上市進(jìn)入倒計(jì)時(shí)？
實(shí)際上，最近幾年，萬達(dá)集團(tuán)一直在做輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
2015年，當(dāng)時(shí)欲回A上市的萬達(dá)擬上市的資產(chǎn)以商場(chǎng)（包含商場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)）、酒店（包含酒店管理運(yùn)營(yíng)）和文旅項(xiàng)目三類為主。
當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)正由松轉(zhuǎn)緊，密集的調(diào)控政策，讓萬達(dá)商業(yè)不得不主動(dòng)求變。之后，萬達(dá)開始全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化上市資產(chǎn)屬性。經(jīng)過調(diào)整，萬達(dá)商業(yè)將上市主體由三變一，調(diào)整為以萬達(dá)廣場(chǎng)為主的商業(yè)部分，將酒店和文旅城項(xiàng)目進(jìn)行剝離。
不過萬達(dá)商業(yè)還是沒能如愿成功登陸A股。2018年，在騰訊為主的投資方接手之后，萬達(dá)商業(yè)宣布更改名稱，由大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名為大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司。
2020年1月，萬達(dá)商業(yè)宣布2019年完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為真正意義上的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)承接方便是新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)。
從目前來看，萬達(dá)的轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)完成，萬達(dá)商管下一步的目標(biāo)便是重返港股市場(chǎng)，不過其上市之路也是頗為坎坷。
2016年，萬達(dá)商業(yè)因估值低從港交所退市，并改道A股。苦等6年后，未能如愿在A股上市。2021年10月，以全新的身份“珠海萬達(dá)商管”重新殺回港股。
在經(jīng)歷了2022年兩度遞表失效之后，珠海萬達(dá)商管于去年10月25日第三次遞交招股書，至今將滿5個(gè)月。根據(jù)港交所規(guī)定，擬上市公司的招股書有效期為6個(gè)月。
在2月6日舉行的萬達(dá)商管美元債發(fā)行路演會(huì)上，管理層表示，珠海萬達(dá)商管預(yù)計(jì)將在2023年二季度完成香港IPO上市。不過，直至目前，珠海萬達(dá)商管仍未通過聆訊，其上市進(jìn)展依舊未有更新。
在過去一年，萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。2022年，萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)總收入553.1億元，完成其年計(jì)劃的99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%，其中租金收入508.5億元；商鋪出租率98.7%，租金收繳率100%。
除此之外，2022年萬達(dá)商管開業(yè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目55個(gè)，完成年計(jì)劃100% ；累計(jì)開業(yè)項(xiàng)目473個(gè)，管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積同比增長(zhǎng)11%至4445萬平方米。
在此緊要關(guān)頭，齊界職務(wù)的變動(dòng)引起外界多重猜測(cè)，甚至有聲音稱其要“拂袖而去”。不過，齊界珠海萬達(dá)商管的職位并未變動(dòng)，或許他淡出萬達(dá)商管是為了集中精力帶領(lǐng)珠海萬達(dá)商管上市。
在經(jīng)歷了老臣們的權(quán)利交替后，珠海萬達(dá)商管能完成順利上市嗎？歡迎留言評(píng)論！