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中債增支持再擴(kuò)容,將推進(jìn)十余家房企增信發(fā)債200億

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中債增支持再擴(kuò)容,將推進(jìn)十余家房企增信發(fā)債200億

在近期債券和融資市場的波動下,一些基本面較好的房企需要更好的融資環(huán)境。

圖片來源:界面新聞 范劍磊

記者|牛鈺

中債增支持房企名單再度擴(kuò)容,對民營房企債券融資支持力度加大。

11月3日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在官微上表示,日前中國銀行間市場交易商協(xié)會、中房協(xié)聯(lián)合中債信用增進(jìn)公司,召集21家民營房企召開座談會。與會企業(yè)表示,座談會明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度,目前正在推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債,涉及金額約200億元。

此次座談會介紹了中債信用增進(jìn)公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展,龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目,金輝、新希望、雅居樂等民營房企發(fā)債在積極準(zhǔn)備中。

在龍湖10月30日晚的投資會議上,CFO趙軼談及融資層面時也透露,公司的第二筆中債增信債券正在推進(jìn)。

中國房地產(chǎn)協(xié)會表示,本次座談會旨在維護(hù)民營房企債券融資渠道穩(wěn)定,引導(dǎo)商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)恢復(fù)并加強(qiáng)對民營房企的貸款、投資,向市場傳遞積極信號。

自去年下半年以來,中國房地產(chǎn)協(xié)會就不斷向國家相關(guān)部門反映行業(yè)融資困難問題,今年6月份明確提出政府為企業(yè)增信的建議。

今年8月以來,龍湖、美的置業(yè)、新城控股、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等6家房企得到中債信用增進(jìn)公司的支持,陸續(xù)完成增信發(fā)債,共融資83.68億元,對提振市場信心起到很大作用。

在此前龍湖、美的等房企成功發(fā)行的此類債券中,國企中債增為房企提供“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?!?,即當(dāng)被擔(dān)保對象發(fā)生違約后,擔(dān)保方要全額、無條件、不可撤銷地履行被擔(dān)保人應(yīng)盡的全部義務(wù),可以視為是對債權(quán)人權(quán)益保障力度最強(qiáng)的擔(dān)保措施。

多位業(yè)內(nèi)人士表示,民營房企現(xiàn)在發(fā)債的難點(diǎn)是投資人信心不足。上述獲得機(jī)構(gòu)支持增信的大多屬于經(jīng)營狀況良好、今年以來能夠順利發(fā)債的房企,而通過中債增支持,又能獲得較高的市場認(rèn)可度,規(guī)模和認(rèn)購較為可觀。

不過,當(dāng)時8月份中債增“幫扶名單”上的房企僅有個位數(shù),包括龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、碧桂園、旭輝控股、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)。另有知情人士對界面新聞透露,美的置業(yè)和濱江集團(tuán)也被納入首批試點(diǎn)名單中,一共8家房企。

中國房地產(chǎn)協(xié)會也在官微上指出,首輪發(fā)債數(shù)量上少、覆蓋面窄、條件要求較高,才于本次繼續(xù)擴(kuò)大增信范圍,向中債信用增進(jìn)公司推薦企業(yè)名單,促成了21家房企參與座談會。

易居智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,此次參會的一些房企屬于中型規(guī)模、財(cái)務(wù)總體穩(wěn)健、但要時刻防范被“沾染”債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè),也就是說,雖然這些企業(yè)基本面健康,但基于目前債券和融資市場的新動向,必須主動為此類房企創(chuàng)造更好的融資環(huán)境。

“從這個角度看,相比過去兩次融資會議,此次會議說明關(guān)注了今年7月份以來的新情況和新問題,具有非常好的導(dǎo)向?!眹?yán)躍進(jìn)對界面新聞表示。

在座談會之前,人民銀行副行長潘功勝10月17日曾赴中債信用增進(jìn)投資公司開展專題調(diào)研,對中債增公司支持民營房企發(fā)債融資工作給予肯定,并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。

對于此次中債增支持房企擴(kuò)容,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析稱,當(dāng)前銷售沒有明顯復(fù)蘇回暖,民營房企融資困難,未來一年房企仍面臨償債壓力。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),截至2022年10月底,房企待償債券余額共計(jì)30075.9億元;一年內(nèi)到期的債券合計(jì)9552.8億元,其中信用債余額6339.5億元,海外債余額3213.3億元。

劉水認(rèn)為,此次會議將進(jìn)一步加大對民營房企債券融資的支持力度,對維護(hù)民營房企債券融資穩(wěn)定將發(fā)揮重要作用。當(dāng)下針對民營房企債務(wù)問題,需要在需求端、供給端、金融端同時發(fā)力,防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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中債增支持再擴(kuò)容,將推進(jìn)十余家房企增信發(fā)債200億

在近期債券和融資市場的波動下,一些基本面較好的房企需要更好的融資環(huán)境。

圖片來源:界面新聞 范劍磊

記者|牛鈺

中債增支持房企名單再度擴(kuò)容,對民營房企債券融資支持力度加大。

11月3日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在官微上表示,日前中國銀行間市場交易商協(xié)會、中房協(xié)聯(lián)合中債信用增進(jìn)公司,召集21家民營房企召開座談會。與會企業(yè)表示,座談會明確中債增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度,目前正在推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債,涉及金額約200億元。

此次座談會介紹了中債信用增進(jìn)公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展,龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等企業(yè)正推進(jìn)第二輪增信發(fā)行項(xiàng)目,金輝、新希望、雅居樂等民營房企發(fā)債在積極準(zhǔn)備中。

在龍湖10月30日晚的投資會議上,CFO趙軼談及融資層面時也透露,公司的第二筆中債增信債券正在推進(jìn)。

中國房地產(chǎn)協(xié)會表示,本次座談會旨在維護(hù)民營房企債券融資渠道穩(wěn)定,引導(dǎo)商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)恢復(fù)并加強(qiáng)對民營房企的貸款、投資,向市場傳遞積極信號。

自去年下半年以來,中國房地產(chǎn)協(xié)會就不斷向國家相關(guān)部門反映行業(yè)融資困難問題,今年6月份明確提出政府為企業(yè)增信的建議。

今年8月以來,龍湖、美的置業(yè)、新城控股、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等6家房企得到中債信用增進(jìn)公司的支持,陸續(xù)完成增信發(fā)債,共融資83.68億元,對提振市場信心起到很大作用。

在此前龍湖、美的等房企成功發(fā)行的此類債券中,國企中債增為房企提供“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保“,即當(dāng)被擔(dān)保對象發(fā)生違約后,擔(dān)保方要全額、無條件、不可撤銷地履行被擔(dān)保人應(yīng)盡的全部義務(wù),可以視為是對債權(quán)人權(quán)益保障力度最強(qiáng)的擔(dān)保措施。

多位業(yè)內(nèi)人士表示,民營房企現(xiàn)在發(fā)債的難點(diǎn)是投資人信心不足。上述獲得機(jī)構(gòu)支持增信的大多屬于經(jīng)營狀況良好、今年以來能夠順利發(fā)債的房企,而通過中債增支持,又能獲得較高的市場認(rèn)可度,規(guī)模和認(rèn)購較為可觀。

不過,當(dāng)時8月份中債增“幫扶名單”上的房企僅有個位數(shù),包括龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、碧桂園、旭輝控股、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)。另有知情人士對界面新聞透露,美的置業(yè)和濱江集團(tuán)也被納入首批試點(diǎn)名單中,一共8家房企。

中國房地產(chǎn)協(xié)會也在官微上指出,首輪發(fā)債數(shù)量上少、覆蓋面窄、條件要求較高,才于本次繼續(xù)擴(kuò)大增信范圍,向中債信用增進(jìn)公司推薦企業(yè)名單,促成了21家房企參與座談會。

易居智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,此次參會的一些房企屬于中型規(guī)模、財(cái)務(wù)總體穩(wěn)健、但要時刻防范被“沾染”債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè),也就是說,雖然這些企業(yè)基本面健康,但基于目前債券和融資市場的新動向,必須主動為此類房企創(chuàng)造更好的融資環(huán)境。

“從這個角度看,相比過去兩次融資會議,此次會議說明關(guān)注了今年7月份以來的新情況和新問題,具有非常好的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞表示。

在座談會之前,人民銀行副行長潘功勝10月17日曾赴中債信用增進(jìn)投資公司開展專題調(diào)研,對中債增公司支持民營房企發(fā)債融資工作給予肯定,并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。

對于此次中債增支持房企擴(kuò)容,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析稱,當(dāng)前銷售沒有明顯復(fù)蘇回暖,民營房企融資困難,未來一年房企仍面臨償債壓力。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),截至2022年10月底,房企待償債券余額共計(jì)30075.9億元;一年內(nèi)到期的債券合計(jì)9552.8億元,其中信用債余額6339.5億元,海外債余額3213.3億元。

劉水認(rèn)為,此次會議將進(jìn)一步加大對民營房企債券融資的支持力度,對維護(hù)民營房企債券融資穩(wěn)定將發(fā)揮重要作用。當(dāng)下針對民營房企債務(wù)問題,需要在需求端、供給端、金融端同時發(fā)力,防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。