記者｜張子怡
龍光集團(tuán)（03380.HK）再次成功出讓了一個(gè)項(xiàng)目股權(quán)予合作方。
市場(chǎng)消息稱(chēng)，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華南有限公司正式收購(gòu)廣州西派云峰項(xiàng)目51%的股權(quán)，實(shí)現(xiàn)對(duì)西派云峰項(xiàng)目的全資控股，項(xiàng)目品牌正式更名為“中國(guó)鐵建·西派云峰”。
接近龍光集團(tuán)的人士告訴界面新聞，中鐵建目前已擁有該項(xiàng)目的全部股權(quán)。
西派云峰項(xiàng)目所在地塊由龍光集團(tuán)在2020年5月以29.76億元競(jìng)得，溢價(jià)率31.92%，折合樓面價(jià)4.31萬(wàn)元/平方米，成為廣州白云區(qū)第二高樓面價(jià)地塊，也是當(dāng)時(shí)全廣州市第四高。
龍光拿下該宗地塊后，中鐵建即介入合作，雙方在2020年6月18日簽訂聯(lián)合操盤(pán)協(xié)議。西派云峰位于廣州白云區(qū)白云新城板塊，在雙方的聯(lián)合操盤(pán)下，該項(xiàng)目被打造為千萬(wàn)元級(jí)別的高端項(xiàng)目。
據(jù)了解，2021年該項(xiàng)目全年完成銷(xiāo)售金額35.39億元，T2棟達(dá)成率132%，完成全年權(quán)益回款目標(biāo)的115%。用3個(gè)月實(shí)現(xiàn)T3棟基本售罄。
從去年西派云峰的銷(xiāo)售回款速度來(lái)看，該項(xiàng)目屬于去化較好的項(xiàng)目。龍光集團(tuán)此時(shí)在項(xiàng)目收獲期退出，也能看出其處置資產(chǎn)、加速回籠資金的決心。
龍光集團(tuán)董事會(huì)主席紀(jì)海鵬在2022半年報(bào)中表示，集團(tuán)將繼續(xù)采取積極措施確保正常經(jīng)營(yíng)，這些措施將包括加快物業(yè)銷(xiāo)售及資金回籠，于需要時(shí)出售資產(chǎn)，嚴(yán)格控制成本和資本開(kāi)支，以及保交付等。
為進(jìn)一步回籠資金，自今年1月起，龍光已開(kāi)展資產(chǎn)盤(pán)活處置工作，龍光物業(yè)轉(zhuǎn)讓2家物業(yè)公司股權(quán)，南寧龍光地產(chǎn)2月轉(zhuǎn)讓柳州子公司70%股權(quán)，龍光集團(tuán)3月又將汕頭市東海岸新城在建項(xiàng)目出售予中海宏洋，對(duì)價(jià)10.24億元；5月，龍光退出與越秀地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的南京“天萃”項(xiàng)目，退出前曾持股49%。
4月份，龍光還與新世界商討的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?月5日，新世界發(fā)展以19.024億元收購(gòu)龍光交通旗下公司廣西龍光貴梧高速公路40%股權(quán) 。
對(duì)于出險(xiǎn)企業(yè)而言，能夠通過(guò)處置資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)資金回籠并不是易事。對(duì)于收并購(gòu)市場(chǎng)，收購(gòu)方的態(tài)度一直較為謹(jǐn)慎。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，房企收并購(gòu)事件只有20余宗，并購(gòu)金額合計(jì)不足500億元。這意味著，擺上貨架的資產(chǎn)較多，但已經(jīng)完成的交易及擬達(dá)成的交易卻相對(duì)較少。
收并購(gòu)項(xiàng)目的價(jià)格與其較復(fù)雜的資產(chǎn)狀況，成為交易推動(dòng)緩慢的重要原因。
瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞說(shuō)，到目前為止很多房企還未愿意打出較大的折扣去出售項(xiàng)目，因?yàn)橛X(jué)得似乎市場(chǎng)還有機(jī)會(huì)、有時(shí)間給他們?nèi)ミM(jìn)行調(diào)整或者對(duì)債務(wù)進(jìn)行調(diào)整。
華潤(rùn)置地首席戰(zhàn)略官謝驥在今年中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上也曾表示，過(guò)去一段時(shí)間，華潤(rùn)置地接觸了大量收并購(gòu)標(biāo)的，并進(jìn)行了嚴(yán)謹(jǐn)慎重的研判，之所以沒(méi)有實(shí)際動(dòng)作，原因之一就是標(biāo)的資產(chǎn)狀況、股權(quán)債權(quán)等關(guān)系復(fù)雜，利益平衡難度大。
今年能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)處置的出險(xiǎn)企業(yè)，其擺在貨架上的項(xiàng)目都必須十分優(yōu)質(zhì)。并且，多數(shù)的標(biāo)的項(xiàng)目都被合作方收購(gòu)，龍光亦是如此。
對(duì)于龍光而言，能夠通過(guò)處置資產(chǎn)回籠資金已是不錯(cuò)的選擇。
當(dāng)下的銷(xiāo)售市場(chǎng)仍面臨壓力。10月12日晚間，龍光集團(tuán)公布的9月份銷(xiāo)售額約為27.5億元，合約銷(xiāo)售面積約16.7萬(wàn)平方米。截至2022年9月末，龍光集團(tuán)累計(jì)合約銷(xiāo)售額約為388.5億元，合約銷(xiāo)售面積約為243.6萬(wàn)平方米。
在保交付方面，龍光集團(tuán)稱(chēng)，公司今年前9個(gè)月共計(jì)完成項(xiàng)目交付64個(gè)批次、近4.3萬(wàn)套，合約交付率100%。