記者 崔璞玉

美國房價連續(xù)6個月下跌，導致一項關鍵房價指數(shù)從去年6月時的峰值累計下跌2.7%。

標普CoreLogic Case-Shiller經(jīng)季調(diào)后的數(shù)據(jù)顯示，全美房價2022年12月環(huán)比下降0.3%。

由于抵押貸款利率在2022年翻了一番以上，從當年下半年開始，買家紛紛撤離住房市場。此前，新冠疫情期間飆升的房價本就使?jié)撛谫彿空叩呢摀芰ψ兊米浇笠娭狻?/p>

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin上周發(fā)布的報告顯示，隨著繁榮消退以及銷量下滑，去年下半年美國房屋總價值減少了23億美元。

與去年同期相比，美國房價出現(xiàn)上漲，但漲幅有所放緩。全美房價指數(shù)（未經(jīng)季調(diào)）12月同比增長5.8%，低于11月的7.6%。

標普稱，2022年全年美國房價上漲5.8%，在該指數(shù)35年的歷史上排名第15，但仍比2021年18.9%的增幅明顯放緩。

而且并非所有地區(qū)都出現(xiàn)同比增長。從地區(qū)來看，邁阿密、坦帕和亞特蘭大12月的房價同比漲幅最高，分別為15.9%、13.9%和10.4%。另一方面，舊金山和西雅圖市場在過去一年房價有所下降，12月舊金山房價同比下降了4.2%，西雅圖房價則下降了1.8%。整個西部地區(qū)價格僅比去年同期上漲1.2%。

盡管如此，房價目前仍然處在高位。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會2月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)，現(xiàn)房銷售價格中值同比上漲1.3%至35.9萬美元。1月房屋總庫存環(huán)比增加2.1%。

今年年初抵押貸款利率略微下降，這給了買家一些動力。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors）周一報告稱，1月美國二手房購買量環(huán)比增長8.1%，為去年6月以來的最大月度增幅。

但在進入關鍵的春季銷售旺季之前，房地產(chǎn)的前路可能崎嶇不平。整個2月借貸成本一直在攀升，美聯(lián)儲已表示傾向于繼續(xù)提高基準利率以對抗通貨膨脹。這可能會限制潛在買家的需求，并阻止目前擁有低利率抵押貸款的業(yè)主掛牌出售他們的房產(chǎn)。

與此同時，房屋在市場上的停留時間更長，這可能會促使賣家提供更大的折扣。

“穩(wěn)定或更高利率的前景意味著，抵押貸款融資仍然是房價的不利因素，而經(jīng)濟疲軟，包括經(jīng)濟衰退的可能性，也會限制潛在買家，”標普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理拉扎拉（Craig Lazzara）周二在一份聲明中說，“考慮到宏觀經(jīng)濟環(huán)境的前景充滿挑戰(zhàn)，房價或繼續(xù)走弱?！?/p>

華爾街投行高盛指出，在25個全美最大的都市區(qū)中，有四個存在供過于求的問題。該行預計，到2024年四季度，奧斯汀房價將下跌19%，菲尼克斯下跌16%，舊金山下跌15%，西雅圖下跌12%。

高盛指出，由于負擔能力太低、與疫情相關的扭曲，以及某些市場的科技行業(yè)就業(yè)高度集中，太平洋和西南地區(qū)的供應超過了需求。

但高盛認為，全美范圍內(nèi)的住房前景看起來并不那么糟糕。該行預計，隨著抵押貸款利率接近6.5%，房價將下跌6.1%。