實(shí)習(xí)記者丨操子怡
在經(jīng)歷了一年的低谷期后，深圳二手房市場在年后出現(xiàn)了回暖跡象。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會2月13日公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年第6周（2.6-2.12），深圳二手房周交易量達(dá)到784套，環(huán)比增長40.0%，超過2022年周錄得量最高值。
截至2月13日，深圳市共有38317套有效二手房源在售，較上周增加1722套，在售二手房源持續(xù)增加中。其中龍崗區(qū)較上周增加521套，有效在售10431套；福田區(qū)較上周增加258套，有效在售6486套；羅湖區(qū)較上周增加244套，有效在售4873套。
深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，二手房成交主要集中在中心區(qū)域，福田區(qū)、龍崗區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)二手房成交套數(shù)逾100套，依次為157套、171套、103套、138套。龍崗區(qū)、龍華區(qū)、鹽田區(qū)的環(huán)比增長最高，二手房成交量環(huán)比增長率超過70%。
“新年開工后二手房市場行情恢復(fù)良好，后續(xù)走勢有待持續(xù)觀察。”深房中協(xié)在分析中指出。
根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，春節(jié)后首周（1月30日-2月5日），深圳二手房（含自助）成交量為560套，環(huán)比增長214.6%。
一名深圳德佑前海片區(qū)的住房中介告訴界面新聞，二手房成交量確實(shí)有所回升，但具體數(shù)值不太清楚。該中介表示，“去年的時候客戶基本都是零零散散，不像今年這么集中?！?/p>
另外幾名中介也都表示，近期來看房的人確實(shí)多了，周末的感受更加直觀，因?yàn)椤懊ζ饋砹恕?，并且從成交情況來看主要還是剛需客戶。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳二手房成交回升，主要是因?yàn)榻诙址拷祪r幅度較大，外加上房貸利率的調(diào)整，讓購房者買房意愿增強(qiáng)。另外過去兩年二手房成交低迷，積壓了一部分需求，在這樣的市場預(yù)期下，二手房需求得到釋放。
過去一年，隨著房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，深圳二手房成交情況出現(xiàn)大幅下滑。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳全市二手房成交21701套，月均成交1808套，和2021年相比同比下滑46.7%，創(chuàng)下十多年來最低。
在此期間，為了簡化二手房市場交易程序，深圳市政府多次向外傳遞利好。2022年9月1日，媒體報道深圳市坪山區(qū)完成首例“共證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易，相較傳統(tǒng)二手房交易免去了贖樓環(huán)節(jié)，并且為交易雙方節(jié)省了贖樓過程中產(chǎn)生的各種利息費(fèi)用，根據(jù)市場一般費(fèi)用預(yù)算估計，可以將交易成本直接降低三分之一。
今年1月5日，深圳市住建局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，宣布先在同一家銀行試點(diǎn)二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)，鼓勵探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)驗(yàn)。
2021年2月8日，深圳率先建立了二手房參考價制度，在新政的主導(dǎo)下，深圳市場從“賣方市場”轉(zhuǎn)向“買房市場”，二手房成交量連續(xù)兩年斷崖式下降，2020年深圳二手房成交超過9.5萬套，到了2021年，成交套數(shù)腰斬至4萬套，2022年再度腰斬到2萬多套。
二手房參考價抑制了上漲過快的二手房掛牌價，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，二手房參考價發(fā)布當(dāng)月，深圳約有8%房源掛牌價與參考價偏差值在10%以內(nèi)，參考價實(shí)行一年時，業(yè)主出價并未受到較大影響，低于及接近參考價的掛牌房源占比維穩(wěn)。
在參考價實(shí)行2年后，業(yè)主出價更加理性，掛牌價與參考價偏差值在10%以內(nèi)的房源占比接近20%，掛牌價與參考價偏差值在20%以內(nèi)的房源占比超過40%。
深圳市住建局近期在回應(yīng)二手房參考價是否會有調(diào)整計劃時稱，“內(nèi)部已根據(jù)市場形勢對參考價做了一半方案，但調(diào)整時間還沒有定下來，是否發(fā)布也不一定?！?/p>
李宇嘉認(rèn)為，深圳取消二手房指導(dǎo)價不太可能，上調(diào)二手房指導(dǎo)價違反房住不炒、不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，下調(diào)指導(dǎo)價盡管符合實(shí)際，但可能加劇市場對房價下跌的預(yù)期?？梢圆僮鞯目臻g是，參考價不作為銀行貸款評估的基準(zhǔn)，銀行可以按照更高的價格放款，不過這樣參考價的作用就大打折扣了。
值得注意的是，除深圳外，近期北京、上海等一線城市二手房市場都有回暖跡象。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新房供應(yīng)少，價格也相對較高，對于有剛性需求的大城市來說，二手房市場回升也是一種典型現(xiàn)象。