記者｜張子怡
經(jīng)營境況不妙的明發(fā)集團(tuán)出售了其在香港的豪宅項目股權(quán)，接盤方是其合作伙伴——中渝置地和英皇國際。
近日，中渝置地及英皇國際均發(fā)布公告稱，擬向合作方明發(fā)集團(tuán)旗下公司收購目標(biāo)公司10%股權(quán)，代價均為3.25億港元。
這已不是中渝置地今年從內(nèi)地房企手中首次收購香港項目股權(quán)。上半年，張松橋和他的中渝置地還收購了世茂和富力在香港和倫敦項目的股權(quán)，今年以來總收購金額已達(dá)38.24億港元。
中渝置地此次收購的物業(yè)為香港標(biāo)志性豪宅項目——壽臣山15號，位于黃竹坑與深水灣之間，屬港島傳統(tǒng)豪宅區(qū)，總建筑面積約為8.72萬平方呎，已開發(fā)為15幢低密度別墅，于5月底推出市場。
該項目在2014年由英皇國際聯(lián)合世茂及明發(fā)競得，三者分別持有項目的40%、40%及20%股權(quán)。
此次明發(fā)退出后，英皇國際集團(tuán)所持股權(quán)由40%增至50%，中渝置地的合計間接權(quán)益則由32%增加至42%。
中渝置地對持續(xù)收購壽臣山15號項目的興趣，在其2021年半年報中已有體現(xiàn)，當(dāng)時稱已投資8.39億港元收購“壽臣山15號”的32%實際權(quán)益，該項目于期內(nèi)開始銷售，已成功售出兩幢獨立洋房，售價分別約為8.7億港元及4.35億港元。
中渝置地提及的收購發(fā)生在今年2月份，當(dāng)時已遇流動性危機(jī)的世茂集團(tuán)，以10.47億港元將壽臣山15號40%股權(quán)出售給中渝置地和資本策略成立的合營公司。
這并非中渝置地首次出手抄底出險房企的海外項目，在富力地產(chǎn)出現(xiàn)流動性危機(jī)出售英國資產(chǎn)時，中渝置地董事會主席張松橋也出手接盤了兩家公司在英國的合資項目。
今年4月28日，富力地產(chǎn)宣布計劃出售一個項目公司50%的股權(quán)及債權(quán)，作價26.6億港元。該項目公司是富力地產(chǎn)與中渝置地的合營企業(yè)，擁有位于倫敦南部的一個項目。該項目是在2017年8月，富力聯(lián)合中渝置地以4.7億元英鎊的價格從萬達(dá)集團(tuán)手中收購而來。
富力出售倫敦項目股權(quán)的接盤方正是中渝置地董事會主席張松橋擁有的投資公司。富力地產(chǎn)預(yù)計這筆交易將有18.4億港元的虧損。
五年光陰倏忽而過，企業(yè)命運輾轉(zhuǎn)起伏，最終這個倫敦項目的業(yè)主只剩中渝置地。
今年以來，中渝置地已經(jīng)分別從世茂、富力和明發(fā)集團(tuán)手中收購了三個香港和海外項目的股權(quán)，
而中渝置地也已經(jīng)從一家重慶房企變成項目多數(shù)布局在英國與香港的企業(yè)。
中渝置地曾是重慶龍頭房企，張松橋曾是“重慶首富”，有“重慶李嘉誠”之稱。在2010年以前，中渝置地在西南土儲超千萬平方米，也曾是重慶當(dāng)?shù)夭徽鄄豢鄣拇蟆暗刂鳌薄?/p>
中渝置地和張松橋在內(nèi)地投資策略的改變發(fā)生于2013年之后，張松橋追隨李嘉誠、劉鑾雄、鄭裕彤等部分港商的步伐賣掉內(nèi)地資產(chǎn)，賣家包括世茂、融創(chuàng)和恒大。
到2016年，中渝置地當(dāng)年年報顯示，已無內(nèi)地項目，應(yīng)了張松橋在股東會那句 “內(nèi)地項目全部賣完，一寸不留”。截至2016年底，中渝置地的營收從2014年的103億港元直線下降至2017年的4.65億港元。
自此，張松橋也開始在香港與英國的加大投資，中渝置地的項目開始布局于香港及海外。
2015年1月，張松橋以63億港元買下賭王何鴻燊的一棟百年老宅——山頂?shù)?5號“何東花園”，該價格創(chuàng)下香港史上最貴豪宅紀(jì)錄。
同年8月，張松橋又以15億港元買下得位于太平山頂白加道22號的獨立三層豪宅，創(chuàng)下當(dāng)時全球房屋每平方米價格第二高紀(jì)錄。然后花4.5億港元拿下淺水灣的85號別墅，又斥資4.5億港元買下歌賦道1號別墅。
2017年初，中渝置地以2.9億英鎊買下了倫敦帕丁頓火車站附近的沃達(dá)豐全球總部大廈；同年5月，又以11.35億英鎊買下倫敦金融城內(nèi)利德賀大樓的所有權(quán)。當(dāng)時，這單交易創(chuàng)下英國自2014年以來最大單一資產(chǎn)收購紀(jì)錄。
隨著張松橋大手筆的資產(chǎn)買賣，中渝置業(yè)的業(yè)務(wù)也發(fā)生變化，成為香港以及英國的“包租公”。
中渝置業(yè)2022年半年報顯示，截至今年6月底止，中渝置地凈利潤達(dá)2.4億港元，按年升約4.49%，投資物業(yè)組合的收入為2.61億港元，較去年同期減少2%；財務(wù)投資部分業(yè)績卻由盈轉(zhuǎn)虧，出現(xiàn)1.37億港元的虧損。
從上半年的收購動作來看，中渝置地接手的都是出險房企在海外的資產(chǎn)項目。接下來，這家公司的投資和布局也將繼續(xù)以香港和英國倫敦為主。