記者｜楊冰柯

半數(shù)地塊底價成交，熱門地塊仍被房企爭奪，杭州今年的第三批集中供地分化明顯。

9月15日，杭州第三批集中供地正式開拍。19宗宅地被擺上貨架，這是杭州自2021年集中供地以來土地供應(yīng)量最少的一次。

最后的土拍結(jié)果顯示，19宗地塊中有10宗底價成交，其余8宗拍至中止價，總計攬金430.63億。

截至目前，杭州今年的三輪集中供地出讓金分別為826.8億、557億和430.63億，總計土地出讓金已達(dá)到1814.43億元。

從這一輪拿地房企來看，上半場線上成交地塊的拿地開發(fā)商有綠城、華潤置地、圣奧、贊成、杰立、之江城投、杭州地鐵和招商蛇口等。

從這幾家開發(fā)商的拿地看，競獲地塊大部分為各自的深耕區(qū)域，比如杰立競獲筧橋地塊、保利發(fā)展競獲華豐地塊、招商蛇口聯(lián)合北科拿下康橋地塊等。而之江未來社區(qū)和星橋車輛段地塊由于本身開發(fā)為難度大，由之江城投拿下。

之江未來社區(qū)兩宗地塊，用地屬性為商住，總可建面積超76萬方，總起拍價高達(dá)121億，業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、服務(wù)式公寓等。最終，之江城投底價競獲。

一位接近之江城投的人士對界面新聞記者表示，這兩宗未來大概率引入其他開發(fā)商共同開發(fā)。

對品牌開發(fā)商而言，即便是杭州市場，他們的關(guān)注點也開始更聚焦在熱門地塊上。今年杭州前兩輪拿地的主角，濱江和綠城也是高度聚焦拿地的策略。

比如錢江新城二期、艮北、申花、西興、金沙湖等地塊紛紛被開發(fā)商拍到線上中止價、線下?lián)u號的階段。

下午場搖號地塊中，在既需要憑實力又需要憑運氣的階段，拿地開發(fā)商有綠城、濱江、坤和、萬科和中豪。

濱江憑運氣競獲了錢江新城二期兩宗地塊和艮北新城一宗地塊；錢江新城另一宗地塊由坤和競獲；綠城則競獲了申花地塊和閑林地塊；濱江西興地塊由萬科競獲，下沙地塊由中豪競獲。

其中，慶隆小河地塊總價最高，有4家房企報名，公證處共收到濱江、綠城兩份有效報價，綠城以70.8億元“次高價”直接競得該地塊，成交樓面價39786元/平方米，溢價率10.1%。

錢江新城二期此次共出讓三宗地塊。其中，杭政儲出[2022]61號地塊率先進(jìn)行一次報價，也是本次最熱門地塊，共有包括濱江、綠城、建杭、偉星等在內(nèi)的11家房企參與。

報價環(huán)節(jié)，濱江、綠城、萬科、中天美好集團(tuán)、華發(fā)、建杭等7家房企報出“次高”價，進(jìn)入線下?lián)u號環(huán)節(jié)，最終，濱江集團(tuán)搖中該地塊，成交總價26.3億元，成交樓面價45178.34元/平方米，溢價率12%。

杭政儲出[2022]66號地塊共有9家房企參與線下一次報價，包括濱江、萬科、建杭、中海在內(nèi)的7家房企進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。最終還是由濱江搖中，成交總價29.59億元，成交樓面價45242元/平方米，溢價率12%。

杭政儲出[2022]70號地塊最終由坤和搖中，成交總價20.89億元，成交樓面價45054元/平方米，溢價率12%。

總體來看，濱江和綠城這次都競獲了三宗地塊，成為這次土拍的大贏家。其中，濱江共斥資69.09億，綠城花費更高，總拿地金額達(dá)到95.4億。

在今年已完成的三批次供地中，濱江和綠城均是大戶。其中濱江共競得26宗宅地（首批11宗，二批12宗，三批3宗，含合作拿地），綠城則拿了12宗宅地（含綠城小鎮(zhèn)拿地項目）。濱江今年在杭州的拿地總金額達(dá)到442.8億，綠城拿地金額則為271.2億，這兩家杭州本地房企貢獻(xiàn)了杭州總土拍收入的近四成。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院研究報告稱，綜合來看，杭州本次第三輪集中供地主要凸顯了以下幾個現(xiàn)象。

第一，地塊冷熱不均的現(xiàn)象依舊明顯。本次集中供地中，熱門板塊如錢江新城2.0、申花、艮北新城等地塊依舊十分搶手。反觀其余11宗未封頂?shù)貕K，除去華潤溢價6%加倉申花，其余10宗地塊基本都是底價或近底價成交。

第二，能快速去化和已深耕板塊成房企首選；第三，房企積極性下降，拿地更為謹(jǐn)慎。

據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計，本輪集中供地各家報名地塊數(shù)目均不多，所有房企報名地塊數(shù)都不足10宗，此前的拿地大戶濱江、綠城等也有了很明顯的收縮。