界面新聞?dòng)浾?| 李如嘉

近年來(lái)，在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的大背景下，鄉(xiāng)村旅游成為市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。文化和旅游部數(shù)據(jù)顯示，從2012到2019年，我國(guó)鄉(xiāng)村旅游接待人次從近8億躍升到30億，年均增速超過(guò)20%。

而根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部印發(fā)的《全國(guó)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2020—2025年）》，鄉(xiāng)村旅游的市場(chǎng)目前還有很大的發(fā)展空間。預(yù)計(jì)到2025年，鄉(xiāng)村休閑旅游年接待游客人數(shù)超過(guò)40億人次，經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)1.2萬(wàn)億元，返鄉(xiāng)入鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人員超過(guò)1500萬(wàn)人。

面對(duì)龐大的市場(chǎng)空間，一些旅游企業(yè)已開(kāi)始發(fā)力。不同于傳統(tǒng)的打包旅游產(chǎn)品，在鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)，旅企希望通過(guò)建設(shè)度假區(qū)，深度介入產(chǎn)業(yè)鏈。

據(jù)自然資源部等相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)農(nóng)村至少有7000萬(wàn)套閑置房屋，農(nóng)村居民點(diǎn)空閑和閑置地面積達(dá)3000萬(wàn)畝左右，一些地區(qū)鄉(xiāng)村農(nóng)房空置率超過(guò)35%。旅游企業(yè)希望將這些空房進(jìn)行改造，在保留原始風(fēng)貌和居民的基礎(chǔ)上，打造對(duì)外開(kāi)放的鄉(xiāng)村度假區(qū)。

目前，鄉(xiāng)村度假區(qū)的建設(shè)主要分為自營(yíng)和聯(lián)營(yíng)兩種模式。在自營(yíng)模式下，旅游企業(yè)負(fù)責(zé)選址、建設(shè)、裝修以及后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理；而聯(lián)營(yíng)模式中，企業(yè)將自身資源賦能當(dāng)?shù)剞r(nóng)莊，因地制宜，打造特色民宿。

2月22日，同程旅行宣布啟動(dòng)“千村計(jì)劃”。

林渡暖村是此次計(jì)劃的首個(gè)樣板項(xiàng)目，總占地面積14平方公里，總投資10億，坐落于蘇州市太湖邊。負(fù)責(zé)林渡暖村項(xiàng)目建設(shè)的景程文旅由當(dāng)?shù)卣屯毯腺Y建立，其中同程占有55%的股份。

項(xiàng)目將在保留村落原始風(fēng)貌的基礎(chǔ)上對(duì)民宅進(jìn)行改造，并結(jié)合當(dāng)?shù)孛袂?/span>，組織村民在周末舉辦市集，讓游客感受到真正的鄉(xiāng)村集市，此外還可以體驗(yàn)麥田收割、蔬菜采摘等季節(jié)性活動(dòng)。

在客戶群定位上，“千村計(jì)劃”不同于走平價(jià)路線的傳統(tǒng)農(nóng)家樂(lè)，主要面向中高端客群，尤其是年輕人和親子客人。

以林渡暖村的陶廬民宿為例，單晚房?jī)r(jià)平日在700元左右，旺季可以達(dá)到1200-1500元，一間民宿旺季期間的月收入可以達(dá)到20-30萬(wàn)元，預(yù)計(jì)三到四年業(yè)主就可以回本。

此前，同程旅行已落地了張家港灣永興村等項(xiàng)目，并參與了三亞保亭民族文化度假區(qū)項(xiàng)目的投資。

攜程2021年3月也曾啟動(dòng)“鄉(xiāng)村旅游振興”戰(zhàn)略，計(jì)劃打造10個(gè)公益性質(zhì)的鄉(xiāng)村住宿標(biāo)桿產(chǎn)品，均為高端度假農(nóng)莊。截至2022年12月30日，已有21家攜程度假農(nóng)莊開(kāi)業(yè)，其中3間自營(yíng)，18間聯(lián)營(yíng)。據(jù)攜程數(shù)據(jù)，這些農(nóng)莊帶動(dòng)了將近五成的異地旅客前往當(dāng)?shù)叵M(fèi)。

鄉(xiāng)村度假區(qū)的建設(shè)也有難點(diǎn)。景程文旅總經(jīng)理金燮明表示，最難解決的就是土地所有權(quán)問(wèn)題。景程文旅向政府租了二十年的土地使用權(quán)，公司負(fù)責(zé)相應(yīng)地塊的房屋設(shè)計(jì)和建造工作，再將部分房屋轉(zhuǎn)租給業(yè)主，回收現(xiàn)金流。這些業(yè)主會(huì)自己經(jīng)營(yíng)民宿、書(shū)店等，或轉(zhuǎn)租給專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

另外，雖然項(xiàng)目面積很大，但其中耕地的部分必須保留，可用于建設(shè)的面積并不多。于是，公司利用耕地部分開(kāi)發(fā)麥田、黃花菜等景觀和體驗(yàn)項(xiàng)目，做到既能滿足商業(yè)需求，又能保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)。

改造當(dāng)?shù)卮迩f，也會(huì)面臨如何與原有村民共生的問(wèn)題。林渡暖村項(xiàng)目范圍中的部分住宅依然有村民居住，建造商會(huì)向當(dāng)?shù)卮搴献魃缰Ц蹲饨?/span>。項(xiàng)目也會(huì)招募當(dāng)?shù)卮迕裨诙燃賲^(qū)就業(yè)，吸引離開(kāi)村莊的年輕人回來(lái)創(chuàng)業(yè)。

一位“老村民”向界面新聞表示，現(xiàn)在他在農(nóng)莊里駕駛觀光游覽車(chē)，比起在城市里打工，這份工作離家近、花銷(xiāo)少，收入也穩(wěn)定。

攜程也表示，在已經(jīng)開(kāi)業(yè)的農(nóng)莊中，本地員工占比超80%，人均工資較當(dāng)?shù)仄骄べY水平最高上漲超過(guò)60%。

世界旅游城市聯(lián)合會(huì)首席專(zhuān)家魏小安表示，城鄉(xiāng)休閑一體化，是用鄉(xiāng)村的場(chǎng)景來(lái)消化城市的消費(fèi)能力，用城市的建設(shè)水平來(lái)提升鄉(xiāng)村的品質(zhì)。鄉(xiāng)村度假區(qū)與傳統(tǒng)的景區(qū)和度假區(qū)不同，是一種新的業(yè)態(tài)模式。在現(xiàn)有農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)案例的基礎(chǔ)上，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化途徑進(jìn)一步推廣，可惠及更廣大區(qū)域。