記者 | 黃昱

一波剛平一波又起，近期才完成境內(nèi)外債務(wù)重組、獲得至少三年喘息時間的富力地產(chǎn)，突然被曝出新的變故——創(chuàng)始人之一張力涉嫌卷入美國加州一場行賄案。

12月12日深夜，富力地產(chǎn)對外發(fā)表聲明稱，聯(lián)席董事長張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，富力正針對此錯誤指控采取法律行動。

富力集團(tuán)的一則聲明算是證實(shí)了該傳聞的真實(shí)性。

12月13日早間，富力地產(chǎn)也在港交所發(fā)布公告稱，公司知悉有媒體報導(dǎo)倫敦法院就于美國一宗有關(guān) Z&L Properties Inc. 的待決案件向公司董事張力先生授出保釋。

公司澄清 ：并無就保釋提供任何保證金、公司在 Z&L Properties Inc. (由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無權(quán)益，該案件將不會對公司的業(yè)務(wù)及營運(yùn)有任何重大不利影響。

富力地產(chǎn)公告說明的是，公司層面沒有為張力提交天價保證金。

據(jù)彭博報道，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事張力在11月30日被倫敦警方逮捕，逮捕原因是美國有關(guān)部門指控張力通過送回扣行為，拿下了幾份在加利福利亞州的商務(wù)合同。

在12月12日向當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬英鎊的保釋金后，張力被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層。他正面臨被英國引渡到美國的程序，這是張力目前正極力爭取避免的。

據(jù)法庭清單顯示，張被指控“向同謀者提供回扣和資金，以便為一個建筑項(xiàng)目獲得適當(dāng)?shù)脑S可”。富力地產(chǎn)一分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)美國三藩市一個大型的、價值數(shù)百萬美元的住宅和商業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。

這項(xiàng)指控針對的是張力在2015年至2020年期間參與了一項(xiàng)賄賂公職人員的計劃。

2015年8月，富力地產(chǎn)通過旗下子公司在美國加州圣荷西收購了一處名為555 Fulton的高端公寓項(xiàng)目。富力計劃興建兩棟高層住宅大樓。

但此后美國加州公共事業(yè)部被曝出腐敗案，555 Fulton項(xiàng)目涉及其中。

富力地產(chǎn)由張力和李思廉創(chuàng)立于1994年，總部位于廣州，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營、文體旅游、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)。

張力目前在富力地產(chǎn)的職位是聯(lián)席董事長兼行政總裁，李思廉為董事長。截至今年上半年底，李思廉和張力分別持有富力地產(chǎn)28.97%及27.77%的股份，擁有富力地產(chǎn)的絕對控股權(quán)。

自2017年以六折的價格、總計189.55億元收購萬達(dá)旗下73家酒店資產(chǎn)后，富力地產(chǎn)被冠以“全球最大豪華酒店業(yè)主”稱號，擁有在運(yùn)營及規(guī)劃中酒店數(shù)量過百。龐大的酒店資產(chǎn)現(xiàn)在也成為壓在富力身上最大的“包袱”。

富力地產(chǎn)的資金危機(jī)早在2019年便已顯露。從那一年開始，富力地產(chǎn)就啟動了出售資產(chǎn)、促進(jìn)銷售、股權(quán)融資、減少拿地等舉措來緩解現(xiàn)金流壓力。

在國內(nèi)資產(chǎn)處置并不順利的情況下，海外資產(chǎn)處置是富力地產(chǎn)套現(xiàn)資金的重點(diǎn)。

今年以來，富力地產(chǎn)已出售了位于倫敦的的兩個項(xiàng)目，分別為4月出售的Thames City項(xiàng)目和10月出售的Vauxhall Square項(xiàng)目。

張力身處倫敦的很大原因或許與倫敦項(xiàng)目處置有關(guān)。

在陸續(xù)出售兩大倫敦項(xiàng)目后，富力地產(chǎn)在倫敦的待售項(xiàng)目僅剩下倫敦富力皇后廣場（Croydon項(xiàng)目）和London One項(xiàng)目，其中London One項(xiàng)目也是富力地產(chǎn)從萬達(dá)手中收購而來的綜合發(fā)展項(xiàng)目。

值得一提的是， Vauxhall Square、London One以及Thames City地塊均位于倫敦一區(qū)的Vauxhall地區(qū)且緊密相連，按照原計劃，富力地產(chǎn)想要將3個地塊打通，整體開發(fā)為一個倫敦富力城，但如今已然夢碎。

除了英國倫敦外，富力地產(chǎn)在海外還有位于馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國分別有待售項(xiàng)目1個、5個、2個、1個，以及在馬來西亞1個投資性物業(yè)。

富力地產(chǎn)在今年7月份完成了全部10只美元票據(jù)整體展期3-4年，金額合計49.43億美元（約合人民幣332.37億元），與此同時，位于馬來西亞新山的富力公主灣項(xiàng)目和位于英國倫敦的LONDON ONE項(xiàng)目納入抵押物進(jìn)而作出信用增級。

到11月10日，富力地產(chǎn)成為國內(nèi)首家境內(nèi)外債券全部整體展期的房企，8筆境內(nèi)債、合計金額135億元人民幣的加權(quán)平均到期期限從約4個月延長至3年以上。

境內(nèi)外約467億元人民幣債務(wù)的展期雖然為富力地產(chǎn)大幅降低了中短期的債務(wù)壓力，但這并不代表其完全走出了危機(jī)。

從財報數(shù)據(jù)來看，截至上半年末，富力地產(chǎn)一年內(nèi)到期的短期債務(wù)達(dá)904億元。即便將富力地產(chǎn)的境內(nèi)外債券原到期日全部歸類于一年內(nèi)到期的，富力地產(chǎn)剩余的其它負(fù)債仍達(dá)到437億元，難以被能153.2億元的現(xiàn)金所覆蓋。

因此，在未來三年的喘息時間里，富力地產(chǎn)改善經(jīng)營的工作重點(diǎn)依然離不開繼續(xù)降低負(fù)債，以及資產(chǎn)盤活。

如今創(chuàng)始人張力卷入行賄案，增加了富力地產(chǎn)處置海外資產(chǎn)的變數(shù)。