記者｜牛鈺

依靠北京西城區(qū)核心資產(chǎn)，金融街三季度保持營收利潤的增長。

10月27日，金融街（000402.SZ）發(fā)布2022年第三季度報告。數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，金融街控股營業(yè)收入155.1億元，同比增長60.46%。

盈利也保持同步增長，1-9月份，歸屬于上市公司股東的凈利潤13.8億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤1.94億元，同比增長268.49%。

金融街三季報數(shù)據(jù)同比大幅增長主要依賴于前半年業(yè)績，尤其是凈利潤逆勢增長，與其今年4月以10.8億出售麗思卡爾頓酒店有關(guān)，直接獲利7.6億元，占前三季度凈利潤55%。

單從第三季度業(yè)績來看，金融街錄得營收約49億，同比增長17%，歸母凈利潤2.3億，較去年同期下滑54.7%。

金融街的另一利潤增長來源為投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生公允價值變動損益，該部分最終產(chǎn)生公允價值變動損益（稅后）約3.1億元，其中主要資產(chǎn)為北京金融街區(qū)域的三個寫字樓項目。

據(jù)金融街10月27日公告顯示，戴德梁行對其位于金融街區(qū)域3個寫字樓項目進行了三季度公允價值評估，分別為金融街中心、金融街（月壇）中心以及金融大廈，合計產(chǎn)生公允價值變動收益（稅前）2.73億元，合計增加公司歸屬于母公司凈利潤2.05億元。

以此計算，北京金融街地區(qū)酒店、寫字樓物業(yè)就為金融街帶來了9.65億凈利潤，占前三季度凈利潤約70%，剩余主營業(yè)務(wù)開發(fā)銷售和資產(chǎn)管理產(chǎn)生收益約4億元。

銷售物業(yè)方面，1-9月份，金融街實現(xiàn)銷售簽約額211.4億元，同比下降26.3%，實現(xiàn)銷售面積89.7萬平米，同比下降37.8%。其中住宅產(chǎn)品實現(xiàn)銷售簽約額198.2億元（銷售面積82.5萬平米）。

物業(yè)租賃方面，金融街的核心資產(chǎn)為北京、上海及天津等高能級城市的寫字樓和商業(yè)，今年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入14.6億元，實現(xiàn)息稅前利潤8.2億元。報告期內(nèi)，金融街對客戶減免租金6600多萬元。

從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，截至三季度末，金融街控股總資產(chǎn)1541.81億元，比上年度末減少6.43%；總負債為1104.9億，較上年度末減少9.6%，一年內(nèi)到期的非流動負債增長51.76%至192.7億。

截止9月底，金融街現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物合計147.9億，其中，籌資活動產(chǎn)生的借款從上年同期的-89.5億元減少至-30.8億元，但經(jīng)營、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈額均在減少。

報告期內(nèi)，金融街控股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為14.5億元，上年同期為23.1億元，主要由于銷售端遇冷回款減少，而去年同期收回了《解除北京中信城B地塊合作協(xié)議》的資金占用費。

報告期內(nèi)，金融街控股投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-12.5億元，上年同期為35.2億元，變化主要原因是去年同期轉(zhuǎn)讓金豐萬晟置業(yè)有限公司和北京德勝投資有限責(zé)任公司股權(quán)及債權(quán)并收到相應(yīng)價款，并且收購項目支出較去年同期增加。

面對行業(yè)的變動，金融街優(yōu)先縮減了拿地投資。2021年前三季度，金融街在上海、固安、無錫、蘇州、嘉興等地獲取7個項目，權(quán)益投資額約84.5億元。今年至今，金融街僅增加天津2宗地塊的投資，入資額合計12.5億元。

確保資金安全穩(wěn)健是金融街前三季度經(jīng)營的重點之一，除了盤活存量資產(chǎn)，促進資金回籠外，作為北京市西城區(qū)國資委控股的房地產(chǎn)企業(yè)，金融街通過發(fā)行公司債和中期票據(jù)以及金融機構(gòu)借款等方式，仍保持了一定的融資量。

金融街在三季報中表示，正在提前籌劃融資工作，申報中期票據(jù)、金融街中心（碳中和）綠色資產(chǎn)支持專項計劃，截至報告披露日均已取得無異議函。