記者 | 黃昱

繼11月的富力地產(chǎn)之后，來(lái)自深圳的龍光地產(chǎn)成為今年第二家實(shí)現(xiàn)境內(nèi)債整體展期的房企。

12月7日，界面新聞了解到，在經(jīng)過幾度投票延期后，龍光境內(nèi)債整體展期事項(xiàng)已于12月6日獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限為36個(gè)月，未展期債券及ABS展期期限為48個(gè)月，總金額達(dá)223.6億元。

全部境內(nèi)債的展期，將大幅降低龍光未來(lái)4年的中短期債務(wù)壓力，為改善經(jīng)營(yíng)狀況贏得了時(shí)間。

龍光最早在今年3月份曝出流動(dòng)性危機(jī)，當(dāng)月便跟投資人協(xié)商通過一筆境內(nèi)債“19龍控01”的展期，在進(jìn)行質(zhì)押增信后，展期時(shí)間為15個(gè)月。

然而隨著流動(dòng)性持續(xù)收緊，龍光在8月份還是正式宣告美元債違約，并開啟總額約62億美元境外債整體重組的談判。

相較于境內(nèi)債，龍光境外債整體重組的進(jìn)展不太順利，至今未與債權(quán)人就重組方案達(dá)成一致。11月初，有部分境外債權(quán)人提交針對(duì)龍光的清盤呈請(qǐng)，龍光對(duì)外稱會(huì)盡快推進(jìn)整體債務(wù)管理方案。

事實(shí)上，在此輪地產(chǎn)調(diào)整周期下，諸多進(jìn)行境外債整體重組談判的房企中，目前能成功的還只有富力地產(chǎn)和綠地控股。

跟大多數(shù)房企一樣，在境內(nèi)債方面，龍光最初的思路也是針對(duì)一只只債券尋求展期，通過的債券除了“19龍控01”外，還有“18龍控02”、“20龍控02”等十多筆公開市場(chǎng)債券，但展期時(shí)間基本為15個(gè)月。

在銷售持續(xù)探底、民營(yíng)房企融資短期內(nèi)難有較大改善的情況下，尋求境內(nèi)債整體更長(zhǎng)時(shí)間的展期，成為擺在龍光面前的必選之路。同時(shí)，富力地產(chǎn)境內(nèi)債的全面展期也為其提供了可參考的樣本

龍光目前尚未對(duì)外公告境內(nèi)債重組的具體方案，但據(jù)市場(chǎng)消息，龍光最早在11月3日向機(jī)構(gòu)投資人提交了一份境內(nèi)債全面重組方案，在此過程與投資人積極溝通，最終聽取建議，在原定的展期時(shí)間縮短了6-9個(gè)月同時(shí)，對(duì)利息支付方案也有所優(yōu)化。

有接近龍光內(nèi)部人士對(duì)界面新聞透露，在與投資人商談?wù)蛊诘倪^程中，龍光承諾將嚴(yán)格按照展期方案落實(shí)企業(yè)責(zé)任，全力提升生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，保交付、促銷售、促回籠，以時(shí)間換空間，加快回到良性健康發(fā)展軌道，保障投資人、客戶、合作伙伴等所有利益相關(guān)者的權(quán)益。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜則向界面新聞指出，龍光通過境內(nèi)債全面展期，一方面是龍光的展期方案比較切合實(shí)際，考慮到了債權(quán)人的各方面需求，另一方面也表明債權(quán)人對(duì)于當(dāng)前的行業(yè)形勢(shì)有了充分認(rèn)知而被迫接受了債務(wù)展期。

隨著11月以來(lái)監(jiān)管層對(duì)房企融資端支持政策陸續(xù)出臺(tái)，民營(yíng)房企融資走出低谷，市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的信心有所回升。

據(jù)界面新聞了解，在融資端利好傳導(dǎo)至大多數(shù)房企還需要一定時(shí)間的情況下，不少房企都希望抓住市場(chǎng)信心回升的時(shí)機(jī)，完成境內(nèi)債務(wù)重組，除了富力、龍光外，融創(chuàng)、奧園等也在推進(jìn)中。