記者 | 孫梅欣
在年末的最后幾天，南京完成了2022年的最后一場(chǎng)土拍。
南京這場(chǎng)土拍雖然共計(jì)出讓15宗含住宅地塊，數(shù)量并不少，但由于主要分布于棲霞、六合、溧水、高淳等相對(duì)較為偏遠(yuǎn)的板塊，因此48.6萬(wàn)公頃的出讓面積，總計(jì)起拍價(jià)56.345億元。
12月20日上午9點(diǎn)半土拍正式開(kāi)始，最終這場(chǎng)土拍以14宗地塊底價(jià)成交，1宗地塊流拍的成績(jī)結(jié)束，總出讓金額為49.03億元。
隨著第五輪土拍的完結(jié)，今年南京涉宅土地拍賣(mài)市場(chǎng)也交出了年終成績(jī)單，全年共計(jì)出讓土地104宗，土地成交金額1307億元，較2021年2015億元的土地出讓金額同比減少35.13%。
此次土拍中，僅有2宗地塊位于南京主城區(qū)，分別是位于棲霞區(qū)馬群的G105地塊和位于仙林湖的G106地塊，其余地塊均位于江北六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)等遠(yuǎn)郊地塊。
其中馬群G105地塊主要為老年公寓用地，起拍價(jià)7.32億元。這也是本場(chǎng)土拍中，唯一流拍的地塊。仙林湖G106地塊，則是本場(chǎng)土拍單價(jià)和總價(jià)最貴地塊，以12.8億元的底價(jià)成交，樓面地價(jià)為19173元/平方米，最終被高科置業(yè)拿下。
和過(guò)去幾場(chǎng)土拍類(lèi)似，本輪土地出讓的獲得者主要為本地國(guó)企或城投平臺(tái)。相比之下，同樣有國(guó)企背景的高科置業(yè)多年來(lái)在仙林地區(qū)有較為成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)化程度較高，在南京購(gòu)房群體中有一定的認(rèn)可度。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，地塊底價(jià)成交有利于未來(lái)市場(chǎng)回暖：“一方面今后上市房?jī)r(jià)不會(huì)太高，開(kāi)發(fā)商也有更多空間做產(chǎn)品，另一方面目前拿地企業(yè)多為地方公司平臺(tái)，開(kāi)發(fā)能力較弱，并且此時(shí)也難以找到民企合作開(kāi)發(fā)，因此這些地塊推遲上市，將有利于緩解明年新增量對(duì)庫(kù)存的壓力。”
他認(rèn)為，現(xiàn)階段民營(yíng)企業(yè)越是不拿地，樓市庫(kù)存今后見(jiàn)頂?shù)臅r(shí)間會(huì)縮短，越是有利于樓市回暖。
和南京類(lèi)似，隨著年底的臨近，各主要城市的土地拍賣(mài)也已經(jīng)陸續(xù)收官。
與南京同天結(jié)束全年土拍的還有廈門(mén)。在12月20日推出的4宗住宅地塊總成交金額約80.4億元，自此，廈門(mén)2022年全年土地成交金額達(dá)到612億元。
雖然今年南京土地收入金額較上年降幅明顯，并為過(guò)去4年來(lái)的新低，但從全國(guó)市場(chǎng)范圍來(lái)看，仍處于前列。
在目前已經(jīng)結(jié)束的重點(diǎn)城市土地拍賣(mài)中，上海以2839.5億元的成交金額位居全國(guó)榜首，在全年“零流拍”的基礎(chǔ)上，成交金額較上年還有0.5%的增長(zhǎng)，創(chuàng)下近8年以來(lái)上海土地成交金額新高。
杭州在11月29日完成第四批土拍后，全年以1914億元的總成交額位居上海之后。
北京第四批次土地出讓后，全年土地成交金額已經(jīng)超過(guò)1615億元。不過(guò)在12月9日，北京規(guī)自委已經(jīng)掛出位于昌平和亦莊2宗地塊的預(yù)申請(qǐng)，預(yù)計(jì)目前的全年出讓金額還將再度攀升。
南京以1307億元的成交額，目前位列第四。成都全年土拍收官的總成交額為1225億元，和廣州全年1221億元的成交金額相差無(wú)幾。蘇州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到776億元，高于深圳今年736億元的成交金額。
58、安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，目前22個(gè)集中出讓土地城市1-11月成交面積同比去年減少45%，成交土地出讓金減少約29%。
58、安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，今年重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)幾個(gè)特點(diǎn)，首先國(guó)企、央企占據(jù)拿地主力，在重點(diǎn)城市拿地比例合計(jì)依舊高達(dá)近8城；只有杭州等少量城市民企拿地相對(duì)積極。這一趨勢(shì)主要緣于大量的民企現(xiàn)金流缺乏，在拿地層面資金顯得捉襟見(jiàn)肘。
其次，各地城投托底現(xiàn)象明顯。第三，各地土地規(guī)則在積極優(yōu)化，包括付款層面調(diào)整，降低配建、通過(guò)銀行“保函”替代保證金等，以及市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的上架。第四則是房企目前拿地謹(jǐn)慎度提高。
對(duì)于明年的土地市場(chǎng)走向，張波認(rèn)為，預(yù)計(jì)熱度將好于今年：“兩個(gè)要素可以重點(diǎn)關(guān)注。一是房企融資情況，尤其是大量頭部民企如果可以有效快速融資，對(duì)土地市場(chǎng)熱度提升會(huì)起重要作用；二是一、二手房交易市場(chǎng)熱度的回升，需求側(cè)信心恢復(fù)帶動(dòng)交易提升，才有可能推動(dòng)房企在土地市場(chǎng)更積極的表現(xiàn)。”