編者按：

在改革紅利與中國新經(jīng)濟(jì)的增長動能不斷切合的背景下，城市煥新帶動了新的產(chǎn)業(yè)機(jī)會，城市經(jīng)濟(jì)翻開了嶄新的篇章。城市治理與城市更新如何應(yīng)對由當(dāng)下新人群、新生活開啟的新社交場景？固有的企業(yè)開發(fā)模式是否還適合當(dāng)下的情況？這是需要城市管理和產(chǎn)業(yè)實(shí)體本身都高度關(guān)注的課題。

作為匯集城市發(fā)展思考的“C20中國城市更新力”系列專題策劃已經(jīng)持續(xù)進(jìn)行了四年，本期將對話新城國際23開發(fā)企業(yè)，北京萬置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長常海，就大資管開發(fā)模式、城市更新賦能、核心資產(chǎn)等話題，展開討論。

以下為對話實(shí)錄：

界面樓市：您能介紹一下新城國際23的大資管開發(fā)模式嗎？

常海：大資管模式是相當(dāng)于對傳統(tǒng)資管的模式的升級。傳統(tǒng)資管模式就是并購再加上賣出，轉(zhuǎn)讓出售獲得利潤部分。而我們進(jìn)行的是資本和資產(chǎn)嫁接，在現(xiàn)在的這種市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我們做了一個賦能的環(huán)節(jié)，即并購、賦能再加上轉(zhuǎn)讓。這個賦能，考驗(yàn)的便是經(jīng)營能力、經(jīng)營水平。

界面樓市：對于新城國際23優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，您是如何找到切入點(diǎn)實(shí)現(xiàn)多元賦能的？

常海：我們不僅有資本方面的優(yōu)勢，同時我們也有改造方面的優(yōu)勢。當(dāng)時接新城國際23這個資產(chǎn)的時候，它是一個零散狀的資產(chǎn)。

它包括住宅、會所車位，以及商業(yè)，但每一個資產(chǎn)都是零散的、碎片式的。通過一段時間經(jīng)營之后，我們把它打造成為了一個作品。這個作品就是不同資產(chǎn)之間的僑接、銜接以及嫁接，并通過我們的運(yùn)營能力改造、賦能。

首先，新城國際23就是結(jié)合CBD核心區(qū)域的人居進(jìn)行定位，面向高端的金融人士和外籍人士，打造一個幽靜的生活環(huán)境。讓項目即使在一個商業(yè)氛圍十分濃烈的環(huán)境之中，也能鬧中取靜。

此外，這里還有CBD歷史文化公園，它創(chuàng)造了一個庭院式的人居環(huán)境——這也是我們打造這個項目的一個核心亮點(diǎn)。

其次，我們把商業(yè)和會所結(jié)合在一起，不僅是要打造一個健身休閑的場所，我們更愿意把它稱之為一個社交圈，因?yàn)槲覀円鲆粋€能夠社交的高端場所，所以就把兩邊結(jié)合在一起。

另外關(guān)于商業(yè)，我們也提出了一個很好的設(shè)想。我們要構(gòu)建一個“小微社會”的小型商圈。我們不追求租金收益是多少，但是希望把它打造成一個人居環(huán)境+小型社區(qū)商業(yè)的這樣一個大環(huán)境。再加上我們的新思維，結(jié)合我們的改造能力把它運(yùn)營起來，把它做成一個CBD核心區(qū)的經(jīng)典項目。

界面樓市：當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢，實(shí)現(xiàn)財富的穩(wěn)健尤為重要，對此您有什么建議？

常海：不動產(chǎn)作為一種非金融性的資產(chǎn)，作為一種保值性極強(qiáng)的資產(chǎn)，是可以穿越周期的。我們講，要分析周期和研判周期，同時也要讓資產(chǎn)去穿越周期，而核心城市、核心區(qū)域的不動產(chǎn)投資，恰好是這樣一種資產(chǎn)。

北京作為首都，同時也是國際幾個alpha+城市之一，它是城市也有首都的功能。同時，CBD區(qū)域又擔(dān)負(fù)了北京金融中心這樣一個職能。在這樣的核心區(qū)內(nèi)，新城國際23作為一種資產(chǎn)，它的保值和抗通脹能力是非常強(qiáng)的。所以，我們就選擇了這樣的一個標(biāo)的。

界面樓市：您對未來存量資產(chǎn)開發(fā)有什么樣的規(guī)劃？

回答：我們認(rèn)為，要結(jié)合城市更新把我們的地產(chǎn)投資做起來，做大做強(qiáng)。新城國際23是第一個項目，但不會是最后一個。

我們覺得新城國際23這個項目，是一種資產(chǎn)管理的形式。我們希望把它做成第一個項目，引導(dǎo)示范后邊的項目。我們在北京還有很多的計劃，并購資產(chǎn)的計劃也會按照這種模式繼續(xù)推廣下去。

同時我們還希望有創(chuàng)新的能力，同時我們都有專業(yè)的機(jī)構(gòu)來輔助我們，嘉德至鼎做為我們的銷售機(jī)構(gòu)，之前給我們提供了很多的支持，針對每一個資產(chǎn)都有我們自己的思維，根據(jù)每一個人文環(huán)境的不同，包括地理位置、商業(yè)氛圍等，通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)把我們的新觀念新思想踐行進(jìn)去。

所以，我們希望把新城國際23項目作為一個開端，具有延續(xù)和發(fā)展的重要的意義。