記者 杜萌

昨日，公募REITs家族再添新成員，全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REIT正式獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文，成為全市場第24單獲批的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

華夏和達(dá)高科REIT的原始權(quán)益人和底層資產(chǎn)均來自于國家級經(jīng)開區(qū)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。其中，該REIT首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的和達(dá)藥谷一期和孵化器兩個(gè)項(xiàng)目。

公開資料顯示，和達(dá)藥谷一期總建筑面積13.45萬平方米，入池部分建筑面積為8.47萬平方米，土地使用權(quán)面積合計(jì)為4.44萬平方米，2017年建成投用，重點(diǎn)引入醫(yī)藥研發(fā)、生物制藥、診斷檢測、醫(yī)療器械和醫(yī)學(xué)工程等科技創(chuàng)新型企業(yè)，平均出租率達(dá)到95%。

該首發(fā)標(biāo)的資產(chǎn)截至2022年6月30日市場估價(jià)為14.24億元。按照首募12.76億元（預(yù)估）的規(guī)模測算，項(xiàng)目2022年11月1日至2022年12月31日預(yù)測年化分派率為4.53%，2023年預(yù)測年化分派率為4.64%。據(jù)悉，項(xiàng)目回收資金將主要用于和達(dá)藥谷五期項(xiàng)目和芯谷項(xiàng)目的建設(shè)。

華夏基金表示，華夏和達(dá)高科REIT項(xiàng)目是通過公募REITs推動(dòng)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的一次實(shí)踐，項(xiàng)目不僅能有效盤活存量資產(chǎn)、拓寬企業(yè)融資渠道、提升資產(chǎn)運(yùn)營效率，后期還可通過擴(kuò)募不斷壯大REITs規(guī)模，形成可持續(xù)、可復(fù)制的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)建設(shè)、運(yùn)營、上市的良性循環(huán)。

目前，已經(jīng)順利成立的REIT項(xiàng)目共有23只。從底層資產(chǎn)性質(zhì)來看，主要分為特許經(jīng)營權(quán)、產(chǎn)權(quán)兩大類。具體來看，標(biāo)的項(xiàng)目分布在生態(tài)環(huán)保、收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲(chǔ)、保租房等行業(yè)。

截至11月28日收盤，平安廣州廣河REIT、華夏中國交建REIT、中金安徽交控REIT三只產(chǎn)品在二級市場的交易價(jià)格略低于發(fā)行價(jià)格。漲幅最高的是華安張江光大REIT，漲幅為41.1%。