實(shí)習(xí)記者｜田碩
為改善現(xiàn)金流狀況，金融街繼續(xù)向關(guān)聯(lián)方出售資產(chǎn)。
12月21日，金融街（000402.SZ）發(fā)布公告，擬將全資子公司京西置業(yè)持有的北京融嘉100%股權(quán)，以22.6億元出售給華融基礎(chǔ)，并開展后續(xù)承包經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)。
此次交易是繼上半年金融街以10.8億元向北京金融街投資出售北京金融街麗思卡爾頓酒店后，再次向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。
與之前轉(zhuǎn)讓酒店項(xiàng)目不同，金融街本次出售的是建設(shè)及銷售困難的住宅項(xiàng)目，希望以此來控制債務(wù)規(guī)模，盤活資產(chǎn)。
截至2022年9月30日，金融街集團(tuán)持有金融街31.14%股份，金融街集團(tuán)及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有金融街36.77%股份。此外，金融街集團(tuán)持有本次的收購(gòu)方華融基礎(chǔ)100%股權(quán)，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易。
金融街這次出售項(xiàng)目是承債式股權(quán)轉(zhuǎn)讓，華融基礎(chǔ)需承接京西置業(yè)對(duì)北京融嘉的原有債權(quán)22.5億元，暫定價(jià)格為22.6億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格0.1億元。
北京融嘉擁有的主要資產(chǎn)為房山金悅嘉苑項(xiàng)目，位于北京房山區(qū)良鄉(xiāng)新城板塊，總建筑面積19.44萬平米，項(xiàng)目性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)房。北京融嘉獲取項(xiàng)目時(shí)政府限價(jià)2.6萬元/平方米，具備銷售條件后，項(xiàng)目申購(gòu)時(shí)由政府評(píng)估確定產(chǎn)權(quán)比例為80%。
金融街在公告中稱，自項(xiàng)目獲取以來，受所處市場(chǎng)整體下行和疫情影響，項(xiàng)目銷售和工程建設(shè)面臨階段性困難。本次交易有利于公司在房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻的態(tài)勢(shì)下，獲取發(fā)展所需資金，優(yōu)化公司償債能力。
據(jù)金融街公布的數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況也并不好。截至今年11月底，北京融嘉凈資產(chǎn)僅為999.89萬元，2021年以來營(yíng)收均為0；今年1-11月凈利潤(rùn)為-60.13萬元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為-3.4億元。
面對(duì)嚴(yán)峻的行業(yè)和市場(chǎng)環(huán)境，金融街在第三季度報(bào)告中表示一直將保障資金安全，盤活存量資產(chǎn)，推進(jìn)銷售去化等作為重點(diǎn)。
從業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來看，金融街前三季度營(yíng)收凈利均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。截至今年三季度末，金融街實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入155.1億元，同比增長(zhǎng)60.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.8億元，同比增長(zhǎng)23.8%。
其中歸母凈利潤(rùn)主要由三個(gè)部分構(gòu)成，：一是轉(zhuǎn)讓金融街麗思卡爾頓酒店產(chǎn)生歸母凈利潤(rùn)約7.8億元，二是公司投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益（稅后）約3.1億元，三是公司開發(fā)銷售業(yè)務(wù)和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收益。
另?yè)?jù)第三季度報(bào)告顯示，金融街在銷售方面執(zhí)行“周調(diào)度”機(jī)制，以此希望能推進(jìn)項(xiàng)目銷售去化，盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)資金回籠。
但受今年整體市場(chǎng)環(huán)境影響，今年前三季度，金融街實(shí)現(xiàn)銷售簽約額211.4億元，同比下降26.3%，實(shí)現(xiàn)銷售面積89.7萬平米，同比下降37.8%。從產(chǎn)品類型看，住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額198.2億元，商務(wù)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售簽約額13.2億元。
另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年1-11月，金融街實(shí)現(xiàn)全口徑銷售270.9億元，銷售排名位居行業(yè)第66名；權(quán)益銷售金額246.5億元，位居55名。