文|侃見財(cái)經(jīng)

隨著地產(chǎn)行業(yè)融資、并購的放松，萬達(dá)商管上市不再會(huì)被“卡脖子”，且隨著行業(yè)的回暖，萬達(dá)商管上市估值也會(huì)有所提升，這是王健林最難過的一關(guān)，假如萬達(dá)商管順利上市，那么王健林就有可能重回富豪榜前十，甚至還能繼續(xù)壓馬云一頭。

目前，王健林商業(yè)版圖一共分為三大塊，萬達(dá)商管、萬達(dá)體育、以及萬達(dá)電影，而萬達(dá)商管則是萬達(dá)系的核心。

早在五年前，萬達(dá)的股債雙殺，徹底的粉碎了王健林的海外再造萬達(dá)計(jì)劃，為了讓萬達(dá)系整體渡過難關(guān)，王健林忍痛割愛低價(jià)處理了萬達(dá)文旅以及萬達(dá)酒店項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)這筆交易無論怎么看都是巨虧的交易，卻降低了萬達(dá)的整體負(fù)債，也為日后萬達(dá)的重新崛起奠定了基礎(chǔ)。

實(shí)際上，站在今天的這個(gè)角度來看，就不得不佩服當(dāng)時(shí)王健林的魄力與勇氣，也是因?yàn)樗目斓稊貋y麻，才給萬達(dá)系贏得了時(shí)間。

當(dāng)下，對(duì)于王健林和萬達(dá)來說，最困難的時(shí)候已經(jīng)過去，各個(gè)板塊的業(yè)務(wù)也正在恢復(fù)元?dú)?。在今年的世界杯上，比賽場邊滾動(dòng)的廣告牌上，“萬達(dá)文旅”、“萬達(dá)酒店及度假村”這兩幅巨大LOGO廣告牌引起了外界的關(guān)注。

資料顯示，萬達(dá)享有2018年到2030年四屆世界杯權(quán)益。根據(jù)國際咨詢機(jī)構(gòu)Global Data披露，萬達(dá)此次的花費(fèi)是8.5億美元，約合人民幣59億元。那么，地產(chǎn)行業(yè)如此不景氣的大背景下，萬達(dá)為什么甘愿掏59億來打廣告呢？

答案是，王健林并不缺錢。

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，自去年年底開始，王健林就開始重返“牌桌”，并且扮演起了“白衣騎士”，在建業(yè)、奧克斯地產(chǎn)、森田等地產(chǎn)項(xiàng)目上，都能看見萬達(dá)的身影，不僅如此，今年王健林還重奪了“地產(chǎn)首富”的頭銜。

不僅如此，種種跡象表明，王健林還有重新做大文旅地產(chǎn)的決心，從本次世界杯，打出“萬達(dá)文旅”、“萬達(dá)酒店及度假村”這個(gè)廣告就能清晰的看見萬達(dá)的未來的戰(zhàn)略。當(dāng)然文旅項(xiàng)目是否能夠成功這個(gè)問題還有些遠(yuǎn)，但當(dāng)下萬達(dá)商管的上市卻是刻不容緩的。

根據(jù)港交所信息顯示，10月25日，萬達(dá)商管第三次遞交了招股書。招股書顯示，目前萬達(dá)商管一共運(yùn)營了447個(gè)商業(yè)廣場，是全球最大的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)提供商。其提供的服務(wù)包括選址定位、品牌商戶招商及運(yùn)營等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，過去三年出租率均為98.8%。

對(duì)于王健林而言，萬達(dá)商管就是一個(gè)“現(xiàn)金奶?！?，其一方面為母公司萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的所有萬達(dá)廣場提供運(yùn)營服務(wù)，另一方面，則向獨(dú)立第三方商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行外拓，輸出萬達(dá)廣場店品牌和管理經(jīng)驗(yàn)，是純粹的輕資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)。

根據(jù)相關(guān)資料顯示，萬達(dá)商管Pre-IPO輪估值已達(dá)280億美元，約合人民幣1950億元。但是今年年中，由于地產(chǎn)行業(yè)的遇冷，萬物云上市估值也被大打折扣，所以有觀點(diǎn)認(rèn)為萬達(dá)商管上市估值將會(huì)比IPO輪融資少很多。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，萬達(dá)IPO輪，王健林曾與多家資本簽訂了對(duì)賭協(xié)議，保證2021年、2022年及2023年扣非凈利潤分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元，否則要以零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份，或向投資者進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。

綜合而言，比起萬達(dá)體育項(xiàng)目的回暖以及萬達(dá)電影走出困境，萬達(dá)商管上市才是王健林未來半年的重中之重。目前，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始回暖，作為全球最大的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)提供商，市場大概率會(huì)按照物管的估值，并且給予萬達(dá)商管一定的溢價(jià)。

因此，萬達(dá)商管此時(shí)上市并不虧，所以，王健林應(yīng)該加快步伐了。