正在閱讀:

超20億美元,地產(chǎn)大佬張力忙著在美國投資,富力卻深陷債務(wù)危機(jī)

掃一掃下載界面新聞APP

超20億美元,地產(chǎn)大佬張力忙著在美國投資,富力卻深陷債務(wù)危機(jī)

涉嫌行賄案的公司為張力個人擁有,在美國加州投資的項目總價值超20億美元。

富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、總裁張力。

記者 | 黃昱

因個人公司Z&L Properties Inc在美國的業(yè)務(wù)牽涉一宗行賄案,身在倫敦的富力地產(chǎn)創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長張力于11月30日被當(dāng)?shù)鼐酱丁?/span>

張力在12月12日交納1500萬英鎊(約1.28億元人民幣)的保釋金后獲監(jiān)視居住。這也是英國法院有史以來最高的聯(lián)合保釋金。

Z&L Properties Inc與富力地產(chǎn)之間并無直接股權(quán)關(guān)系,由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有。

因此,在事件發(fā)酵后,富力地產(chǎn)于12月13日早間發(fā)布澄清公告,在劃清界限的同時稱并未為張力保釋提供任何保釋金。

現(xiàn)年69歲的張力能否從這一宗行賄案中順利脫身尚未可知,但他在富力地產(chǎn)之外的商業(yè)版圖卻再度引發(fā)外界關(guān)注。

創(chuàng)立于1994年的富力地產(chǎn),是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)少有保持著“雙老板”制的公司。在內(nèi)部分工上,香港人李思廉主管銷售及財務(wù)管理,張力則主管投資拿地、開發(fā)建設(shè)等。

這也就解釋了為何張力容易開展個人的“第二條曲線”。

作為張力個人在美國進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的主要平臺,Z&L Properties Inc于2014年-2015年間曾大手筆在美國購買資產(chǎn)。這個階段也是中國開發(fā)商在海外大舉投資的時期。

據(jù)Z&L Properties Inc官網(wǎng)信息,其立志成為加州首屈一指的公寓開發(fā)商,目前在加州幾個著名城市舊金山、洛杉磯和圣何塞共擁有12個項目,總價值超20億美元,其中位于舊金山的555 Fulton項目牽涉此次行賄案。

公開信息顯示,555 Fulton項目于2015年2月開工,為豪華公寓項目,總投資約為3.4億美元,被推介到國內(nèi)的名字叫美國舊金山硅谷銀塔項目。彼時,項目方代表便對外稱,該項目是張力親自掌舵。

555 Fulton項目設(shè)計圖,來源:Z&L Properties Inc官網(wǎng)

除了張力自己,其獨(dú)子張量在美國也有開展物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)。

據(jù)張量為實(shí)際控制人的實(shí)地地產(chǎn)早前遞交的招股書顯示,張量擁有四家在美國注冊成立的公司,主要從事物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù),所持有物業(yè)均位于美國。

大概是為了避免直接的商業(yè)競爭,實(shí)地地產(chǎn)及富力地產(chǎn)均未直接在美國拓展開發(fā)業(yè)務(wù)。

富力地產(chǎn)財報披露信息顯示,其海外項目主要分布于英國倫敦、馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨和韓國。

除了投資地產(chǎn)外,張力個人還創(chuàng)辦了一家以能源業(yè)務(wù)為主的公司——力量發(fā)展。

根據(jù)力量發(fā)展官網(wǎng)信息,它于2010年在開曼群島注冊成立,2012年在港交所上市,是一家綜合煤炭企業(yè),業(yè)務(wù)覆蓋煤炭生產(chǎn)、洗選、裝載、運(yùn)輸及煤炭貿(mào)易全產(chǎn)業(yè)鏈。

2021年年報顯示,截至去年底,張力及其配偶持有力量發(fā)展股份11.22%,張量持股62.96%,張力家族持股比例合計約74%。

雖然體量跟富力地產(chǎn)不能比,但在富力地產(chǎn)去年虧損過百億的情況下,力量發(fā)展已然成為張氏家族手中的“現(xiàn)金奶?!薄?/span>

2021年,力量發(fā)展全年的收益約為55.8億元人民幣,毛利約為36億元,毛利率達(dá)到64.6%,凈利潤約為25億元人民幣,凈利潤率達(dá)44.2%。在此背景下,力量發(fā)展決定派發(fā)約5.5億港元的股東分紅,而張量父子可分得超4億港元。

據(jù)《胡潤百富榜》顯示,2022年張力、張量父子的身家雖然比去年縮水了14%,但仍以190億元的財富位列榜單第296位,排名比去年還上升了6位。

2021年,力量發(fā)展業(yè)績均來自挖掘及銷售煤炭產(chǎn)品。但從去年下半年開始,力量發(fā)展也開始收購房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了,賣方全部是張力和張量的關(guān)聯(lián)公司。除此之外,還收購了張力手上一些礦業(yè)相關(guān)公司。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計,2021年以來,力量發(fā)展累計購入房地產(chǎn)項目約為8個,其中以1.9億元人民幣從張力手中收購烏海富量100%的股權(quán),獲得一宗位于內(nèi)蒙古的商業(yè)建筑。

另外6個商業(yè)項目分布于武漢、荊門、青島等地,力量發(fā)展作價約8億元人民幣從實(shí)地地產(chǎn)收購而來;還有一宗位于??诘纳套∮玫貋碜愿涣Φ禺a(chǎn),力量發(fā)展以約10億元人民幣收購。

因頻繁收購大股東關(guān)聯(lián)資產(chǎn),不少投資者認(rèn)為,力量發(fā)展此舉在于為大股東紓困,解決富力地產(chǎn)及實(shí)地地產(chǎn)的資金困境。不過,也有觀點(diǎn)認(rèn)為,張氏父子注資進(jìn)入力量發(fā)展是為“資產(chǎn)騰挪、尋找退路”。

大股東與上市公司之間的關(guān)聯(lián)交易一向備受關(guān)注,如果不保持應(yīng)有的獨(dú)立性或不按照市場公允價值進(jìn)行交易,很容易便會被外界質(zhì)疑存在利益輸送的問題。

張力和李思廉此前收購富力地產(chǎn)旗下的富力物業(yè)就是一例。

2020年4月,富力地產(chǎn)將旗下從事物業(yè)管理服務(wù)的主要平臺天力物業(yè)以約3億元人民幣的“白菜價”賣給了李思廉和張力持有的廣州富星,后為了上市,李思廉和張力成立了境外控股公司富良環(huán)球,間接持有天力物業(yè)100%股權(quán)。

這筆市盈率只有6倍的交易在當(dāng)時被外界質(zhì)疑為富力地產(chǎn)向大股東輸送利益。事實(shí)也證明,僅一年多過去,2021年9月張力和李思廉轉(zhuǎn)手把物業(yè)公司賣給了碧桂園服務(wù),套現(xiàn)近100億元人民幣,溢價接近97億元,但富力物業(yè)的規(guī)模顯然并沒有如此大的增幅。

套現(xiàn)的同時,兩位老板決定為富力地產(chǎn)提供80億港元的股東借款,以緩解其流動性壓力。

幾個月后,富力地產(chǎn)還是沒能躲過難以償還到期債務(wù)的命運(yùn),最終走上了境內(nèi)外全面?zhèn)鶆?wù)重組的道路,但股東借款卻早已還的差不多了。

據(jù)富力地產(chǎn)財報,截至2022年6月底,其應(yīng)付主要股東款項僅剩下約1.5億元人民幣。

富力地產(chǎn)否認(rèn)此次為張力保釋提供天價保釋金的同時,有投資者懷疑,墊付的這筆資金來自力量發(fā)展。

相較于富力地產(chǎn)12月13日早間的果斷否認(rèn),力量發(fā)展的回應(yīng)則顯得有些耐人尋味。

力量發(fā)展在12月13日的午間公告中僅提及,張力涉案事件不會對公司業(yè)務(wù)及經(jīng)營造成任何重大不利影響,對于外界質(zhì)疑的保釋金問題則未作出回應(yīng)。

在個人投資版圖這幾年越發(fā)壯大之際,張力作為創(chuàng)始老板之一的富力地產(chǎn)卻深陷債務(wù)危機(jī)。

從2019年開始,富力就面臨著流動性壓力,先后啟動了出售資產(chǎn)、促進(jìn)銷售、股權(quán)融資、減少拿地等舉措來緩解現(xiàn)金流壓力。

但在去年下半年行業(yè)形勢變化之后,富力的狀況更糟糕,不僅債務(wù)違約,短債壓力也倍增。截至今年上半年末,富力地產(chǎn)一年內(nèi)到期的短期債務(wù)高達(dá)904億元。雖然完成了總額467億的境內(nèi)外債務(wù)重組,但153.2億元的現(xiàn)金仍難以覆蓋剩下的短期債務(wù)。

更重要的是,在2017年以六折價格、189.55億元收購的萬達(dá)旗下73家酒店資產(chǎn),也成為了這幾年富力身上最大的“包袱”。從收購后,酒店業(yè)務(wù)連連虧損,2020年和2021年每年的虧損攀升至14億元。

如今張力因涉嫌行賄案,對其個人在美國的龐大投資也會產(chǎn)生消極影響,他一手創(chuàng)辦的富力地產(chǎn)能否度過這一輪危機(jī)也是未知數(shù)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

富力地產(chǎn)

2.9k
  • 富力地產(chǎn):因拒不履行生效法律文書確定義務(wù),被列入失信被執(zhí)行人名單
  • 富力地產(chǎn):附屬公司富力香港、兆晞呈請聆訊延期至2025年3月31日

評論

暫無評論哦,快來評價一下吧!

下載界面新聞

微信公眾號

微博

超20億美元,地產(chǎn)大佬張力忙著在美國投資,富力卻深陷債務(wù)危機(jī)

涉嫌行賄案的公司為張力個人擁有,在美國加州投資的項目總價值超20億美元。

富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長、總裁張力。

記者 | 黃昱

因個人公司Z&L Properties Inc在美國的業(yè)務(wù)牽涉一宗行賄案,身在倫敦的富力地產(chǎn)創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長張力于11月30日被當(dāng)?shù)鼐酱丁?/span>

張力在12月12日交納1500萬英鎊(約1.28億元人民幣)的保釋金后獲監(jiān)視居住。這也是英國法院有史以來最高的聯(lián)合保釋金。

Z&L Properties Inc與富力地產(chǎn)之間并無直接股權(quán)關(guān)系,由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有。

因此,在事件發(fā)酵后,富力地產(chǎn)于12月13日早間發(fā)布澄清公告,在劃清界限的同時稱并未為張力保釋提供任何保釋金。

現(xiàn)年69歲的張力能否從這一宗行賄案中順利脫身尚未可知,但他在富力地產(chǎn)之外的商業(yè)版圖卻再度引發(fā)外界關(guān)注。

創(chuàng)立于1994年的富力地產(chǎn),是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)少有保持著“雙老板”制的公司。在內(nèi)部分工上,香港人李思廉主管銷售及財務(wù)管理,張力則主管投資拿地、開發(fā)建設(shè)等。

這也就解釋了為何張力容易開展個人的“第二條曲線”。

作為張力個人在美國進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的主要平臺,Z&L Properties Inc于2014年-2015年間曾大手筆在美國購買資產(chǎn)。這個階段也是中國開發(fā)商在海外大舉投資的時期。

據(jù)Z&L Properties Inc官網(wǎng)信息,其立志成為加州首屈一指的公寓開發(fā)商,目前在加州幾個著名城市舊金山、洛杉磯和圣何塞共擁有12個項目,總價值超20億美元,其中位于舊金山的555 Fulton項目牽涉此次行賄案。

公開信息顯示,555 Fulton項目于2015年2月開工,為豪華公寓項目,總投資約為3.4億美元,被推介到國內(nèi)的名字叫美國舊金山硅谷銀塔項目。彼時,項目方代表便對外稱,該項目是張力親自掌舵。

555 Fulton項目設(shè)計圖,來源:Z&L Properties Inc官網(wǎng)

除了張力自己,其獨(dú)子張量在美國也有開展物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)。

據(jù)張量為實(shí)際控制人的實(shí)地地產(chǎn)早前遞交的招股書顯示,張量擁有四家在美國注冊成立的公司,主要從事物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù),所持有物業(yè)均位于美國。

大概是為了避免直接的商業(yè)競爭,實(shí)地地產(chǎn)及富力地產(chǎn)均未直接在美國拓展開發(fā)業(yè)務(wù)。

富力地產(chǎn)財報披露信息顯示,其海外項目主要分布于英國倫敦、馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨和韓國。

除了投資地產(chǎn)外,張力個人還創(chuàng)辦了一家以能源業(yè)務(wù)為主的公司——力量發(fā)展。

根據(jù)力量發(fā)展官網(wǎng)信息,它于2010年在開曼群島注冊成立,2012年在港交所上市,是一家綜合煤炭企業(yè),業(yè)務(wù)覆蓋煤炭生產(chǎn)、洗選、裝載、運(yùn)輸及煤炭貿(mào)易全產(chǎn)業(yè)鏈。

2021年年報顯示,截至去年底,張力及其配偶持有力量發(fā)展股份11.22%,張量持股62.96%,張力家族持股比例合計約74%。

雖然體量跟富力地產(chǎn)不能比,但在富力地產(chǎn)去年虧損過百億的情況下,力量發(fā)展已然成為張氏家族手中的“現(xiàn)金奶?!薄?/span>

2021年,力量發(fā)展全年的收益約為55.8億元人民幣,毛利約為36億元,毛利率達(dá)到64.6%,凈利潤約為25億元人民幣,凈利潤率達(dá)44.2%。在此背景下,力量發(fā)展決定派發(fā)約5.5億港元的股東分紅,而張量父子可分得超4億港元。

據(jù)《胡潤百富榜》顯示,2022年張力、張量父子的身家雖然比去年縮水了14%,但仍以190億元的財富位列榜單第296位,排名比去年還上升了6位。

2021年,力量發(fā)展業(yè)績均來自挖掘及銷售煤炭產(chǎn)品。但從去年下半年開始,力量發(fā)展也開始收購房地產(chǎn)業(yè)務(wù)了,賣方全部是張力和張量的關(guān)聯(lián)公司。除此之外,還收購了張力手上一些礦業(yè)相關(guān)公司。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計,2021年以來,力量發(fā)展累計購入房地產(chǎn)項目約為8個,其中以1.9億元人民幣從張力手中收購烏海富量100%的股權(quán),獲得一宗位于內(nèi)蒙古的商業(yè)建筑。

另外6個商業(yè)項目分布于武漢、荊門、青島等地,力量發(fā)展作價約8億元人民幣從實(shí)地地產(chǎn)收購而來;還有一宗位于海口的商住用地來自富力地產(chǎn),力量發(fā)展以約10億元人民幣收購。

因頻繁收購大股東關(guān)聯(lián)資產(chǎn),不少投資者認(rèn)為,力量發(fā)展此舉在于為大股東紓困,解決富力地產(chǎn)及實(shí)地地產(chǎn)的資金困境。不過,也有觀點(diǎn)認(rèn)為,張氏父子注資進(jìn)入力量發(fā)展是為“資產(chǎn)騰挪、尋找退路”。

大股東與上市公司之間的關(guān)聯(lián)交易一向備受關(guān)注,如果不保持應(yīng)有的獨(dú)立性或不按照市場公允價值進(jìn)行交易,很容易便會被外界質(zhì)疑存在利益輸送的問題。

張力和李思廉此前收購富力地產(chǎn)旗下的富力物業(yè)就是一例。

2020年4月,富力地產(chǎn)將旗下從事物業(yè)管理服務(wù)的主要平臺天力物業(yè)以約3億元人民幣的“白菜價”賣給了李思廉和張力持有的廣州富星,后為了上市,李思廉和張力成立了境外控股公司富良環(huán)球,間接持有天力物業(yè)100%股權(quán)。

這筆市盈率只有6倍的交易在當(dāng)時被外界質(zhì)疑為富力地產(chǎn)向大股東輸送利益。事實(shí)也證明,僅一年多過去,2021年9月張力和李思廉轉(zhuǎn)手把物業(yè)公司賣給了碧桂園服務(wù),套現(xiàn)近100億元人民幣,溢價接近97億元,但富力物業(yè)的規(guī)模顯然并沒有如此大的增幅。

套現(xiàn)的同時,兩位老板決定為富力地產(chǎn)提供80億港元的股東借款,以緩解其流動性壓力。

幾個月后,富力地產(chǎn)還是沒能躲過難以償還到期債務(wù)的命運(yùn),最終走上了境內(nèi)外全面?zhèn)鶆?wù)重組的道路,但股東借款卻早已還的差不多了。

據(jù)富力地產(chǎn)財報,截至2022年6月底,其應(yīng)付主要股東款項僅剩下約1.5億元人民幣。

富力地產(chǎn)否認(rèn)此次為張力保釋提供天價保釋金的同時,有投資者懷疑,墊付的這筆資金來自力量發(fā)展。

相較于富力地產(chǎn)12月13日早間的果斷否認(rèn),力量發(fā)展的回應(yīng)則顯得有些耐人尋味。

力量發(fā)展在12月13日的午間公告中僅提及,張力涉案事件不會對公司業(yè)務(wù)及經(jīng)營造成任何重大不利影響,對于外界質(zhì)疑的保釋金問題則未作出回應(yīng)。

在個人投資版圖這幾年越發(fā)壯大之際,張力作為創(chuàng)始老板之一的富力地產(chǎn)卻深陷債務(wù)危機(jī)。

從2019年開始,富力就面臨著流動性壓力,先后啟動了出售資產(chǎn)、促進(jìn)銷售、股權(quán)融資、減少拿地等舉措來緩解現(xiàn)金流壓力。

但在去年下半年行業(yè)形勢變化之后,富力的狀況更糟糕,不僅債務(wù)違約,短債壓力也倍增。截至今年上半年末,富力地產(chǎn)一年內(nèi)到期的短期債務(wù)高達(dá)904億元。雖然完成了總額467億的境內(nèi)外債務(wù)重組,但153.2億元的現(xiàn)金仍難以覆蓋剩下的短期債務(wù)。

更重要的是,在2017年以六折價格、189.55億元收購的萬達(dá)旗下73家酒店資產(chǎn),也成為了這幾年富力身上最大的“包袱”。從收購后,酒店業(yè)務(wù)連連虧損,2020年和2021年每年的虧損攀升至14億元。

如今張力因涉嫌行賄案,對其個人在美國的龐大投資也會產(chǎn)生消極影響,他一手創(chuàng)辦的富力地產(chǎn)能否度過這一輪危機(jī)也是未知數(shù)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。