記者 | 牛鈺

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新周期，房企為應對市場變化調(diào)整組織人事架構(gòu)步伐加快，合并區(qū)域、城市公司正成為精簡組織的重要手段。

9月21日，界面新聞從接近龍湖人士處獲悉，近期龍湖集團進行了新的組織架構(gòu)調(diào)整，龍湖滬蘇公司合并了蘇南公司，合并后依然稱滬蘇公司，蘇南公司降級為事業(yè)部。

合并后完成后，原滬蘇公司總經(jīng)理李堯?qū)⒗^續(xù)擔任新成立的滬蘇公司總經(jīng)理，原南京公司運營副總徐云飛擔任蘇南事業(yè)部總經(jīng)理，向李堯匯報。原蘇南公司總經(jīng)理張爽調(diào)任南京公司任總經(jīng)理，趙書東卸任南京公司總經(jīng)理后將調(diào)任集團任投資中心副總經(jīng)理。

早年間，龍湖在江蘇有三個城市公司：南京、蘇南、蘇州公司。2018年，蘇州和上海合并為滬蘇公司，當時上海公司總經(jīng)理溫介邦轉(zhuǎn)任滬蘇公司總經(jīng)理，蘇州公司則成為事業(yè)部。

2020年6月份，溫介邦升任集團副總裁，當時任南京城市總的李堯擔任滬蘇公司總經(jīng)理。

1982年出生的李堯，早年曾在中海地產(chǎn)和泰禾工作，2013年加盟龍湖，曾擔任龍湖南京公司研發(fā)副總經(jīng)理，上海運營副總經(jīng)理以及龍湖南京公司總經(jīng)理，其在南京時取得了不錯的業(yè)績，位居集團前列。

龍湖此次合并蘇南公司后，李堯管理的滬蘇公司的業(yè)務(wù)范圍將進一步擴大。

此次從城市公司降級為事業(yè)部的蘇南公司，業(yè)務(wù)區(qū)域包括無錫、宜興、常州、江陰四個城市。得益于龍湖自2009年起在無錫等城市的迅速擴張，蘇南公司曾為龍湖集團輸送了不少人才。

比如龍湖現(xiàn)任集團副總裁?？怂?，目前負責地產(chǎn)航道投資發(fā)展部，在其擔任濟南城市總之前，曾是龍湖蘇南公司的投資總。

還有已經(jīng)出走龍湖的馮勁義，之前曾擔任龍湖蘇南公司總經(jīng)理，后升任集團副總裁兼運營及投資發(fā)展部總經(jīng)理，今年剛從三盛地產(chǎn)集團董事長職位跳槽至中城創(chuàng)展。

龍湖發(fā)布的半年報顯示，今年上半年，龍湖在上海的銷售額受到疫情影響，但蘇州及南通銷售額相對堅挺，尤其是在蘇州實現(xiàn)銷售額33億，增幅44%，居于集團前列。此時并入的蘇南城市里，無錫和常州銷售額表現(xiàn)也不錯，有助于滬蘇公司進一步發(fā)展。

實際上，與龍湖以往“集團-直管城市”管理層級相比，滬蘇公司的再次合并更像是在嘗試類似于“集團-區(qū)域-事業(yè)部”的三級管控轉(zhuǎn)變，這樣的組織架構(gòu)調(diào)整有利于對現(xiàn)有區(qū)域資源進行整合，提高管理效能。

早在2018年時，龍湖副董事長邵明曉就曾提出了一個“53215”戰(zhàn)略，即未來三年要消除或合并連續(xù)3年銷售在50億元以下的城市公司，出現(xiàn)1-3個500億元級城市公司，3-5個300億元級城市公司等。這也被看作是龍湖集團內(nèi)部加速孵化一些區(qū)域公司“規(guī)?；钡囊徊?。

2021年7月，龍湖對總部采取輕量化設(shè)置，總部職能將以賦能平臺為主，大批80后仕官生開始從業(yè)務(wù)一線走向地區(qū)和集團管理團隊。

去年龍湖也出現(xiàn)了幾起城市公司大合并，9月份合并了廣州公司與珠海公司后合并成廣佛公司，原珠海公司變成廣佛公司下面的珠中江事業(yè)部，10月份又再度將西安公司與鄭州公司合并成立西鄭公司。

在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，今年已有多家公司對組織構(gòu)架進行了類似的合并。旭輝、金地、中海等房企均進行了不同程度的區(qū)域收縮，組織架構(gòu)和人員調(diào)整更是屢見不鮮。精簡、提效、人員換防正在成為房企穿越周期的普遍選擇。

在8月底的中期業(yè)績發(fā)布會上，龍湖CFO趙軼對組織優(yōu)化解釋稱，這輪調(diào)整是基于行業(yè)環(huán)境的變化，讓公司更加的精簡、高效，以儲備更多的糧食、更多的人才去穿越周期。

龍湖CEO陳序平也在中期業(yè)績會上表示，下一步將繼續(xù)聚焦城市提升效能，同時業(yè)務(wù)層面也要聚焦到5個主航道，將一些“點心業(yè)務(wù)”進行整合合并，比如酒店業(yè)務(wù)現(xiàn)由冠寓航道進行統(tǒng)籌，做到組織提效。